הצגת דירה למכירה

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
265
דירוג
325
היי, מה נראה לכם עדיף להשגת מחיר גבוה יותר: הצגת דירה מרוהטת שגרים בה שוכרים (כולל בלאגן, לא הכי נקי, ריהוט שבור) או דירה מסויידת ונקייה וריקה לחלוטין?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,733
דירוג
24,713
לדעתי 2 או מה שבת העמק כתבה.
אם שווי הדירה גבוה ניתן להשקיע בVIRTUAL STAGING.
דירה מבולגנת ולא מסודרת זה לא דבר מזמין ויוצר רתיעה, גם אם בתת מודע.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,938
דירוג
12,868
דירה מבולגנת ולא מסודרת זה לא דבר מזמין ויוצר רתיעה, גם אם בתת מודע.
נכון, מרוהטת מעט ומסודרת מאד. גם ריח טוב (של בית) בהצגתה לפני קונים יוסיף. למשל, להרתיח קצת מים עם תמצית וניל וקינמון על הכיריים :)
 

mudale222

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,548
דירוג
1,885
ברור שמסוידת וריקה או לכל הפחות נקייה מסודרת ובלי דברים שבורים.
רושם ראשוני נקבע בכמה שניות.
 

צדיק נסתר

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/10/15
הודעות
490
דירוג
1,123
ועדיף עם עוגת שמרים בתנור בשביל ריח של בית
ולפזר כמה דברים שמקרינים חיים טובים
גם לתת מודע
כמו כוסות יין
נרות ריחניים וכדומה
רק לשים לב לא להגזים
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
265
דירוג
325
לדעתי 2 או מה שבת העמק כתבה.
אם שווי הדירה גבוה ניתן להשקיע בVIRTUAL STAGING.
דירה מבולגנת ולא מסודרת זה לא דבר מזמין ויוצר רתיעה, גם אם בתת מודע.
כפי הנראה אפשרות 2, כלומר דירה מסויידת נקייה אך ריקה כי אנחנו לא גרים בישראל אז אין לנו אף רהיט בכלל.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
265
דירוג
325
ואגב, הלוואי והיה בישראל סטנדרט מכירת בתים כפי שהכרתי כאן: על המוכר להציג דו״ח בדק בית מפורט, ולשלם ביטוח לתקופה קצרה במידה ומופיע נזק משמעותי שלא צויין בדו״ח. הבית תמיד יהיה מצוחצח ומלווה בתמונות של צלם מקצועי. עוד יותר מזה, בכלל לא צריך עורך דין והמתווך עושה עבודה של ממש. המתווך תמיד יקבל תשלום רק מצד אחד לרוב המוכר.
אין מס שבח ואין מדרגות מס רכישה, אבל יש מס שנתי קבוע לבעלי הנכסים בגובה שוחט של 1% מהשווי....
 
נערך לאחרונה ב:

Libertad

משתמש בכיר
הצטרף ב
11/11/20
הודעות
1,038
דירוג
916
נכון, מרוהטת מעט ומסודרת מאד. גם ריח טוב (של בית) בהצגתה לפני קונים יוסיף. למשל, להרתיח קצת מים עם תמצית וניל וקינמון על הכיריים :)
קראתי שזה גם טריק להעלמת ריח של עובש או דברים בעיתיים אחרים, לכן זה היה יכול להרתיע אותי. מה דעתך על זה?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,938
דירוג
12,868
קראתי שזה גם טריק להעלמת ריח של עובש או דברים בעיתיים אחרים, לכן זה היה יכול להרתיע אותי. מה דעתך על זה?
להרתיע אותך כקונה או כמוכר?
אם יש בעיות של עובש (בעיית נזילות כנראה), זה יהיה הגון לספר על זה לקונה.
אם הכל בסדר, ריח וניל וקינמון נותן תחושה ביתית. כמובן שאם הדירה ריקה מכל רהיט אז אין טעם בכך.
 

Libertad

משתמש בכיר
הצטרף ב
11/11/20
הודעות
1,038
דירוג
916
להרתיע אותך כקונה או כמוכר?
אם יש בעיות של עובש (בעיית נזילות כנראה), זה יהיה הגון לספר על זה לקונה.
אם הכל בסדר, ריח וניל וקינמון נותן תחושה ביתית. כמובן שאם הדירה ריקה מכל רהיט אז אין טעם בכך.
כקונה. הייתי מפחד שמסתירים ממני משהו עם הריח.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,938
דירוג
12,868
כקונה. הייתי מפחד שמסתירים ממני משהו עם הריח.
אם מדובר על דירה ריקה שברור שאף אחד לא גר בה כרגע - זה אכן מעורר חשד.
אם מדובר על דירה שגרים בה תוך כדי תצוגה למכירה - אתה לא רוצה לפגוש את הריחות הביתיים הרגילים שיש בכל בית (תערובת ריח בישולים ואקונומיקה וזיעה ואל תשאל מה עוד). בסופו של דבר, קונה פוטנציאלי רוצה לדמיין את עצמו גר בבית הזה (אם הוא קונה למגורים, להשקעה זה כבר סיפור אחר). זה בדיוק כמו שמציגים יפה בגדים בחלון ראווה/על דוגמנים. קצת פנטזיות תמיד עושות את העבודה :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P הצגת מניות בדולרים בספארק (פסגות) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
נ הצגת שער השקל- דולר באינטראקטיב ברוקרס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
T הצגת תיק ניירות הערך שלי שוק ההון 12
ogi הצגת אחוז השינוי של שערי ה-bid וה-ask במערכת המסחר של IB. שוק ההון 18
L הצגת עקרונות החסכון הפסיבי לבני משפחתי - התייעצות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 6
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 5
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 6
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 1
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ל ביטוח דירה סיכוני מים נדל"ן 0
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
י השכרת דירה לחברה לשם מגורים מיסים 1
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
ד תזרים חודשי דירה נדל"ן 5
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1
E הורים רוצים לקנות דירה נדל"ן 8
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
S דירה בהנחה/הגרלה- 2022 נדל"ן 98
R השתתפות בהגרלת " דירה בהנחה " לבעל מגרש מינהל נדל"ן 2
ה דירה ללא תשריטים נדל"ן 9
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
M בחירת דירה נדל"ן 28
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
סנופקין לקראת רכישה של דירה חדשה: סעיף מהיזם - איסור על מכירת הדירה עד מסירת המפתח נדל"ן 3
T גרייס ומועד לקיחת משכנתא - דירה מקבלן נדל"ן 7

נושאים דומים

למעלה