המרת משרדים בדירות למגורים

yanivag

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
60
דירוג
52
רפורמה שמקדם האוצר - המרת שליש מהמשרדים לדירות
https://www.ynet.co.il/economy/article/B1bWAkBCU

בהנחה והרפורמה תעבור, ואם להוסיף את זה לאבטלה הגואה (בליווי הפסקת תשלומי האבטלה בסוף החודש), השוק הקפוא עם דירות שלא נמכרות, וקבלנים במצוקה,
יש באמת סיכוי (סביר) שמחירי הדירות לא ירדו בקרוב?
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,519
דירוג
4,129
ש באמת סיכוי (סביר) שמחירי הדירות לא ירדו בקרוב?
לדעתי, השאלה צריכה להיות אחרת,
האם יש סיכוי שזה יעבור ?
ממ"ד? תשתיות מגורים וכל הבלאגן מסביב ?

ואף מילה על כל קבוצות הלחץ שמרוויחות הון עתק ממחירי הדיור.
 

גונן1900

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/11/18
הודעות
527
דירוג
201
אל דאגה, אפילו על תמאו"ת ופינוי בינוי הרשויות החמדניות לא מוותרות על היטל השבחה, למרות שמדובר בנושאים קריטיים של הגנה מרעידות אדמה והתחדשות עירונית
אז גם כאן, היטלי ההשבחה יקברו את הישימות של הרעיון, ובטח יקברו את המשמעויות הכלכליות בהקשר של מחירי הדיור
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,406
דירוג
1,152
מוצע לאפשר מיידית ליזמים להסב, בהליך הקלה,
רק אני רואה סתירה בין "מיידית" לבין "הליך הקלה"?
אם כבר, זה יאט את כל שלב תכנון המשרדים. בשלב ראשון יגישו תב"ע למשרד, ואז לא יוציאו מייד היתר בניה, אלא יגישו בקשה להקלה (+היטל השבחה ופרסום להתנגדויות וכו' וכו').

פתרון גמיש יותר יהיה תכנון גמיש של משרדים קטנים שיכולים להפוך ליחידות דיור קטנות (בינינו, כמה משרדים קטנים פועלים כבר היום מתוך דירות?).
בצורה שבה לא היזם מתכנן בשלב התכנון את החלוקה בין משרדים לדיור, אלא רוכש המשרד\דירה יכול להחליט למי הוא משכיר כל שנה (מעריך ששכירות של משרד תהיה בחוזה קצת יותר ארוך).

זה גם יכול לפתור חלקית את בעיית החניות הריקות בלילה באיזורי המשרדים לחניות הריקות בשעות היום בשכונות המגורים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,805
דירוג
23,148
לא יקרה בחיים. שימו לב: מדובר על זה שהרשות המקומית רשאית להתיר הסבה שכזו, אגלה לכם סוד קטן:
כבר היום הרשויות החזקות (ת"א לדוגמא) רשאיות להתיר הסבה כזו.
ההסבה כפופה להיטל השבחה כמובן.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
לא יקרה בחיים. שימו לב: מדובר על זה שהרשות המקומית רשאית להתיר הסבה שכזו, אגלה לכם סוד קטן:
כבר היום הרשויות החזקות (ת"א לדוגמא) רשאיות להתיר הסבה כזו.
ההסבה כפופה להיטל השבחה כמובן.
אני חושב שקשה להסב משרד לדירה בשלב הסופי, אולי בניינים בשלב האתחלתי, בכל זאת מדובר על שינוי תשתיות מסיבי חדי אמבטיה, שירותים ניקוז וכו".
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,012
דירוג
2,140
הרשויות המקומיות מרוויחות כסף על משרדים ומפסידות כסף על מגורים. אין שום רשות מקומית בארץ שתזרום עם התכנית הזו.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,596
דירוג
12,065
הרשויות המקומיות מרוויחות כסף על משרדים ומפסידות כסף על מגורים. אין שום רשות מקומית בארץ שתזרום עם התכנית הזו.
נוטה להסכים כי זה דורש עוד בתי ספר וגנים.
אבל מצד שני משרדים לא מאוישים לא מכניסות מיסים [ארנונה].
אבל, זה יכול להיות תחליף נהדר למחיר למסתכן ז״ל.
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,406
דירוג
1,152
אני חושב שקשה להסב משרד לדירה בשלב הסופי, אולי בניינים בשלב האתחלתי, בכל זאת מדובר על שינוי תשתיות מסיבי חדי אמבטיה, שירותים ניקוז וכו".
אני חושב שאם מדובר בדירות קטנות, משרדים קטנים יוסבו לדירות בצורה הרבה יותר נוחה ממחסנים וחניות.
יש כבר תשתית של שירותים, בהרבה משרדים יש גם מטבחון. נשאר להוסיף מקלחון ואולי לשנות את ייעוד החדרים.

שלא לדבר על זה שאם זה אופציה בשלב ההתחלתי, זה ממש שום דבר ליזם לתכנן שטח היברידי שיכול לתפקד או כדירה קטנה או כמשרד.

אין לי מושג -
נניח והיו מאשרים הסבה בדיעבד, האם לבעל משרד "3 חדרים" משתלם להוסיף מקלחון ולהשכיר לדיור?
כמה עולה לשכור משרד כזה, וכמה דירה?

ואם היה אפשר על ידי דיווח לעירייה (בלי צורך בהסכמה של העירייה) לקבל ארנונה נמוכה יותר ומיסוי של השכרה לדיור - כמה היו עושים את זה?
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
הסבה של משרדים לדירות מחייב שינויי ת.ב.ע, שינוי כזה לוקח המון זמן וגם המון בירוקרטיות, אני מניח שרשויות חזקות יעשו את השינוי יותר מהר, וכפי שיוסיק אומר צריך גם בתי ספר, גני ילדים,בתי כנסת, מתנס"ים, ועוד הרבה מוסדות.
במקומות שיש דירות באזור אז פחות קריטי יש שם הכול, אבל תארו לכם בתל אביב שבניין משרדים הופכים לבית ספר וגן ילדים, כמו כן משרדים שלא מאוישים לא מכניסות כסף כמו שיוסיק אומר, אבל לפי דעתי יש פטור לארנונה רק כחד פעמי למשך 6 חודשים, לא?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,805
דירוג
23,148
אבל מצד שני משרדים לא מאוישים לא מכניסות מיסים [ארנונה].
טעות, לא רק שכן הם אפילו מגדילים את השורה התחתונה כי לבנייני רפאים לא צריך לתת שירותים.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
רק אתמול בסופ"ש קראתי כתבה בכלכליסט, שרוצים להסב בנייני משרדים למגורים, אבל נדמה לי שדיברו על בניינים שעדיין לא נבנו ולתת אישור להסבה, כניראה לא מדובר על תל אביב או ירושלים.
 

undertaker

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/8/19
הודעות
132
דירוג
70
נוטה להסכים כי זה דורש עוד בתי ספר וגנים.
אבל מצד שני משרדים לא מאוישים לא מכניסות מיסים [ארנונה].

זה כבר תלוי אם הם הצליחו לדחוף את זה למשקיעים

זה יכול להיות תחליף נהדר למחיר למסתכן ז״ל.

אהבתי תכינוי לתוכנית ;), וטוב שגמרו עם התוכנית הזאת,
אני כבר מעדיף שלא יתערבו מאשר שיתערבו בדרך קלוקלת שלא תעזור בכלום...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O המרת מט"ח בIB שוק ההון 5
T [מדריך][IB] המרת מטבע משקל לדולר בפקודת LIMIT שוק ההון 1
P המרת קרנות סל שקליות של בלאקרוק/iShares לקרנות איריות ביורו שוק ההון 17
W כל חודש המשפחה מקבלת משכורת גבוהה בדולרים - איך לודא הפסד מינימלי בתהליך המרת המטבע? צרכנות פיננסית 32
C התייעצות לגבי מעבר מאקסלנס לIB כדי להשתמש בשירותי המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 14
אוגורן המרת מט"ח אוטומטית ב-IBI ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ס המרת דולרים לקרוב משפחה צרכנות פיננסית 8
S המרת מט״ח - מה האופציות שוק ההון 0
S חשבון לצורך המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
C המרת אופציות למניות והפקדתן בידי הנאמן מיסים 5
ע המרת דולר לשקל: האם להודיע מראש לבנק על קבלת שקלים מ IB? צרכנות פיננסית 9
א אינטראקטיב ישראל המרת שקלים ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
N RSU - המרת דולרים לשקלים בעת מכירה שוק ההון 18
ע שער המרת מט"ח שוק ההון 19
G המרת דולר לשקל - בבנק או בבית השקעות שוק ההון 1
K קימוץ עמלות המרת מט"ח ע"י שימוש במט"ח שנמצא בחשבון ההשקעות צרכנות פיננסית 2
S המרת סכום דולרי לפאונד + העברה שוק ההון 28
ש המרת דולר לשקל צרכנות פיננסית 4
M המרת מט"ח בחשבון הבנק צרכנות פיננסית 0
L פתיחת חשבון IB רק לטובת המרת מט"ח והעברה כספית לברוקר אחר? שוק ההון 34
M המרת שקלים לדולרים דרך IB, יש 75 ש"ח עמלה קבועה? שוק ההון 5
OiNK עזרה בחישוב עמלות המרת מט״ח צרכנות פיננסית 13
O עלות המרת מטבע IRA, בנק מול בית השקעות שוק ההון 6
E המרת מט'ח בחשבון מרג'ין IB - מינימום 2000$? שוק ההון 5
G המרת מט"ח אונליין צרכנות פיננסית 35
D המרת מט״ח בira מול מיטב טרייד שוק ההון 3
N המרת כסף לטיול בסקטולנד. אוף טופיק 8
oz1987 המרת מטבע צרכנות פיננסית 34
א תזמון המרת דולרים צרכנות פיננסית 13
Z המרת אירו לשקל צרכנות פיננסית 3
1337justme עמלות המרת שקל לדולר בבנק צרכנות פיננסית 4
Vit המרת דולרים לשקלים ומגמת הדולר שוק ההון 8
A המרת שקלים לדולרים IB שוק ההון 7
L המרת מטבע -עזרה בחישוב - הבנת הרציונל... שוק ההון 1
N מציאת שער המרת שקלים (ILS) לדולרים (USD) ולהיפך בחשבון ב-IB. שוק ההון 1
א המרת מט"ח בזול - לא כחלק מתהליכי מסחר והשקעות צרכנות פיננסית 70
unrealx המרת מט"ח סולידית צרכנות פיננסית 17
N המרת פוליסת חסכון לקופת גמל להשקעה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
S רעיון שחשבתי עליו להשקעת הכסף ישר אחרי המרת המטח לקראת השקעה ואבקש את דעתכם כמה הרעיון הגיוני ונכון? שוק ההון 47
F המרת מט"ח - הבדל 100 פיפס בסכום גדול שוק ההון 7
unrealx איך ניתן להשוות בין המרת מטח בבנק לעומת בית ההשקעות? שוק ההון 1
unrealx שאלה בנושא המרת מט"ח - 2 פיפס שוק ההון 11
A המרת מטח, הטבת שער ומכרזי מכירת מטח - איך זה עובד? צרכנות פיננסית 9
C עמלת העברת/המרת מט"ח בבנק צרכנות פיננסית 8
J עלות המרת שקל לדולר למטרת מסחר בברוקר אמריקאי -עושה סדר שוק ההון 65
J המרת מט"ח ב-IB למטרת משיכה שוק ההון 5
ב חישוב עלות המרת מטבע שוק ההון 2
S עמלות המרת מט"ח ב IRA שוק ההון 12
C המרת הפקדות דולריות מצד שלישי לשקלים צרכנות פיננסית 1
ש כרטיס אשראי עם מינימום עמלות המרת מט"ח צרכנות פיננסית 45

נושאים דומים

למעלה