השקעה בארה"ב

[satitols]

היי חשבתי להשקיע בארה"ב דרך יזם.
איך נהוג לחלק את הרווח ומה מבנה העסקה במקרה שאני מביא הון של 50k והיזם לוקח משכנתא על שמו ומתחלקים חצי חצי בהחזר?
הבית עולה 200k כולל הוצאות
מה נהוג במצב כזה?

 

[היום מתה אמא]

אין נוהג ועדיף להמנע מעסקאות כאלה. בטח אם אתה לא מבין בתחום וכך הדברים נראים.

 

[Therealdeal]

היי חשבתי להשקיע בארה"ב דרך יזם.
איך נהוג לחלק את הרווח ומה מבנה העסקה במקרה שאני מביא הון של 50k והיזם לוקח משכנתא על שמו ומתחלקים חצי חצי בהחזר?
הבית עולה 200k כולל הוצאות
מה נהוג במצב כזה?

בקצרה - תקרא את הפוסט הנעוץ של @אורי ג.

באריכות - לפני שאתה נכנס להשקעה כזאת, כדאי להבין את הטרמינולוגיה והדינמיקה.

משכנתא לוקחים כנגד נכס. על שם מי הנכס רשום? אם על שמך, רק אתה יכול לקחת משכנתא. אם על שמו, ההשקעה שלך יכולה להיעלם תוך רגע - אתה משקיע כסף בנכס של מישהו אחר.

האם יש לך חוזה מול היזם? או מול חברה בבעלותו?

התשובה לגבי התשואה צריכה להיות תלויה בך - אם אתה יכול לקבל 5-6 אחוזים בקרן כספית דולרית, כמה היית מצפה לקבל על השקעה כזאת?

 

[אורי ג.]

איך נהוג לחלק את הרווח ומה מבנה העסקה במקרה שאני מביא הון של 50k והיזם לוקח משכנתא על שמו ומתחלקים חצי חצי בהחזר?

לא.
וטיפ קטן:
אל תעשה עסקים עם אנשים שמוכנים לסכן את כספך שלך אבל לא את כספיהם שלהם. אם הם טוענים שאין להם אז טיפ נוסף:
אל תעשה עסקים עם אנשים עניים.

 

[pizzaman]

מי ינהל את העסק בשוטף, חברת ניהול מקומית? בכמה נכסים אחרים מעורב היזם? אם היזם עושה את כל העבודה וכל חלקך בעסק הוא בהבאת החמישים אלף אז חצי מהרווח סביר ואפילו מאוד.

 

[מצב צבירה]

אני לא מבין למה אנשים משקיעים בארהב מרחוק עם סכומים כאלו זעירים ועוד סומכים על יזם שהכירו באינטרנט שינהל את זה עבורם. הרצון לסחוט עוד 3-2 אחוזי תשואה עודפת על סכום כזה קטן הוא לא הגיוני.

אבל בתור הרפתקה שככל הנראה תוביל להפסד חלקי או מלא, זה נחמד. כמו ווגאס כזה.

 

[אורי ג.]

אני לא מבין למה אנשים משקיעים בארהב מרחוק עם סכומים כאלו זעירים ועוד סומכים על יזם שהכירו באינטרנט שינהל את זה עבורם. הרצון לסחוט עוד 3-2 אחוזי תשואה עודפת על סכום כזה קטן הוא לא הגיוני.

מניסיוני זה בעיקר בגלל הסיבות הבאות:
1. חושבים שזה סולידי יחסית כי "זה בנדל"ן".
2. החדירו להם לראש שזה תשואות ממש גבוהות.
3. אוהבים את הרעיון שיש להם בלטות איפשהו בעולם ולא רק שורות של מניה במחשב.
4. כי להבין במניות ובשוק ההון זה קשה, נדלן זה פשוט.
5. שיווק אולטרה אגרסיבי ו"קצת" אופיטמי מדי בכל מקום.
6. מקבלים סיפוק מהחיפוש האקטיבי אחרי התשואה הטובה יותר (בתקווה). לקנות כמו טמבל S&P500 זה מאד קל, לא מאתגר ובטח שלא מספק.
7. שוק ההון לעולם לא יחזר אחריך בשביל הכסף, בעסקאות פרטיות הרבה פעמים יזמינו אותך למצגות יפות, אולי בית קפה/מסעדה, יעשו לך פולואפים, ממש משחק חיזור, יש אנשים שזה עושה להם את זה.
8. כולם שמעו על ההוא שעשה מכה בנדלן. אף אחד לא שמע על ההוא שעשה מכה בS&P.