השקעה בבאר שבע - זה הזמן לברוח?

כרם

משתמש רשום
הצטרף ב
6/5/20
הודעות
8
דירוג
2
שלום אני משקיע מתחיל וחדש כאן..
קניתי דירה להשקעה בבאר שבע לפני כ9 שנים (זו דירתי היחידה). כיוון שיש כעת בנייה מסיבית אני שוקל למכור ולקנות במקום אחר (נוסף לשפע הדירות, הדירה שלי ישנה וללא ממ"ד וללא מעלית). ערכה כ850 א"ש ומכניסה לי מדי חודש 2800.
אשמח לשמוע את דעת המבינים אם אכן זה הזמן לברוח מהעיר..

(גם רעיונות למקומות שצפויים לעלות יתקבלו בברכה)
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,356
דירוג
2,686
אם אתה לא יודע אז מי ידע?
אם תמכור לי בחצי מחיר אעזור לך לברוח >:D
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
3,967
דירוג
6,120
ערכה כ850 א"ש ומכניסה לי מדי חודש 2800.
אז יש לך תשואה שנתית של 4% פטורה ממס. זה די מעולה.
אם אין התעסקות מעצבנת עם שוכרים (ו/או הוצאות רבות), אני הייתי מחזיק נכס כזה בשמחה.
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
89
שלום אני משקיע מתחיל וחדש כאן..
קניתי דירה להשקעה בבאר שבע לפני כ9 שנים (זו דירתי היחידה). כיוון שיש כעת בנייה מסיבית אני שוקל למכור ולקנות במקום אחר (נוסף לשפע הדירות, הדירה שלי ישנה וללא ממ"ד וללא מעלית). ערכה כ850 א"ש ומכניסה לי מדי חודש 2800.
אשמח לשמוע את דעת המבינים אם אכן זה הזמן לברוח מהעיר..

(גם רעיונות למקומות שצפויים לעלות יתקבלו בברכה)

ככל הנראה העיר באמת מיצתה את העליות מחיר, אבל כעת כשהשוק קפוא זה לא הזמן למכור אלא אם כן אתה חייב.
תנסה לדעתי להמתין כמה חודשים ותראה לאן השוק הולך.

תיקח בחשבון שבנייה חדשה זה לא בהכרח משהו רע בשבילך כי זה משפר גם את רמת השוכרים באזור.
כמו כן קיים פער המחירים משמעותי בעלויות השכרה בין דירות חדשות לדירות יד שנייה.
זאת משום שמעבר למחיר השכירות שיותר גבוה לרוב בדירות חדשות גם הועד הבית והארנונה יותר יקרה.
ככה שיכול להיות המחיר של הדירה שלך יהיה אטרקטיבי יחסית למחירים באזור.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
שלום אני משקיע מתחיל וחדש כאן..
קניתי דירה להשקעה בבאר שבע לפני כ9 שנים (זו דירתי היחידה). כיוון שיש כעת בנייה מסיבית אני שוקל למכור ולקנות במקום אחר (נוסף לשפע הדירות, הדירה שלי ישנה וללא ממ"ד וללא מעלית). ערכה כ850 א"ש ומכניסה לי מדי חודש 2800.
אשמח לשמוע את דעת המבינים אם אכן זה הזמן לברוח מהעיר..

(גם רעיונות למקומות שצפויים לעלות יתקבלו בברכה)

היי
אני מניח שהבניה החדשה היא בעיקר דירות עבור משפחות למגורים,
ולא בהכרח מתחרות אל מול הדירה שלך הנמצאת בשוק השכירויות,
יתכן גם שהגירה חיובית וגידול באוכלוסייה יוכלו להכיל את הדירות החדשות.......

אם אתה מרוצה מההשקעה לאחר 9 שנים,
אולי כדאי לך לשקול למנף את הדירה כדי לרכוש נכס נוסף (זה מאוד תלוי בהכנסה הפנויה שלך),
אני לא בעד למכור נכס שעובד כאשר מרוצים מהנכס.

לגבי מקומות שצפויים לעלות בישראל לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים ושכירויות, קשה לבנות על זה.
 
נערך לאחרונה ב:

ShDan

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/11/19
הודעות
428
דירוג
357
אם הוא סביב האוניברסיטה אז הבניה החדשה היא לסטודנטים, יש 3 פרויקטים גדולים בבנייה
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
אם הוא סביב האוניברסיטה אז הבניה החדשה היא לסטודנטים, יש 3 פרויקטים גדולים בבנייה

אתה יודע במקרה את שמות הפרויקטים לסטודנטים ?
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
528
דירוג
419
אם יש לך אלטרנטיבה טובה יותר מ4% תשואה פטורה ממס אז לך על זה. תלוי כמובן בשאר ההתעסקויות בשיפוצים, מציאת שוכרים וכו'.
לגבי העלייה/ירידה של המחירי בב"ש, קשה כמובן לדעת בייחוד בתקופה הזאת. בכל מקרה, באמת כנראה שעליות המחירים בב"ש מיצו את עצמן, אבל אני לא מומחה, נטו ממה שאני קורא באינטרנט.
חכה קצת לראות לאן הרוח נושבת.
 

ShDan

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/11/19
הודעות
428
דירוג
357
אתה יודע במקרה את שמות הפרויקטים לסטודנטים ?
לא אבל:
1. מרכז הנגב לקראת סיום מבנה של יחידות לסטודנטים (דומה למגדל הספורט הצמוד)
2. וינגייט 3 בניינים יכול להיות גם לקהל הרחב פשוט סביבה לא וואו אז סביר שיהיה רוב סטודנטיאלי
3. מול רכבת צפון יחידות דיור לדוקטורנטים (ככה שמעתי לפחות), מוציא חלק מקהל היעד...
 

ofekiko2

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/11/18
הודעות
69
דירוג
19
תאמת אחרי מה שרשמת נשמע זה אפילו רעיון גרוע לברוח...
זה שבונים עוד דירות ומפתחים את העיר זה דבר מעולה בשבילך,
כמו שאורי אמר אם אין לך אלטרנטיבה אחרת שתניב יותר מ4% בשנה אז למה למכור ?
 

kingofgypsum

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/1/18
הודעות
131
דירוג
205
לא אבל:
1. מרכז הנגב לקראת סיום מבנה של יחידות לסטודנטים (דומה למגדל הספורט הצמוד)
2. וינגייט 3 בניינים יכול להיות גם לקהל הרחב פשוט סביבה לא וואו אז סביר שיהיה רוב סטודנטיאלי
3. מול רכבת צפון יחידות דיור לדוקטורנטים (ככה שמעתי לפחות), מוציא חלק מקהל היעד...

בנוסף למה שציינת יש עוד מספר פרוייקטים באזור. ויותר חשוב מבחינת מי שבונה על סטודנטים, בקמפוס הצפוני מתוכננים עוד 1200 מיטות במעונות החדשים שבונים.
השוק לסטודנטים בשנים הקרובות לא הולך להיות פשוט לבעלי בית.
 

בארשבעי

משתמש רשום
הצטרף ב
7/5/20
הודעות
3
דירוג
3
היי, אני מתווך בב״ש.
בהחלט כמו שאר חברי הפורום לא היתי מציע לך למכור.
מה שכן, תוכל למנף את הדירה ולקנות דירת 2-3 חד׳ נוספת סביב 550,000, להפוך אותן ל״סוויטות״ ולהנות מתשואה גבוה בסכום השקעה נמוך.
מכרתי ״חירבה״ בדוד המלך 5 דירת 2 חדרים 55 מר נטו ב470,000 לפני הקורונה.
 

ShDan

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/11/19
הודעות
428
דירוג
357
היי, אני מתווך בב״ש.
בהחלט כמו שאר חברי הפורום לא היתי מציע לך למכור.
מה שכן, תוכל למנף את הדירה ולקנות דירת 2-3 חד׳ נוספת סביב 550,000, להפוך אותן ל״סוויטות״ ולהנות מתשואה גבוה בסכום השקעה נמוך.
מכרתי ״חירבה״ בדוד המלך 5 דירת 2 חדרים 55 מר נטו ב470,000 לפני הקורונה.
בכמה משכירים חירבה כזו?
 

בארשבעי

משתמש רשום
הצטרף ב
7/5/20
הודעות
3
דירוג
3
זה בערך מחיר השכירות. במינימום 1,800.
המטרה של עסקה כזו היא להוסיף חדר ״סוויטה״ (מקלחת ושירותים), להקטין את השטח הציבורי ואז להשכיר כל חדר סביב ה1200 ש״ח
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,496
דירוג
4,062

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
257
דירוג
162
היי, אני מתווך בב״ש.
בהחלט כמו שאר חברי הפורום לא היתי מציע לך למכור.
מה שכן, תוכל למנף את הדירה ולקנות דירת 2-3 חד׳ נוספת סביב 550,000, להפוך אותן ל״סוויטות״ ולהנות מתשואה גבוה בסכום השקעה נמוך.
מכרתי ״חירבה״ בדוד המלך 5 דירת 2 חדרים 55 מר נטו ב470,000 לפני הקורונה.

אוי ווי.
יתרונות בהצעה שלעיל:
- מקסום תשואה בסכום של כמה מאות שקלים

חסרונות בהצעה שלעיל:
- דירה בלי מטבח נורמלי ובטח בלי פינת אוכל, בלי סלון נורמלי לחיי חברה. זוועה.
- אוכלוסיית היעד היא שני דיירים שונים, תחלופה גבוהה שלהם מידי שנה לפחות
- זוגות לא יגורו בדירה כזו, והם אוכלוסיה יותר יציבה מעט. צמצום קהל היעד.
- סיכון לתקלות שונות עקב שיפוץ שמשנה את סדר הדירה לחלוטין
- יש אנשים (כמוני) שירתעו מלקנות דירה כזו בעתיד. צמצום קהל היעד.
- אני תמיד מעדיף, כמשקיע, דירת שני חדרים איכותית מאשר דירת קומבינה קלאסטרופובית של עלק "סוויטות"
- הגדלת הסיכוי להופיע בדף הפייסבוק "דירות בישראל שמדכאות אותי"
 

כרם

משתמש רשום
הצטרף ב
6/5/20
הודעות
8
דירוג
2
תודה רבה לכל המגיבים! מעריך את זה!
אני מבין שיש לי תשואה סבירה. אך אני מעריך (וכך גם ממתווכים שדיברתי איתם) שבשנים הקרובות תהיה תשואה רק מהשכירות. לא עדיף לי למכור ולקנות במקום שבו צפויה עליית ערך בנוסף לשכירות? כגון במקום שצפוי לתמ"א או פינוי בינוי?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
6,778
דירוג
10,704
אך אני מעריך (וכך גם ממתווכים שדיברתי איתם) שבשנים הקרובות תהיה תשואה רק מהשכירות.
חוץ מהמתווכים (שהם צד שמעוניין בקניות ומכירות נדל"ן) מאיזו סיבה אתה מעריך שלא תהיה עליית ערך? איזה בדיקות ערכת?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א השקעה בQQQ לעומת SPY ? שוק ההון 3
T השקעה בקרנות מחקות דרך eToro שוק ההון 1
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
מ אסטרטגית השקעה לבן 65 שוק ההון 6
N קרן חוב נדל״ן השקעה אלטרנטיבית נדל"ן 15
ב השקעה ראשונית שוק ההון 0
adamshalev השקעה במערכת סולארית על הגג - דיון מרכז השקעות אלטרנטיביות 28
נמר הכסף השקעה בטוחה לטווח קצר-בינוני לאישה במצב סיעודי שוק ההון 6
B מתלבט באפיקי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
E 100% VTI השקעה לטווח הארוך שוק ההון 2
A השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 4
Z הלוואה לצורך השקעה שוק ההון 2
J אלטשולר שחם - iShare - האם נחשב השקעה פסיבית זרה (PFIC) לעניין בעלי אזרחות כפולה שוק ההון 2
א השקעה למעשה - אנא מידע ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ל השקעה בפוליסת חיסכון ומינופה - האם אני מפספס משהו שוק ההון 31
S השקעה בהלוואות P2P באירופה גם לישראלים - חברת PeerBerry השקעות אלטרנטיביות 7
Y השקעה במדדים שוק ההון 31
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 5
aminadav מאיזה סכום השקעה הייתם מחלקים את הרכישה לכמה חלקים כדי לא להשפיע על המחיר? שוק ההון 30
ה השקעה באינטו (iintoo) - מישהו מכיר/ממליץ? נדל"ן 1
Y שאלות תם לגבי קרן גמל להשקעה + השקעה ב-S&P 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
א השקעה במטבע דיגיטלי בישראל השקעות אלטרנטיביות 1
צ מידע על השקעה בקרית מלאכי נדל"ן 29
חושב בגדול השקעה (לא) בטוחה - בניה בעייתית נדל"ן 2
AbuNafha מתודולוגיות השקעה בשוק ההון שוק ההון 60
י לקיחת הלוואה לצורך השקעה במטבעות דיגיטליים השקעות אלטרנטיביות 24
ב השקעה בקריות נדל"ן 3
Or David תיק השקעה גדול ברוקרים ופלטפורמות מסחר 10
Myrath השקעה במדדים בעידן הנוכחי שוק ההון 8
J השקעה זמנית של כסף לבנייה פוסטים מאיכות נמוכה 8
A השקעה לכמה שנים שוק ההון 19
J השקעה לבני 85+ שוק ההון 17
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
M השקעה פאסיבית מנכס דיגיטלי - יש דבר כזה? פוסטים מאיכות נמוכה 2
liranviper השקעה הפוכה (הון + קצבה לקשיש תמורת הדירה שלו) נדל"ן 13
ת השקעה פיזית בזהב וכסף שוק ההון 3
י תיק השקעות משולב חיסכון\השקעה עבור הילדים - ניהול שוק ההון 14
מ השקעה בקרית-אתא. בעד/נגד/למה? נדל"ן 15
מ קרנות ישראליות מחקות מדדים אמריקאים או השקעה ישירות בארהב? שוק ההון 7
עייף ומותש סעמק שאלה על השקעה בסכום נמוך שוק ההון 2
V שינוי מסלול השקעה בקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
aeh שאלה: חריגה מתקרת 10% השקעה למוצר אחד בחשבון IRA שוק ההון 0
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
U נאותות תוכנית השקעה במרג'ין על vnq ב IB תוך כדי שוק קורס שוק ההון 10
ה השקעה פסיבית במניות בתל אביב פוסטים מאיכות נמוכה 20
R השקעה לטווח של כמה שנים שוק ההון 48
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
א שאלות על השקעה באג"ח שוק ההון 13
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
Y השקעה בקרן small cap עולמית שוק ההון 1

נושאים דומים

למעלה