• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השוואה בין שוק ההון לבין נדל"ן

י

ישראל הכהן

משתמש סולידי
הצטרף ב
20/8/17
הודעות
51
דירוג
8
יש גרף מפורסם על השוואה בין מדד ת"א 100 לבין מחיר הנדל"ן, ועליו מסתמכים אין ספור בלוגרים וכתבות.

רציתי לשאול: האם לא מתעלמים מהתשואה שהדירה נותנת בשכירות? האם זה מגולם איך שהוא בחישוב?
הכנסתי לקובץ אקסל את הגרף של מחיר הדירות ומחיר השוק, והוספתי למחיר הדירה 3 אחוז תשואה שאותה הצמדתי למחיר השוק. [כי את זה בכוונתי לעשות להשקיע את התשואה בשוק ההון] ויצא לי שנדל"ן עדיף. [השתמשתי בנוסחת IRR].

האם אני טועה במשהו?
 
נכתב ע"י ישראל הכהן:
יש גרף מפורסם על השוואה בין מדד ת"א 100 לבין מחיר הנדל"ן, ועליו מסתמכים אין ספור בלוגרים וכתבות
לחץ כדי להרחיב...
אני לא יודע לגבי שלל ההסתמכויות.
מחירי הדיור בארץ ידועים ונעקבים מלפני קיום מדדי הבורסה. בגדול, במשך חמישים השנים האחרונות, מחיר דירה ממוצעת עלה בהתאם למדד המחירים לצרכן, לאחר התחשבות בפחת.
לכן ההערכה הטובה ביותר שלי לתשואה עתידית של דירה ספציפית, היא תשואת השכירות הנכחית שלה (לאחר התחשבות באכלוס).
לעומת זאת, תשואת השוק הנכחית לא מלמדת דבר, ולכן אני מעריך את התשואה העתידית לפי התשואה הראלית ההיסטורית העולמית בארבעים השנים האחרונות.
 
נכתב ע"י TunaGolem:
לכן ההערכה הטובה ביותר שלי לתשואה עתידית של דירה ספציפית, היא תשואת השכירות הנכחית שלה
לחץ כדי להרחיב...
+1.
כמובן שיש להתחשב בזה שגם כסף לא שלנו עושה תשואה וגם מישהו אחר סוגר לנו לאט לאט את המימון.

מה שכן, לא הייתי בונה על קורלציה בין מדדי ת"א לנדל"ן. בעתות משבר דווקא הביקוש לשכירות עשוי לעלות ואיתו התשואה.
 
נכתב ע"י ישראל הכהן:
האם אני טועה במשהו?
לחץ כדי להרחיב...
כן.

את מדד תל אביב אתה יכול לקנות.
את "שוק הנדלן" לא. אתה יכול לקנות דירה או 2 או 10. מה שאתה רואה בגרפים שאני מניח שהסתכלת עליהם זה המחיר של כלל הדירות, לא של דירה נתונה.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
W השוואה בין אינטרקטיב ישראל לאינטרקטיב באקסלנס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 12
אוגורן המרת מט"ח - השוואה מעשית צרכנות פיננסית 54
צ השוואה בין קרנות סל שוק ההון 0
לאץ' השוואה בין ETFs סקטוריאליות שוק ההון 2
קאמי השוואה ב״הוצאות ניהול השקעות״ בין קרנות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ל איך עושים השוואה בקרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ השוואה בין קרנות סל שוק ההון 3
mk1 השוואה בין קרנות סל ת״א שוק ההון 1
ה השוואה של חברות ביטוח לבחירת קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
W השוואה בין קרנות תכלית ת"א 125 שוק ההון 2
R השוואה בין קרן נאמנות מנוהלת לבין קרן מחקה שוק ההון 0
א השוואה בין acwi ל-3 הקרנות שוק ההון 1
ש השוואה בין השקעות של קרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
F השוואה בין תמהילים למשכנתא נדל"ן 24
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
ב השוואה בין שני אגחים - האם אחד לא הרבה יותר טוב מהשני? שוק ההון 29
ש השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 4
deussex השוואה בין ברוקרים ישראלים שוק ההון 21
stamEhad אג"ח, החלק הסולידי בתיק - השוואה בין תיק "שוקולד מריר" VS. תיק "שוקולד מריר בטעמים" שוק ההון 10
S השוואה בין חברות + שאלות על קרנות נאמנות שוק ההון 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
P השוואה בין אפיקי השקעה שוק ההון 1
Dinoman השוואה שעשיתי בין הקרן VT לבין אלטשולר שחם מסלול מנייתי לקופת גמל להשקעה בשנה האחרונה שוק ההון 32
M השוואה בין: קסם SP500 KTF לעומת SP 500 PTF (פסגות)/קסם SP MidCap400 ETF שוק ההון 11
S מישהו מכיר מנגנון קיים שבודק השוואה של שני ETF? שוק ההון 1
D השוואה בין קרנות להשקעה ב MSCI Emerging Markets שוק ההון 4
ה השוואה בין ביצועי קרנות מחקות שוק ההון 6
O השוואה בין קופת גמל IRA או קרן פנסיה - לא מה שציפיתי צרכנות פיננסית 6
א השוואה בין ילין לפידות ואלטשולר למדד צרכנות פיננסית 20
Y השוואה בין כרטיס היטקזון ל ineedit צרכנות פיננסית 87
O השוואה בין קרן פנסיה מחקה וקופ"ג IRA צרכנות פיננסית 0
P השוואה בין המדדים השונים שוק ההון 3
H ביטוח בריאות- השוואה בין השב"ן לפרטי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
Y הרכב תיק הארי בראון - השוואה בין אפשרויות שוק ההון 8
Y השוואה חישובית בין תיקים מנוהלים להשקעה דרך בית השקעות שוק ההון 15
M נעשה פה ריכוז/השוואה של קרנות פנסיה עם מסלולים מחקי מדד ברוח הסולידית? צרכנות פיננסית 190
dorian העברת קופ״ג - השוואה בין בתי השקעות+מסלקה כתנאי שוק ההון 0
N השוואה שביצעתי בעולם ה: "היכן לנהל את הכסף" שוק ההון 3
א מחפשת השוואה של עוקבי S&P לS&P שוק ההון 2
unrealx השוואה בתשואות בין קרן שקלית לדולרית שוק ההון 1
ITS אג"ח ממשלתי לעומת זהב - השוואה כנכסים מאזנים למניות שוק ההון 35
קורא הדוק מסחר עצמאי - השוואה של מערכות מסחר/שירות לקוחות בבתי השקעות השונים צרכנות פיננסית 4
L מדדי השוואה לנכסים שאינם סחירים/השקעות אלטרנטיביות שוק ההון 2
R השוואה בין רכישת דירה ותיק פסיבי לצורך פרישה מוקדמת שוק ההון 121
IdoB השוואה בין קרנות מחקות ת"א 100 צרכנות פיננסית 0
א השוואה בין מיטב ד"ש ל-IBI צרכנות פיננסית 25
N שוק ההון מול קניית דירה נדל"ן 1
ר מה היתרון ברכישת דירה שניה לעומת שוק ההון? נדל"ן 21
F ממוצע תשואה נדלן לעומת שוק ההון נדל"ן 13

נושאים דומים

Back
למעלה