העברת זכויות במגרש בנה ביתך לפני בנייה

grk1

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום
אם לדוגמא אני זוכה במגרש צמוד קרקע לבנייה עצמית במכרז של רמ"י,
האם קיימת אפשרות למכור מגרש זה (להעביר זכויות) לפני שבניתי עליו? מה המגבלות אם כן?
אני מוצא בקובץ החלטות המועצה את ההנחיות לגבי העברת זכויות אחרי שבונים עליו (אבל לפני שעברו 5 שנים מהאיכלוס) אבל שום דבר לגבי - מה קורה אם אני רוצה להעביר זכויות ללא בניה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,503
דירוג
26,055

grk1

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
3
דירוג
0
מתייחסים בחוברת למקרה של שמוכרים לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה אבל לא למקרה שלא בנית בכלל (כך גם בפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות המועצה שמפנים אליו).
להלן מה שכתוב בחוברת בנוגע להעברת זכויות:


העברת זכויות תאושר בכפוף להוראות סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו, ובכפוף לקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון.

ידוע למציע כי על פי א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, רשות מקרקעי ישראל תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה )כהגדרתה בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל(.

העברת זכויות קודם למועד האמור תהיה בהתאם לקבוע סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו.

• במקרים בהם הוקצתה קרקע לבעל זכויות בשל היותו נכה: הרשות תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא תגבה תמורה נוספת, בהעברת זכויות לנכה העונה על התבחינים שבגינם הוקצתה הקרקע לבעל הזכויות בשל היותו נכה.

כמו כן יובהר כי העברת זכויות לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 במכרזים בהם ניתן סבסוד פיתוח על ידי משרד הבינוי והשיכון באזורי עדיפות לאומית, תתאפשר בהתקיים אחת מאלה ובכפוף למגבלות רמ"י לגבי הקרקע בהתאם לקבוע בסימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל : מוכר הזכויות ישיב למשרד הבינוי והשיכון את הסבסוד שניתן בהוצאות הפיתוח בהתייחס למגרש בו זכה. לאור האמור, כל העברת זכויות במגרש לבניה נמוכה לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 ,כפופה לקבלת אישור המשרד ולא תתאפשר העברת זכויות ללא אישור זה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,503
דירוג
26,055
ומה כתוב ב:
העברת זכויות קודם למועד האמור תהיה בהתאם לקבוע סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו.
 

grk1

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
3
דירוג
0
הרבה דברים, אבל לא את התשובה לשאלה שלי, ולכן אני שואל פה בתקווה שמישהו ידע לעזור, אולי מתוך ניסיון.
 

rosebud

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
98
דירוג
49
אם עוד לא בנית זה נופל בגדר "קודם למועד האמור". אבל יש המון החרגות והיו גם שינויים במדיניות, אז נראה לי שעדיף שפשוט תפנה למינהל ותברר.
הניסיון העגום שלי: לא מכרתי במשך שנים כי חשבתי שאני לא יכול בגלל הסעיף הזה, בסוף הסתבר שהיתה החרגה מסוימת שהיתה מאפשרת לי למכור עשר שנים קודם.
 

Pompelin

משתמש רשום
הצטרף ב
24/3/20
הודעות
32
דירוג
2
פותח את הדיון מחדש. בוצע יעוץ משפטי אך כמו כל דבר מחפש חוות דעת שניה כ
מתייחסים בחוברת למקרה של שמוכרים לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה אבל לא למקרה שלא בנית בכלל (כך גם בפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות המועצה שמפנים אליו).
להלן מה שכתוב בחוברת בנוגע להעברת זכויות:


העברת זכויות תאושר בכפוף להוראות סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו, ובכפוף לקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון.

ידוע למציע כי על פי א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, רשות מקרקעי ישראל תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה )כהגדרתה בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל(.

העברת זכויות קודם למועד האמור תהיה בהתאם לקבוע סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו.

• במקרים בהם הוקצתה קרקע לבעל זכויות בשל היותו נכה: הרשות תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא תגבה תמורה נוספת, בהעברת זכויות לנכה העונה על התבחינים שבגינם הוקצתה הקרקע לבעל הזכויות בשל היותו נכה.


כמו כן יובהר כי העברת זכויות לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 במכרזים בהם ניתן סבסוד פיתוח על ידי משרד הבינוי והשיכון באזורי עדיפות לאומית, תתאפשר בהתקיים אחת מאלה ובכפוף למגבלות רמ"י לגבי הקרקע בהתאם לקבוע בסימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל : מוכר הזכויות ישיב למשרד הבינוי והשיכון את הסבסוד שניתן בהוצאות הפיתוח בהתייחס למגרש בו זכה. לאור האמור, כל העברת זכויות במגרש לבניה נמוכה לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 ,כפופה לקבלת אישור המשרד ולא תתאפשר העברת זכויות ללא אישור זה.
האם הצלחת למצוא תשובה לשאלה שלך?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P העברת זכויות לאחר זכיה של בן משפחה נדל"ן 0
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8
K העברת כסף מ-IB לבנק בארץ פוסטים מאיכות נמוכה 1
E העברת מניות ESPP מ Etrade ל IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 7
I האם הבנק יכול לסרב העברת כספים מהלוואות עבור דירה? נדל"ן 9
N העברת מטח לברוקר אמריקראי שוק ההון 1
ז העברת שכבות לברוקר אחר - FIFO מיסים 11
M העברת חשבון מIBHK ל-IB US ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
ע העברת כספים מהשקעות מנוהלות למסחר עצמי שוק ההון 12
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
L העברת ניע זרים מהבנק לבית השקעות שוק ההון 1
Y תיאור תהליך העברת ני"ע מבית השקעות בישראל --> בנק בישראל --> IB (2022) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 23
T העברת כספים ממכירת espp מIBI לאינטרקטיב ברוקרים ופלטפורמות מסחר 12
XpH העברת מניות מברוקר ישראלי לאמריקאי שוק ההון 1
tonytony כמה זמן לוקחת העברת תיק בניהול עצמי מהבנק לברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
tomchoook העברת כסף לחו״ל בעזרת IB צרכנות פיננסית 20
I העברת כספים מIB לבנק צרכנות פיננסית 3
י העברת ש״ח ל-Euro בחשבון אירופאי לתושב אירופאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
O העברת דולרים מארה״ב לישראל צרכנות פיננסית 0
ה העברת מניות מברוקר זר לחשבון בנק בארץ שוק ההון 4
N האם העברת Euro בWise תגרום לעמלות קבלה נמוכות יותר ? צרכנות פיננסית 17
A העברת כסף לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
ב ביטוח מנהלים - העברת הכסף ההוני לקופה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
T שאלות על העברת תיק השקעות בארץ לזר שוק ההון 7
XpH העברת כסף מנאמן ל IB (תמורה ממכירת ESPP/RSU ב ETRADE) שוק ההון 5
I העברת הקלת מס (ביטוח חיים) בין בני זוג מיסים 4
Y העברת מניות מברוקר אמריקאי לבנק ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
J העברת מט״ח לחשבון ב-IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
D העברת מניות זרות ממיטב לברוקר אמריקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
XpH העברת מט''ח לחשבון בחו''ל (IB) + המרת מט''ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ה העברת משכורת | PEPPER צרכנות פיננסית 3
לאץ' אוטומציה של העברת כספים להשקעה שוק ההון 3
rotembar העברת כסף ל IB - אזרח ישראלי vs אזרח אמריקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
S העברת זיכוי מס לפי סעיף 46 לשנה עוקבת מיסים 6
1337justme העברת נ"יע מבנק לברוקר זר (IB) - איות שם משפחה באנגלית ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
A העברת מטח לארץ- לא שאלה על עמלות צרכנות פיננסית 3
M ניוד קופת IRA - עמלת "העברת יומן לבנק זר" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 18
S העברת נייר בהפסד לברוקר אחר שוק ההון 18
גראהם העברת מטבעות מBINANCE ל-KRAKEN השקעות אלטרנטיביות 18
B העברת כסף לבנק בחו"ל מכרטיס האשראי צרכנות פיננסית 3
A העברת נכס ללא תמורה נדל"ן 5
Lunar העברת דולרים מIBI קפיטל לIB שוק ההון 55
S העברת מתנה מהורה לבן מיסים 24
C העברת נקודות זיכוי בין בני הזוג מיסים 6
T העברת כספים מתוכנית ESPP ב- IBI ל IB באופן ישיר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 17
M העברת מטח מברוקר אמריקאי לחשבון ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
A האם העברת יורו מחשבון עו"ש בלוקסמבורג לחשבון IB מנוהל בגרמניה עלול להיחשב באירוע מס איכשהו ע"י איזהשהיא ראשות? פוסטים מאיכות נמוכה 4
The Thinker עמלת העברת מט״ח צרכנות פיננסית 8
ת העברת כסף לחשבון שלי בחול שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה