שלום וברכה,
מעוניין להשקיע בנדל"ן סכום של בסביבות 400,000 ש"ח (שזה אומר עם משכנתא 1,600,000)
זאת הדירה הראשונה שאני רוכש ואני מעוניין לעשות סיבובים של נדל"ן
ממש לקנות נדל"ן כלשהו שיוכל להשביח את עצמו כמה שיותר מהר ולמכור אותו לאחר שנה ו 8 כאשר אני פטור ממס השבחה כיוון שזו הדירה הראשונה.
בגדול בהתחלה חשבתי על דירה לפני פינוי בינוי \ תמ"א 38 אבל אני לא אוהב להיות תלוי בלוח זמנים לא ידוע שיכול מאוד להתעכב ולפעמים זה נתקע שנים.
בגדול גם לא משנה לי היכן תהיה ההשקעה
(מעדיף בארץ בשל פטור מהמס ותחושת ביטחון יותר נוחה - לא שולל השקעה בחו"ל אבל מעדיף עם כסף אחר ותמיד לשחק עם סיבובים על דירה ראשונה והפטור מהמס)
אין לי ניסיון בנדל"ן וזו ההשקעה הראשונה שלי אך אני מכיר את עצמי ושונה מהאדם הממוצע ומעדיף יזמות
סידרתי בטבלה את סוגי ההשקעה שחשבתי עליהם בגדול והיתרונות והחסרונות שנראים לי לעניות דעתי
המטרה שוב היא להגדיל את ההון העצמי
- כמה שיותר
- בכמה שפחות זמן
- ועם כמה פחות סיכון
- התעסקות בנייה וכו' - תלוי עד כמה זה משתלם בסך הכללי של התמונה
זה ריאלי מבחינתי לקנות ולמכור 5 דירות במשך 10 שנים (וכשזו דירה ראשונה בכל עסקה שפטורה ממס רווח)
אשמח לשמוע את דעתכם.
תודה רבה ובשורות טובות
מעוניין להשקיע בנדל"ן סכום של בסביבות 400,000 ש"ח (שזה אומר עם משכנתא 1,600,000)
זאת הדירה הראשונה שאני רוכש ואני מעוניין לעשות סיבובים של נדל"ן
ממש לקנות נדל"ן כלשהו שיוכל להשביח את עצמו כמה שיותר מהר ולמכור אותו לאחר שנה ו 8 כאשר אני פטור ממס השבחה כיוון שזו הדירה הראשונה.
בגדול בהתחלה חשבתי על דירה לפני פינוי בינוי \ תמ"א 38 אבל אני לא אוהב להיות תלוי בלוח זמנים לא ידוע שיכול מאוד להתעכב ולפעמים זה נתקע שנים.
בגדול גם לא משנה לי היכן תהיה ההשקעה
(מעדיף בארץ בשל פטור מהמס ותחושת ביטחון יותר נוחה - לא שולל השקעה בחו"ל אבל מעדיף עם כסף אחר ותמיד לשחק עם סיבובים על דירה ראשונה והפטור מהמס)
אין לי ניסיון בנדל"ן וזו ההשקעה הראשונה שלי אך אני מכיר את עצמי ושונה מהאדם הממוצע ומעדיף יזמות
סידרתי בטבלה את סוגי ההשקעה שחשבתי עליהם בגדול והיתרונות והחסרונות שנראים לי לעניות דעתי
| יתרון | חסרון | הערות | |
| דירה לפני פינוי בינוי | יכול להגיע לרווח של חצי מיליון ש"ח | עיכובים יכול לקחת מעל 6 שנים | אם כבר אז דירות שאושרו בתהליך זירוז מקוצר שעוקף ועדות כמו כאלו שיש כאן (יכול להיות בכל מקום בארץ עדיף כמה אזור כמה שיותר יקר כמובן ירושלים, בת ים וכו') |
| דירה לפני תמ"א 38 | יכול להרוויח 200-300 אלף ש"ח | לא רואה את זה כאפשרות כי אם כבר אז ללכת על דירה לפני פינוי בינוי | - |
| שטח מהמדינה במכרז רמ"י | הבנתי מחבר שאפשר לקנות שטח לבנייה וילה לדוגמא בשדרות מהמדינה במרכז בסביבות 300 אלף ש"ח והשטח שווה בשוק 600 אלף ש"ח - אפשר למכור את השטח או לבנות עם שותף וילה ולמכור | זמן של חודשים לחכות לתשובות על מכרזים | מצד שני אפשר להגיש הרבה הצעות במלא אזורים כיוון שלא משנה לי היכן ההשקעה תהיה |
| דירה מכונס נכסים | לקנות דירה בפחות מ %25 שווי השוק | יכול להיות לזה בעיה הלכתית \ דתית וזה יפריע לי שמעכלים לזוג דירה אבל ע"פ ההלכה הדירה לא חייבת להיות מעוקלת - ויכול להיות מותר על פי ההלכה צריך לראות לפי כל מקרה | לא שולל אבל לא הכי נעים (מצד שני מישהו יקנה את הדירה בכל מקרה) |
| דירה עם זכויות בנייה | לא להיות תלוי בלוח זמנים של אף אחד לקנות > לבנות > למכור אחרי 1.8 שנה | כאבי ראש בנייה פיקוח וכו' אבל אני צעיר ויש רוח יזמית ואנשי בנייה מנוסים שאני מכיר שיוכלו לעזור | אני אוהב את המידיות שיש בעסקה כזו - דירה שכבר יש לה זכויות בנייה ואפשר להתחיל באותו יום לקדם את הבנייה ממש בלי עיכובים |
| לחלק \ לקנות דירה מחולקת ל 3 יח' | מסלול אחר של רווח חודשי במקום השבחה ומכירה, יכול להגיע בשיפוץ איכותי ועם דירה מתאימה ל 9 ברוטו בערך, בוא נאמר אחרי משכנתא רווח נטו 4-5 | הלשנה משכנים, תחזוקה, הבנתי שקשה למכור דירה מחולקת? | פחות מתחבר לזה ומעדיף יותר סיבובים גדולים |
המטרה שוב היא להגדיל את ההון העצמי
- כמה שיותר
- בכמה שפחות זמן
- ועם כמה פחות סיכון
- התעסקות בנייה וכו' - תלוי עד כמה זה משתלם בסך הכללי של התמונה
זה ריאלי מבחינתי לקנות ולמכור 5 דירות במשך 10 שנים (וכשזו דירה ראשונה בכל עסקה שפטורה ממס רווח)
אשמח לשמוע את דעתכם.
תודה רבה ובשורות טובות
נערך לאחרונה ב:
