שלום,
רציתי לברר סוגיה שעלתה אשמח אם מישהו יודע לענות.
נניח ואנו רוכשים דירה מקבלן ללא ליווי כך שהערובה שלנו הינו הסכם המכר.
מניח פה בקצרה את שלביו לפי החוק:
קרדיט לאתר nevi.co.il עבור הטבלה.
כעת, נניח כדוגמה שהקבלן סיים את שלב 5 מסומן בירוק לפני שלב 4 מסומן בצהוב, האם ישנה אפשרות להעביר תשלום מהבנק עבור שלב 5 על אף שלא הסתיים עדיין 4?
האם שלבי הבנייה הללו לא יכולים לקרות במקביל כך שאחד יעקוף את השני בסופו של דבר, האם הסדר הנ"ל לתשלום כסדר "כרונולוגי" מחייב את אופי וזמן התשלום...
תודה על כל עזרה ומענה
שבת שלום
רציתי לברר סוגיה שעלתה אשמח אם מישהו יודע לענות.
נניח ואנו רוכשים דירה מקבלן ללא ליווי כך שהערובה שלנו הינו הסכם המכר.
מניח פה בקצרה את שלביו לפי החוק:
| שלבי הבניה | חלק הבניין שלגביו נדרש שיתקיים שלב הבנייה | השיעור באחוזים ממחיר הדירה |
|---|---|---|
| (1) עם גמר יציקת רצפת מפלס תחתון | כלל הבניין | 31% |
| (2) עם גמר עבודות שלד, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי | כלל הקומה שבה הדירה והקומות שמתחתיה | 25% |
| (3) עם גמר עבודות שלד, ובכלל זה עבודות חשמל ואינסטלציה בשלד, מחיצות פנים ומסגרות פתחים במרחב מוגן דירתי | כלל הבניין | 5% |
| (4) עם גמר חיפוי חוץ | כלל הבניין | 6% |
| (5) עם גמר טיח וריצוף | הדירה | 10% |
| (6) עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ומעקות, דלתות כניסה ודלתות אש | הדירה | 13% |
| (7) עם גמר מערכות משותפות, לרבות מעליות וכיבוי אש, ופיתוח חצר ושטחים משותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס | כלל הבניין | 5% |
| (8) עם קבלת אישור אכלוס ומסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר | הדירה | 5% |
| סך הכול | 100% |
קרדיט לאתר nevi.co.il עבור הטבלה.
כעת, נניח כדוגמה שהקבלן סיים את שלב 5 מסומן בירוק לפני שלב 4 מסומן בצהוב, האם ישנה אפשרות להעביר תשלום מהבנק עבור שלב 5 על אף שלא הסתיים עדיין 4?
האם שלבי הבנייה הללו לא יכולים לקרות במקביל כך שאחד יעקוף את השני בסופו של דבר, האם הסדר הנ"ל לתשלום כסדר "כרונולוגי" מחייב את אופי וזמן התשלום...
תודה על כל עזרה ומענה
שבת שלום
