השקעה בנדלן בחול או בישראל ללא קרן

KIKAROV

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/12/16
הודעות
224
דירוג
16
היי, הבנתי שישנם משכנתאות 120% שמאפשרות לך לקחת הלוואה ללא סכום קרן בכלל.
יחד עם זאת הבנתי שיש צורך בערב? בשביל לקבל משכנתא כזאת.

השאלות שלי לשועלי הפורום:
1. האם יש דרך לקבל את המשכנתא הזאת בישראל או בחו"ל (עדיף בישראל) ללא ערב?
2. האם אני יכול לקנות בצורה הזאת בניינים? (דהיינו הלוואה של 120% על קניית ושיפוץ בניין והשכרתו כדי בצורה שיעמוד בתשלומים לאורך זמן)
3. האם אני יכול לקבל את המשכנתא הזאת כחברה בע"מ ?

(דיי יפתיע אותי אם התשובות לשאלות האלו הן חיוביות אבל אם כן...)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,204
דירוג
23,892

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,789
דירוג
12,283
היי, הבנתי שישנם משכנתאות 120% שמאפשרות לך לקחת הלוואה ללא סכום קרן בכלל.
מקור?
מי ייתן לך 120% מימון, אולי אם תמשכן 3 דירות...
 

KIKAROV

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/12/16
הודעות
224
דירוג
16
* לאלחוץ לי דווקא בארץ , חשוב לי שאוכל להשתמש בזה על חברה בע"מ (למזער סיכונים אישיים) ושאוכל להלוות סכום גדול מספיק כדי לקנות בניין או בית + שיפוץ
 

KIKAROV

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/12/16
הודעות
224
דירוג
16
מקור?
מי ייתן לך 120% מימון, אולי אם תמשכן 3 דירות...
בנוסף למקור שהבאתי ייתכן שניתן לארגן 120% ע"י שילוב בין משכנתה על 70-80% + הלוואות P2P שישלימו את הפער עד ה120%.
אם ניתן לבצע את כל זה על חברה בע"מ אז זאת אחלה התחלה למשקיע בנדלן...
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,204
דירוג
23,892
לאלחוץ לי דווקא בארץ , חשוב לי שאוכל להשתמש בזה על חברה בע"מ (למזער סיכונים אישיים) ושאוכל להלוות סכום גדול מספיק כדי לקנות בניין או בית + שיפוץ
על חברה בע"מ אתה כנראה תקבל 0% LTV
אם ניתן לבצע את כל זה על חברה בע"מ אז זאת אחלה התחלה למשקיע בנדלן...
באמת אחלה, לייצר כסף מאוויר, עכשיו תנסה לנחות חזרה למציאות.
 

Gentlemen

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/4/16
הודעות
182
דירוג
319
אני הלכתי לבנק בחו"ל במדינה שאני מחזיק בה אזרחות ובדקתי אפשרות לקבל משכנתא, אמרו לי שאני צריך לפחות שנתיים של משכורות באותה מדינה בשביל לקבל.
למה שמישהו יתן לך, אדם זר, בלי שום הכנסה וערבונות משכנתא?

*לא מייעץ ולא ממליץ*
אם אתה מתעקש ומחפש "קומבינה" לקנות נכס ללא הון עצמי ויש לך הכנסה קבועה ויכולת החזר אתה יכול לקחת בארץ הלוואה לכל מטרה.
ניתן לקבל עד 200,000 בפרישה ל7 שנים.
זה יספיק לך לקנות נכס קטן במזרח אירופה או באיזה חור בארה"ב. השכירות לא תתקרב ללכסות את ההלוואה ואת ההוצאות השוטפות
וכל חודש תצטרך לממן מכיסך חלק מההוצאות ולפעמיים את כולם במקרה של חודשים ריקים/שוכר שלא משלם.
על הנכס שתקנה תוכל אולי לקבל בנוסף הלוואה כנגד הנכס מבנק מקומי שלא ידע/לא יהיה לו אכפת שאתה ממונף עליו בארץ אחרת, עם הכסף שתקבל תוכל לקנות עוד נכס.
בסופו של דבר יהיה לך 2 נכסים קטנים וחלשים שאתה תממן אותם באלפי שקלים כל חודש, תיהיה לך עזרה קלה מהשכורים אבל אם יתחילו בעיות הכל יתמוטט כמו מגדל קלפים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,738
דירוג
4,940
היי, הבנתי שישנם משכנתאות 120% שמאפשרות לך לקחת הלוואה ללא סכום קרן בכלל.
יחד עם זאת הבנתי שיש צורך בערב? בשביל לקבל משכנתא כזאת.

השאלות שלי לשועלי הפורום:
1. האם יש דרך לקבל את המשכנתא הזאת בישראל או בחו"ל (עדיף בישראל) ללא ערב?
2. האם אני יכול לקנות בצורה הזאת בניינים? (דהיינו הלוואה של 120% על קניית ושיפוץ בניין והשכרתו כדי בצורה שיעמוד בתשלומים לאורך זמן)
3. האם אני יכול לקבל את המשכנתא הזאת כחברה בע"מ ?

(דיי יפתיע אותי אם התשובות לשאלות האלו הן חיוביות אבל אם כן...)
אני הלכתי לבנק בחו"ל במדינה שאני מחזיק בה אזרחות ובדקתי אפשרות לקבל משכנתא, אמרו לי שאני צריך לפחות שנתיים של משכורות באותה מדינה בשביל לקבל.
למה שמישהו יתן לך, אדם זר, בלי שום הכנסה וערבונות משכנתא?

*לא מייעץ ולא ממליץ*
אם אתה מתעקש ומחפש "קומבינה" לקנות נכס ללא הון עצמי ויש לך הכנסה קבועה ויכולת החזר אתה יכול לקחת בארץ הלוואה לכל מטרה.
ניתן לקבל עד 200,000 בפרישה ל7 שנים.
זה יספיק לך לקנות נכס קטן במזרח אירופה או באיזה חור בארה"ב. השכירות לא תתקרב ללכסות את ההלוואה ואת ההוצאות השוטפות
וכל חודש תצטרך לממן מכיסך חלק מההוצאות ולפעמיים את כולם במקרה של חודשים ריקים/שוכר שלא משלם.
על הנכס שתקנה תוכל אולי לקבל בנוסף הלוואה כנגד הנכס מבנק מקומי שלא ידע/לא יהיה לו אכפת שאתה ממונף עליו בארץ אחרת, עם הכסף שתקבל תוכל לקנות עוד נכס.
בסופו של דבר יהיה לך 2 נכסים קטנים וחלשים שאתה תממן אותם באלפי שקלים כל חודש, תיהיה לך עזרה קלה מהשכורים אבל אם יתחילו בעיות הכל יתמוטט כמו מגדל קלפים.

היי
לאט לך, לא כך מתחילים להשקיע בנדל"ן, תפעל בהדרגה, תלמד ותבין את ההשקעה, וגם אם הבנק נותן לך מימון עם מינוף גבוהה, זה לא אומר שאתה צריך להשתמש בזה.
אני לא ממליץ לך בהשקעה ראשונה לעבור את ה 50% מימון, ואם אתה מתכוון לרכוש מספר נכסים, תעשה זאת בהדרגה עם מרווחי זמן שיאפשרו לך לדעת האם השקעת נכון וההשקעה עובדת עבורך.

מאוד קשה למשקיעים מתחילים לברור בין האופציות הקיימות להשקעה בשווקים השונים, לבין המידע הקיים, לכן מוטב שתפעל בהדרגה.

בהצלחה
 

brachap

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
28
דירוג
7
1. מקריאה בעמוד זה באתר שלהם, נראה שהם כרגע לא נותנים משכנתאות. https://burkeyloan.com/legal/
BurkeyLoan Inc. is in the process of nationwide, state by state licensing and not currently issuing mortgages
2. לרוב, משכנתאות בחו"ל, למשקיעים שאינם תושבי המדינה בה מתקבלת המשכנתא, זה סיפור יותר מורכב (אך בהחלט אפשרי) ממשכנתאות בארץ ויש לבחון היטב את הדרישות, התנאים ומשמעויות אי ההחזר.
3. הכלל הבא, בעיקר בעולם ההשקעות (אך לא רק), הוא לרוב נכון:
'If it sounds too good to be true, it probably is'​
במיוחד היום, לאחר משבר הסאב-פריים, מתן משכנתאות בגובה 120%, צריך להדליק נורה אדומה...​
 

ההוא מהדרום

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/1/18
הודעות
259
דירוג
108
2. האם אני יכול לקנות בצורה הזאת בניינים? (דהיינו הלוואה של 120% על קניית ושיפוץ בניין והשכרתו כדי בצורה שיעמוד בתשלומים לאורך זמן)
אם אתה מצליח לחזור בזמן ל2007 באהרב אז כן אם לא זה קצת יותר קשה.
האם אני יכול לקבל את המשכנתא הזאת כחברה בע"מ
אף אחד לא יתן לך על חברה בע''מ בלי ערבית בעלים (מה שמייתר בשבילך את הסיבה לעשות דרך חברה בע''מ).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D השקעה בנדלן בחול דרך חברה נדל"ן 8
D השקעה בנדלן בחול - ארה"ב או ביעד אחר נדל"ן 39
מ השקעה בנדלן בחול- איפה הקאטצ? שוק ההון 7
Erezi realextate - השקעות בנדלן בחול ביחידות השקעה נמוכות- מה דעתכם? שוק ההון 6
E לגבי השקעה בנדלן נדל"ן 1
G מפגש השקעה בנדלן בזום? יש ביקוש? אוף טופיק 3
benjamin השקעה בנדלן לונדון נדל"ן 5
E השקעה בנדלן בלונדון Mansard capital שוק ההון 6
ERE בלי ה E השקעה בנדלן למגורים בהולנד לעומת קרן ריט נדל"ן 11
doc29 שאלת השקעה בנדלן היפותטית - דירה אחת או שתיים נדל"ן 6
tagidken השקעה בנדלן נדל"ן 85
א השקעה בנדלן באמצעות Fundrise שוק ההון 0
U איזו השקעה בנדלן בארץ נדל"ן 11
K השקעה מתדולוגית בנדלן בארץ נדל"ן 16
doc29 השקעה בנדלן בלונדון נדל"ן 2
V השקעה בנדלן באירופה נדל"ן 1
דרור ישראל אשמח לשמוע חווד על השקעה בנדלן בארהב שוק ההון 2
Avi W השקעה בתל בונד היא סולידית? שוק ההון 4
ת המלצות לספרי השקעה בשוק ההון כחול-לבן אוף טופיק 13
שם משתמש בעייתי אג"ח לא משתלם? איזו השקעה שהיא לא אג"ח נחשבת לסולידית? שוק ההון 17
XpH השקעה בקרן s&p 500 הדולרית שוק ההון 3
מ האם באמת יותר ריווחי השקעה במדדים לטווח ארוך מאשר מניות דיבידנד? שוק ההון 30
M אפשרויות השקעה כחברה בע'מ ולא עוסק מורשה מיסים 4
B השקעה בקרן גידור בשוק אינפלציני השקעות אלטרנטיביות 3
M תכנון השקעה בשוק ההון לטווח של 20 שנים, מנסה להבין מה עדיף. שוק ההון 3
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
P השקעה סמוכה למועד הפרישה שוק ההון 2
S פקדון/השקעה סולידי עבור זוג מבוגר לפני גמלאות שוק ההון 1
I השקעה ממונפת באינפלציה שוק ההון 6
ש השקעה בנאסד"ק 100 - תיק IRA חדש שוק ההון 9
ו הקמת LLC (או יישות משפטית אחרת) לצורך השקעה בפלטפורמות אמריקאיות נדל"ן 7
ס השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת? נדל"ן 54
T השקעה ב-VT של Vanguard שוק ההון 4
Lag קופת גמל להשקעה למול השקעה עצמאית שוק ההון 16
S השקעה בקריפטו דרך אלטשולר שחם הוריזון השקעות אלטרנטיביות 62
I אזורי השקעה נדל"ן 9
B חשיבה מחדש על אסטרטגיית השקעה שוק ההון 3
yodo אופן השקעה וברוקר מומלץ להשקעה לטווח קצר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ה השקעה בכביש 6 השקעות אלטרנטיביות 0
נ "גם לי יש רק תיק אחד" - דילמות לקראת השקעה עצמאית שוק ההון 3
ה השקעה במדדי מניות בבורסה בארץ שוק ההון 7
C השקעה ראשונית: כמה להכניס? שוק ההון 2
S אבא מחפש אפיק השקעה שוק ההון 10
O השקעה באמצעות תיק השקעות עצמאי בסכום נמוך שוק ההון 14
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
E אילו אפיקי השקעה אטרקטיביים יש כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
E איך שינויים במט״ח משפיעים על השקעה בשוק ההון שוק ההון 2
F הסתייעות בנתוני OECD לתעדוף יעדי השקעה בחו"ל נדל"ן 4
ב השקעה בנדל"ן בצפון אנגליה נדל"ן 26
D שאלה נאיבית - השקעה מנייתית בחברות הגדולות בלבד שוק ההון 20

נושאים דומים

למעלה