הנכס עלה בערכו - האם כדאי לסגור את המשכנתא ולמכור?

[alice.lankri]

היי,

קניתי נכס בפרדס חנה בעלות של מיליון שקלים לפני מספר שנים,
נראה מבדיקה ראשונית שכעת ערכו עלה לכ1.6-1.8 (הידד!)

אני מנסה להבין האם כדאי מבחינה כלכלית למכור נכס ולסגור את המשכנתא, ואולי לקנות נכס אחר גדול יותר במקומו?
האם זו מחשבה נכונה - ואם כן אז מתי? או מה הייתם ממליצים לעשות במצב הזה, אם בכלל?

נשארה לי כ300 א״ש במשכנתא.

אציין שבמקביל כיוון שכעת אני תושבת גרמניה ולא תושבת ישראל יותר, וכנראה זכאית למשכנתא כאן, אני חושבת לקחת משכנתא בגרמניה ולקנות כאן נכס נוסף.

תודה

 

[הורדוס]

השאלה העיקרית היא מה האלטרנטיבה, לכל שינוי יש עלויות עסקה גבוהות כספית ומנטלית בתחום הזה.

 

[התותח הגזור]

ואולי לקנות נכס אחר גדול יותר במקומו?

והנכס הזה לא עלה באיזה 70% זמן הזה?
כי א"כ מה הרווח ביחס לזמן שקנית?

 

[Homer]

אם את לא רוצה לשמור נכס בארץ, תמכרי ותעברי הלאה. אם את בגרמניה, לנהל נכס בישראל זה סתם סיבוך.
אם את רוצה נכס בישראל, לא הייתי מוכר, פרדס חנה מקום שיחסית שומר על הערך שלו.

 

[פטל ואוכמניות]

אם יש לך נכס נוסף לבית בפרדס חנה, כולל מחוץ לישראל - את צפויה לשלם מס שבח על מכירת הבית. זה יכול להיות כואב בכיס, כדאי לתכנן ולהיערך.

אם זה הנכס היחיד, עדיף למכור אותו לפני רכישת נכס אחר (ותוך 18 חודש) ולהימנע ממס השבח.

לא ייעוץ, אני לא בקיאה מספיק.

 

[יהודה שוורץ]

האם זו מחשבה נכונה - ואם כן אז מתי? או מה הייתם ממליצים לעשות במצב הזה, אם בכלל?

איך הולך עם ההשכרה של הנכס?

 

[MarketTimer]

אם יש לך נכס נוסף לבית בפרדס חנה, כולל מחוץ לישראל - את צפויה לשלם מס שבח על מכירת הבית. זה יכול להיות כואב בכיס, כדאי לתכנן ולהיערך.

אם זה הנכס היחיד, עדיף למכור אותו לפני רכישת נכס אחר (ותוך 18 חודש) ולהימנע ממס השבח.

לא ייעוץ, אני לא בקיאה מספיק.

בטוח? אני הבנתי שפטור דירה יחידה ממס שבח מתחשב רק בדירות בישראל

 

[פטל ואוכמניות]

בטוח? אני הבנתי שפטור דירה יחידה ממס שבח מתחשב רק בדירות בישראל

בעת המכירה של נכס בישראל על תושב חוץ
להביא מסמך המראה שאין לו נכס במדינת התושבות ולהצהיר שאין בכל מקום אחר, אחרת יישלם מס שבח.

גם אני תושבת חוץ ומחזיקה נכס בישראל ובמדינת התושבות ולכן לא מוכרת את הנכס בישראל...

 

[MarketTimer]

בעת המכירה של נכס בישראל על תושב חוץ
להביא מסמך המראה שאין לו נכס במדינת התושבות ולהצהיר שאין בכל מקום אחר, אחרת יישלם מס שבח.

גם אני תושבת חוץ ומחזיקה נכס בישראל ובמדינת התושבות ולכן לא מוכרת את הנכס בישראל...

הבנתי, תודה.
רק בשביל לחדד - אם מדובר בתושב ישראל שמחזיק דירה יחידה בישראל ועוד 100 דירות ברחבי העולם, כשהוא מוכר את הדירה בישראל הוא פטור ממס שבח ולא צריך להצהיר כלום לגבי דירות בחו"ל, נכון?

 

[פטל ואוכמניות]

רק בשביל לחדד - אם מדובר בתושב ישראל שמחזיק דירה יחידה בישראל ועוד 100 דירות ברחבי העולם, כשהוא מוכר את הדירה בישראל הוא פטור ממס שבח ולא צריך להצהיר כלום לגבי דירות בחו"ל, נכון?

אני לא יודעת, אבל אם יש לו כל כך הרבה דירות זה עסק לכל דבר ומיסוי אחר...

יועץ מס יוכל לתת תשובה מדויקת.