הצגת דירה למכירה

[פטל ואוכמניוצ]

היי, מה נראה לכם עדיף להשגת מחיר גבוה יותר: הצגת דירה מרוהטת שגרים בה שוכרים (כולל בלאגן, לא הכי נקי, ריהוט שבור) או דירה מסויידת ונקייה וריקה לחלוטין?

 

[בת העמק]

הום סטייג'ינג

 

[אורי ג.]

לדעתי 2 או מה שבת העמק כתבה.
אם שווי הדירה גבוה ניתן להשקיע בVIRTUAL STAGING.
דירה מבולגנת ולא מסודרת זה לא דבר מזמין ויוצר רתיעה, גם אם בתת מודע.

 

[בת העמק]

דירה מבולגנת ולא מסודרת זה לא דבר מזמין ויוצר רתיעה, גם אם בתת מודע.

נכון, מרוהטת מעט ומסודרת מאד. גם ריח טוב (של בית) בהצגתה לפני קונים יוסיף. למשל, להרתיח קצת מים עם תמצית וניל וקינמון על הכיריים

 

[mudale222]

ברור שמסוידת וריקה או לכל הפחות נקייה מסודרת ובלי דברים שבורים.
רושם ראשוני נקבע בכמה שניות.

 

[צדיק נסתר]

ועדיף עם עוגת שמרים בתנור בשביל ריח של בית
ולפזר כמה דברים שמקרינים חיים טובים
גם לתת מודע
כמו כוסות יין
נרות ריחניים וכדומה
רק לשים לב לא להגזים

 

[פטל ואוכמניוצ]

לדעתי 2 או מה שבת העמק כתבה.
אם שווי הדירה גבוה ניתן להשקיע בVIRTUAL STAGING.
דירה מבולגנת ולא מסודרת זה לא דבר מזמין ויוצר רתיעה, גם אם בתת מודע.

כפי הנראה אפשרות 2, כלומר דירה מסויידת נקייה אך ריקה כי אנחנו לא גרים בישראל אז אין לנו אף רהיט בכלל.

 

[פטל ואוכמניוצ]

ואגב, הלוואי והיה בישראל סטנדרט מכירת בתים כפי שהכרתי כאן: על המוכר להציג דו״ח בדק בית מפורט, ולשלם ביטוח לתקופה קצרה במידה ומופיע נזק משמעותי שלא צויין בדו״ח. הבית תמיד יהיה מצוחצח ומלווה בתמונות של צלם מקצועי. עוד יותר מזה, בכלל לא צריך עורך דין והמתווך עושה עבודה של ממש. המתווך תמיד יקבל תשלום רק מצד אחד לרוב המוכר.
אין מס שבח ואין מדרגות מס רכישה, אבל יש מס שנתי קבוע לבעלי הנכסים בגובה שוחט של 1% מהשווי....

 

[Libertad]

נכון, מרוהטת מעט ומסודרת מאד. גם ריח טוב (של בית) בהצגתה לפני קונים יוסיף. למשל, להרתיח קצת מים עם תמצית וניל וקינמון על הכיריים

קראתי שזה גם טריק להעלמת ריח של עובש או דברים בעיתיים אחרים, לכן זה היה יכול להרתיע אותי. מה דעתך על זה?

 

[בת העמק]

קראתי שזה גם טריק להעלמת ריח של עובש או דברים בעיתיים אחרים, לכן זה היה יכול להרתיע אותי. מה דעתך על זה?

להרתיע אותך כקונה או כמוכר?
אם יש בעיות של עובש (בעיית נזילות כנראה), זה יהיה הגון לספר על זה לקונה.
אם הכל בסדר, ריח וניל וקינמון נותן תחושה ביתית. כמובן שאם הדירה ריקה מכל רהיט אז אין טעם בכך.

 

[drx]

יהיה הגון לספר על זה לקונה.

חובתך החוקית לספר על זה לקונה

 

[Libertad]

להרתיע אותך כקונה או כמוכר?
אם יש בעיות של עובש (בעיית נזילות כנראה), זה יהיה הגון לספר על זה לקונה.
אם הכל בסדר, ריח וניל וקינמון נותן תחושה ביתית. כמובן שאם הדירה ריקה מכל רהיט אז אין טעם בכך.

כקונה. הייתי מפחד שמסתירים ממני משהו עם הריח.

 

[בת העמק]

כקונה. הייתי מפחד שמסתירים ממני משהו עם הריח.

אם מדובר על דירה ריקה שברור שאף אחד לא גר בה כרגע - זה אכן מעורר חשד.
אם מדובר על דירה שגרים בה תוך כדי תצוגה למכירה - אתה לא רוצה לפגוש את הריחות הביתיים הרגילים שיש בכל בית (תערובת ריח בישולים ואקונומיקה וזיעה ואל תשאל מה עוד). בסופו של דבר, קונה פוטנציאלי רוצה לדמיין את עצמו גר בבית הזה (אם הוא קונה למגורים, להשקעה זה כבר סיפור אחר). זה בדיוק כמו שמציגים יפה בגדים בחלון ראווה/על דוגמנים. קצת פנטזיות תמיד עושות את העבודה