היי,
יש לי אפשרות לקנות דירה במושב, מחיר הדירה יהיה באזור המיליון ש"ח, הסיפור בקצרה הוא שזאת דירה של דודים שהם מוכנים שאגור איתם (מעין חמולה משפחתית) הם מוכרים לי דירה בגודל 60 מ"ר מעליהם ויכניסו גם אותי ברישומים בטאבו, כעת לייתרונות ולחסרונות:
1. אני לא צריך הון מוקדם, משכנתא של מיליון ש"ח ופשוט להתחיל לשלם.
2. דירות בגודל הזה באזור עולות באזור ה1.6 מיליון ש"ח.
חסרונות:
1. אני יכול לגור שם אבל לא למכור את הדירה הזאת (אין פרצלציה זה באמת סוג של קומונה משפחתית מופרדת)
2. אני לא יכול להשכיר אותה הלאה.
3. זה עסק עם משפחה על כל המשמעויות הנלוות.
ההתלבטות שלי היא כזאת, מצד אחד נראה שמחיר הדירה משתלם ביחס לאזור וכן אין צורך שאכניס סכום מוקדם כמו כן במקרה הזה ההורים גם יעזרו בכמה שקלים (הם יעניקו את הסכום המוקדם לדודים דבר שלא יסכימו לעשות על דירה אקראית שאקנה) מצד שני הדירה היא מיועדת +- לצרכי מגורים שלי בלבד (הם לא מוכנים שאשכיר את זה לאנשים אחרים בעתיד או בהווה היות ו: 1. השכרה לאנשים זה לא חוקי(בניגוד למגורים משפחתיים) 2. הם לא מעוניינים בשוכרים שיצנהגו כמו שוכרים מעל הראש שלהם.) , למכור אותה זה לא ממש אופציה (כי שוב זה רשום גם על שמי אבל אין באמת אופציה למכור את זה לאנשים מחוץ למשפחה שאולי ירצו לגור שם בעתיד), ומבחינת גודל זה לא ממש מספיק לי לטווח הרחוק (אני לא חושב שאוכל להסתדר עם 60 מ"ר עוד 10 שנים, אני מעוניין במשפחה גדולה).
תאכלס השאלה שלי היא איך מחשבים כדאיות של עקה כזאת? זה לא בדיוק דמי מפתח היות ואין דרך להפקיע את הדירה ממני וזה לא ממש דירה שלי היות ואני חייב לגור בה.
1. האם זה כדאי?
2. בהנחה שמחיר דירה כזאת באזור הוא 1.5-1.8 מיליון שח (דירה שלימה על שמי כדת וכדין) מה המחיר שהופך קומבינה מהסוג שתיארתי למשתלם? (אני צריך לציין שהדירה המדוברת בקומבינה היא חדשה - אני אמור לבנות אותה)
3. האם יש דברים שחשוב להכניס לחוזה כדי למנוע בעיות עתידיות? (אני בטוח שיש אשמח לכמה שיותר המלצות)
4. האם אתם הייתן נכנסים לעסקה כזאת?
יש לי אפשרות לקנות דירה במושב, מחיר הדירה יהיה באזור המיליון ש"ח, הסיפור בקצרה הוא שזאת דירה של דודים שהם מוכנים שאגור איתם (מעין חמולה משפחתית) הם מוכרים לי דירה בגודל 60 מ"ר מעליהם ויכניסו גם אותי ברישומים בטאבו, כעת לייתרונות ולחסרונות:
1. אני לא צריך הון מוקדם, משכנתא של מיליון ש"ח ופשוט להתחיל לשלם.
2. דירות בגודל הזה באזור עולות באזור ה1.6 מיליון ש"ח.
חסרונות:
1. אני יכול לגור שם אבל לא למכור את הדירה הזאת (אין פרצלציה זה באמת סוג של קומונה משפחתית מופרדת)
2. אני לא יכול להשכיר אותה הלאה.
3. זה עסק עם משפחה על כל המשמעויות הנלוות.
ההתלבטות שלי היא כזאת, מצד אחד נראה שמחיר הדירה משתלם ביחס לאזור וכן אין צורך שאכניס סכום מוקדם כמו כן במקרה הזה ההורים גם יעזרו בכמה שקלים (הם יעניקו את הסכום המוקדם לדודים דבר שלא יסכימו לעשות על דירה אקראית שאקנה) מצד שני הדירה היא מיועדת +- לצרכי מגורים שלי בלבד (הם לא מוכנים שאשכיר את זה לאנשים אחרים בעתיד או בהווה היות ו: 1. השכרה לאנשים זה לא חוקי(בניגוד למגורים משפחתיים) 2. הם לא מעוניינים בשוכרים שיצנהגו כמו שוכרים מעל הראש שלהם.) , למכור אותה זה לא ממש אופציה (כי שוב זה רשום גם על שמי אבל אין באמת אופציה למכור את זה לאנשים מחוץ למשפחה שאולי ירצו לגור שם בעתיד), ומבחינת גודל זה לא ממש מספיק לי לטווח הרחוק (אני לא חושב שאוכל להסתדר עם 60 מ"ר עוד 10 שנים, אני מעוניין במשפחה גדולה).
תאכלס השאלה שלי היא איך מחשבים כדאיות של עקה כזאת? זה לא בדיוק דמי מפתח היות ואין דרך להפקיע את הדירה ממני וזה לא ממש דירה שלי היות ואני חייב לגור בה.
1. האם זה כדאי?
2. בהנחה שמחיר דירה כזאת באזור הוא 1.5-1.8 מיליון שח (דירה שלימה על שמי כדת וכדין) מה המחיר שהופך קומבינה מהסוג שתיארתי למשתלם? (אני צריך לציין שהדירה המדוברת בקומבינה היא חדשה - אני אמור לבנות אותה)
3. האם יש דברים שחשוב להכניס לחוזה כדי למנוע בעיות עתידיות? (אני בטוח שיש אשמח לכמה שיותר המלצות)
4. האם אתם הייתן נכנסים לעסקה כזאת?