השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת)

[כאחד האדם]

שכחתי לציין עוד אפשרות כמו
- לקנות דירת 4 חד עם מספיק מ"ר ולהפוך אותה ל 5 חדרים וכו'
- לקנות דירה הרוסה לגמרי ולשפץ אותה ברמה יוקרתית

אני צעיר ועם זמן לפעול ולשפץ רק שזה יהיה כדאי כלכלית (ולא יהיה רווח דומה בעסקה אחרת ללא שיפוצים או בנייה)

 

[drx]

לקנות דירת 4 חד עם מספיק מ"ר ולהפוך אותה ל 5 חדרים וכו'
- לקנות דירה הרוסה לגמרי ולשפץ אותה ברמה יוקרתית

שיפוץ יוקרתי באמת יעלה הרבה ולא משתלם כלכלית. מה שכן יכול להשתלם זה לשפץ בזול ושיראה טוב - להחליף לאסלה תלויה אבל הכי זולה בשוק, לשים מרצפות חדשות אבל ב40 ש"ח למ"ר ובהדבקה,...
קח בחשבון שזה זמן, כאב ראש, הוצאות, ושכ"ד שאתה מפסיד בינתיים מהנכס.

לגבי הוספת חדרים - אני לא מומחה אבל לדעתי אם הדירה מתוכננת טוב אז לא לגעת. אם יש דירה שאתה רואה שהיא מחולקת גרוע( חדר אחד גדול באופן לא פרופורציונלי, חדרים/מרפסות שהגישה שלהם מחדר אחר,...) זה סיפור אחר. אני לא בטוח בכלל שדירת 4 חדרים מרווחת שמתוכננת טוב תמכר בפחות מדירת 5 חדרים שהקטינו לה את הסלון ודחפו שם חדר לא קשור וזה בדרך כלל מה שקורה במקרים האלו של הוספת חדרים..

 

[כאחד האדם]

יש גם מישהו שמתעסק ביזמות בנדלן שהציע לי לקנות דירה זולה בסביבות 600-700 אלף ש"ח בערד וכד'
ואז אחרי תקופה קצרה לקנות דירה נוספת בתור משפר דיור ולמכור את שניהם עם הזמן בלי מיסים וכו'

שבשני הדירות הוא מדובר על מציאת דירה מתחת לשווי השוק ועם ידע על ההתפחות של האזור

מישהו מנוסה בעסקאות כאלה? להיות עם 2 דירות ביחד של משפרי הדיור

 

[vigaror]

יש גם מישהו שמתעסק ביזמות בנדלן שהציע לי לקנות דירה זולה בסביבות 600-700 אלף ש"ח בערד וכד'

שבשני הדירות הוא מדובר על מציאת דירה מתחת לשווי השוק ועם ידע על ההתפחות של האזור

כמה אנשים רוצים לגור בערד שיש שם ביקוש?, כמובן שיכול להיות שאני מפספס כי אני לא באמת מכיר אבל זה מרגיש לי כמו מקום מבודד שאין בו הרבה עניין

ודרך אגב אחרי בדיקה מהירה ביד2 אני לא בטוח עד כמה זה זול ביחס למקום, זה כנראה קרוב למחיר החציוני באזור

 

[vigaror]

כמה אנשים רוצים לגור בערד שיש שם ביקוש?, כמובן שיכול להיות שאני מפספס כי אני לא באמת מכיר אבל זה מרגיש לי כמו מקום מבודד שאין בו הרבה עניין

ודרך אגב אחרי בדיקה מהירה ביד2 אני לא בטוח עד כמה זה זול ביחס למקום, זה כנראה קרוב למחיר החציוני באזור

@כאחד האדם אני לא יכול למחוק את הודעה, אני חוזר בי, ראיתי מידע מחדש ואני כבר לא בטוח במה שאמרתי.