השוואה בין שוק ההון לבין נדל"ן

ישראל הכהן

משתמש סולידי
הצטרף ב
20/8/17
הודעות
51
דירוג
8
יש גרף מפורסם על השוואה בין מדד ת"א 100 לבין מחיר הנדל"ן, ועליו מסתמכים אין ספור בלוגרים וכתבות.

רציתי לשאול: האם לא מתעלמים מהתשואה שהדירה נותנת בשכירות? האם זה מגולם איך שהוא בחישוב?
הכנסתי לקובץ אקסל את הגרף של מחיר הדירות ומחיר השוק, והוספתי למחיר הדירה 3 אחוז תשואה שאותה הצמדתי למחיר השוק. [כי את זה בכוונתי לעשות להשקיע את התשואה בשוק ההון] ויצא לי שנדל"ן עדיף. [השתמשתי בנוסחת IRR].

האם אני טועה במשהו?
 

TunaGolem

משתמש בכיר
הצטרף ב
27/9/15
הודעות
7,880
דירוג
8,149
יש גרף מפורסם על השוואה בין מדד ת"א 100 לבין מחיר הנדל"ן, ועליו מסתמכים אין ספור בלוגרים וכתבות
אני לא יודע לגבי שלל ההסתמכויות.
מחירי הדיור בארץ ידועים ונעקבים מלפני קיום מדדי הבורסה. בגדול, במשך חמישים השנים האחרונות, מחיר דירה ממוצעת עלה בהתאם למדד המחירים לצרכן, לאחר התחשבות בפחת.
לכן ההערכה הטובה ביותר שלי לתשואה עתידית של דירה ספציפית, היא תשואת השכירות הנכחית שלה (לאחר התחשבות באכלוס).
לעומת זאת, תשואת השוק הנכחית לא מלמדת דבר, ולכן אני מעריך את התשואה העתידית לפי התשואה הראלית ההיסטורית העולמית בארבעים השנים האחרונות.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,707
דירוג
2,969
לכן ההערכה הטובה ביותר שלי לתשואה עתידית של דירה ספציפית, היא תשואת השכירות הנכחית שלה
+1.
כמובן שיש להתחשב בזה שגם כסף לא שלנו עושה תשואה וגם מישהו אחר סוגר לנו לאט לאט את המימון.

מה שכן, לא הייתי בונה על קורלציה בין מדדי ת"א לנדל"ן. בעתות משבר דווקא הביקוש לשכירות עשוי לעלות ואיתו התשואה.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
3,024
דירוג
3,057
האם אני טועה במשהו?
כן.

את מדד תל אביב אתה יכול לקנות.
את "שוק הנדלן" לא. אתה יכול לקנות דירה או 2 או 10. מה שאתה רואה בגרפים שאני מניח שהסתכלת עליהם זה המחיר של כלל הדירות, לא של דירה נתונה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל איך עושים השוואה בקרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ השוואה בין קרנות סל שוק ההון 3
mk1 השוואה בין קרנות סל ת״א שוק ההון 1
ה השוואה של חברות ביטוח לבחירת קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
W השוואה בין קרנות תכלית ת"א 125 שוק ההון 2
R השוואה בין קרן נאמנות מנוהלת לבין קרן מחקה שוק ההון 0
א השוואה בין acwi ל-3 הקרנות שוק ההון 1
ש השוואה בין השקעות של קרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
F השוואה בין תמהילים למשכנתא נדל"ן 24
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
ב השוואה בין שני אגחים - האם אחד לא הרבה יותר טוב מהשני? שוק ההון 29
ש השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 4
deussex השוואה בין ברוקרים ישראלים שוק ההון 21
stamEhad אג"ח, החלק הסולידי בתיק - השוואה בין תיק "שוקולד מריר" VS. תיק "שוקולד מריר בטעמים" שוק ההון 10
S השוואה בין חברות + שאלות על קרנות נאמנות שוק ההון 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
P השוואה בין אפיקי השקעה שוק ההון 1
Dinoman השוואה שעשיתי בין הקרן VT לבין אלטשולר שחם מסלול מנייתי לקופת גמל להשקעה בשנה האחרונה שוק ההון 32
M השוואה בין: קסם SP500 KTF לעומת SP 500 PTF (פסגות)/קסם SP MidCap400 ETF שוק ההון 11
S מישהו מכיר מנגנון קיים שבודק השוואה של שני ETF? שוק ההון 1
D השוואה בין קרנות להשקעה ב MSCI Emerging Markets שוק ההון 4
ה השוואה בין ביצועי קרנות מחקות שוק ההון 6
olehadash השוואה בין קופת גמל IRA או קרן פנסיה - לא מה שציפיתי צרכנות פיננסית 6
א השוואה בין ילין לפידות ואלטשולר למדד צרכנות פיננסית 20
Y השוואה בין כרטיס היטקזון ל ineedit צרכנות פיננסית 82
O השוואה בין קרן פנסיה מחקה וקופ"ג IRA צרכנות פיננסית 0
P השוואה בין המדדים השונים שוק ההון 3
H ביטוח בריאות- השוואה בין השב"ן לפרטי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
Y הרכב תיק הארי בראון - השוואה בין אפשרויות שוק ההון 8
Y השוואה חישובית בין תיקים מנוהלים להשקעה דרך בית השקעות שוק ההון 15
M נעשה פה ריכוז/השוואה של קרנות פנסיה עם מסלולים מחקי מדד ברוח הסולידית? צרכנות פיננסית 190
dorian העברת קופ״ג - השוואה בין בתי השקעות+מסלקה כתנאי שוק ההון 0
N השוואה שביצעתי בעולם ה: "היכן לנהל את הכסף" שוק ההון 3
א מחפשת השוואה של עוקבי S&P לS&P שוק ההון 2
unrealx השוואה בתשואות בין קרן שקלית לדולרית שוק ההון 1
ITS אג"ח ממשלתי לעומת זהב - השוואה כנכסים מאזנים למניות שוק ההון 26
קורא הדוק מסחר עצמאי - השוואה של מערכות מסחר/שירות לקוחות בבתי השקעות השונים צרכנות פיננסית 4
L מדדי השוואה לנכסים שאינם סחירים/השקעות אלטרנטיביות שוק ההון 2
R השוואה בין רכישת דירה ותיק פסיבי לצורך פרישה מוקדמת שוק ההון 121
IdoB השוואה בין קרנות מחקות ת"א 100 צרכנות פיננסית 0
א השוואה בין מיטב ד"ש ל-IBI צרכנות פיננסית 25
M דרושים משקיעים לולידציית שוק אוף טופיק 0
ג מעונין ללמוד א' ב' של מושגי שוק ההון לא למטרת השקעה התפתחות אישית 3
C בס״ד שוק ההון תשואות 2022 YTD שוק ההון 15
Y מידע פיננסי שוק ההון שוק ההון 8
L הורדת שיעור המס בשוק ההון להקלה על שוק הדיור נדל"ן 4
ש שוק OTC ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
נ אוסף המקרים בהם קפיטליזם\שוק חופשי כמו שפועל היום לא עובד אוף טופיק 48
ש שוק ההון לצד נדלן פוסטים מאיכות נמוכה 0

נושאים דומים

למעלה