• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הליך קבלת הצעות מחיר מכמה קונים?

paskar

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/6/16
הודעות
2,208
דירוג
1,174
מה דעתכם על מכירה בסוג של "בקשה להצעות"? אפשרי, מקובל, בעייתי?

בין אם באופן פחות רשמי, כגון להגיד לקונים מתעניינים שיש תקופה בה המוכר יראה איזה הצעות מגיעות, ובסופה יודיע על החלטתו.
או בצורה מסודרת יותר, עם תהליך הגשת הצעות לגורם חיצוני כגון רו"ח או עו"ד.
 
נערך לאחרונה ב:
עם תהליך הגשת הצעות לגורם חיצוני כגון רו"ח או עו"ד.
זה עובד לא רע, במיוחד באיזורים סופר מבוקשים.
אתה מסנן ככה את הלא רציניים ויותר אווירה של תחרות, ראיתי נכסים שנמכרים בהמון כסף ככה, יותר משווי השוק שלהם.
 
להפנות קונים שמתאים להם העניין למנהל המכרז, בשלב אחרון לסנן, לתת הזדמנות למי שרוצה לעדכן מחיר בתהליך עם שקיפות (נניח, בדומה לזה?), ואז לבחור בהתאם לתנאים שהוגדרו מראש ולפי הטעם?

כמה עלות סבירה לדבר כזה? יש סיבות להעדיף רו"ח על עו"ד, או לרצות עו"דים נפרדים להתמחרות ולמכירה?

(הקטע עם צד שלישי "אמין" לא לגמרי מובן. אם המוכר לא אמין, כאילו שחסרים בעלי מקצוע שישמחו לשתף פעולה.)
 
כמה עלות סבירה לדבר כזה?
אני חושב משהו כמו 2% + מע"מ.
לתת הזדמנות למי שרוצה לעדכן מחיר בתהליך עם שקיפות (נניח, בדומה לזה?)
אכן, כמעט תמיד יש התמחרות בסוף התהליך.
יש סיבות להעדיף רו"ח על עו"ד,
זו עבודה לעו"ד, לא רו"ח.
ות עו"דים נפרדים להתמחרות ולמכירה?
מיותר לחלוטין.
 
מה דעתכם על מכירה בסוג של "בקשה להצעות"? אפשרי, מקובל, בעייתי?

בין אם באופן פחות רשמי, כגון להגיד לקונים מתעניינים שיש תקופה בה המוכר יראה איזה הצעות מגיעות, ובסופה יודיע על החלטתו.
או בצורה מסודרת יותר, עם תהליך הגשת הצעות לגורם חיצוני כגון רו"ח או עו"ד.
שלום לך! אני במקרה גם מתעסק עם תיווך דירות, התהליך של מציאת קונה פוטנציאלי היא עבודה בלעדית של מתווך או יועץ נדל"ן. מתווך מקצועי יודע להביא קונים פוטנציאלים לאחר שהוא יודע למיין בדיוק את הלקוחות שרק מתעניינים ,יש לשאול המון שאלות, להכיר את השוק, הפן המשפטי של הנכס, מימון ,ולהבין את הצורך של הלקוח, וכו'.
 
אני חושב משהו כמו 2% + מע"מ.

אכן, כמעט תמיד יש התמחרות בסוף התהליך.

זו עבודה לעו"ד, לא רו"ח.

מיותר לחלוטין.
העבודה מיועדת למתווך חד משמעי. עו"ד מתעסק רק בנושא המשפטי וסגירת חוזים.
 
שלום לך! אני במקרה גם מתעסק עם תיווך דירות, התהליך של מציאת קונה פוטנציאלי היא עבודה בלעדית של מתווך או יועץ נדל"ן. מתווך מקצועי יודע להביא קונים פוטנציאלים לאחר שהוא יודע למיין בדיוק את הלקוחות שרק מתעניינים ,יש לשאול המון שאלות, להכיר את השוק, הפן המשפטי של הנכס, מימון ,ולהבין את הצורך של הלקוח, וכו'.

לפני שלושים שנים דירות נמכרו בהמוניהן באמצעות פרסום בעיתונים ומקומונים בהודעות פרסום לקוניות (כל אות עלתה כסף) ללא פייסבוק, ללא יד 2 וללא מתווך שממיין לקוחות ושואל המון שאלות.

אני מציין זאת רק כדי לשים בפרופורציות את זה:

התהליך של מציאת קונה פוטנציאלי היא עבודה בלעדית של מתווך או יועץ נדל"ן.
 
לפני שלושים שנים דירות נמכרו בהמוניהן באמצעות פרסום בעיתונים ומקומונים בהודעות פרסום לקוניות (כל אות עלתה כסף) ללא פייסבוק, ללא יד 2 וללא מתווך שממיין לקוחות ושואל המון שאלות.

אני מציין זאת רק כדי לשים בפרופורציות את זה:
נכון. אבל התקופות שונות, הכל הפך למקצועי יותר מה שדורש הרבה ידע במקצוע, פעם הכל היה כמו טיילת קונים היו באים והולכים בכמויות גדולות.
היום צריך לבדוק מימון, רצונות הקונים,פן המשפטי של הנכס, הלוואות,יכולות להחזרים, ועוד המון נושאים.
 
@יעקב כ. , ברוך הבא לפורום.

תוסיף בבקשה גילוי נאות בחתימה שלך, ניתן לערוך חתימה דרך עדכון פרטים בפרופיל שלך.
היום פחות מתעסק עם לקוחות ויותר מתעסק בהשקעות שלי,יש לי המון חומר שכתבתי מנסיון.
 
נכון. אבל התקופות שונות, הכל הפך למקצועי יותר מה שדורש הרבה ידע במקצוע, פעם הכל היה כמו טיילת קונים היו באים והולכים בכמויות גדולות.
היום צריך לבדוק מימון, רצונות הקונים,פן המשפטי של הנכס, הלוואות,יכולות להחזרים, ועוד המון נושאים.

זה הרבה פחות שונה מכפי שאתה מתאר.
אגב, זה נכון גם ללפני 20 שנים.
כל מה שרשמת (מימון, מצב משפטי, הלוואות, וכו'), היה קיים תמיד.
קנייה ומכירה של נדל"ן זה המקצוע השני העתיק בעולם. אולי אפילו הראשון.
תיווך לעומת זאת...
 
זה הרבה פחות שונה מכפי שאתה מתאר.
אגב, זה נכון גם ללפני 20 שנים.
כל מה שרשמת (מימון, מצב משפטי, הלוואות, וכו'), היה קיים תמיד.
קנייה ומכירה של נדל"ן זה המקצוע השני העתיק בעולם. אולי אפילו הראשון.
תיווך לעומת זאת...
צודק שזה מקצוע אחד הוותיקים, עיסוק בנדל"ן הפך להיות מקצוע שדורש הרבה ידע וניסיון בהרבה תחומים כמו:כלכלה עולמית,חוקי מקרקעין,הכרת הפן המשפטי של הנכס,להבין הרבה במשכנתאות ומסלולים,אישורים נלווים,וכו'.
 
עו"ד מתעסק רק בנושא המשפטי וסגירת חוזים.
עו"ד דין מתעסק במה שבא לו ובמה שמשלמים לו.
העבודה מיועדת למתווך חד משמעי.
אתה כותב דברים כל כך בנחרצות. אין שום חוק או רגולציה בנושא ובטח שלא סטנדרד חברתי או תרבותי בנושא (בשונה לדוגמה מארה"ב). מי אמר שזו בכלל "עבודה"? בפורום הזה אנשים לומדים לעשות דברים בעצמם כשאפשר, וכמו שאין צורך לגשת ל"יועץ השקעות בבנק" גם דברים אחרים אפשר לעשות לבד.
,חוקי מקרקעין,הכרת הפן המשפטי של הנכס,
אם כבר אז אלו נושאים קלאסיים לעורכי דין. איזו השכלה משפטית בדיוק יש למתווך?

כל אחד עושה שמה שמתאים לו.
 
צודק שזה מקצוע אחד הוותיקים, עיסוק בנדל"ן הפך להיות מקצוע שדורש הרבה ידע וניסיון בהרבה תחומים כמו:כלכלה עולמית,חוקי מקרקעין,הכרת הפן המשפטי של הנכס,להבין הרבה במשכנתאות ומסלולים,אישורים נלווים,וכו'.
מתווכי דירות מהווים חסם תחרותי ומאלצים קוני דירות לשלם סכומים כסף גדולים שהשיגו בעמל רב, על "שירות" שהיו יכולים להשיג בחינם, אם לא היה חסם תחרותי.

יש אזורים שלא ניתן כמעט למצוא בהן דירות שלא דרך תיווך, כי המוכרים "משוכנעים" שלא ניתן לפעול בלי מתווכים.
 
אם כבר אז אלו נושאים קלאסיים לעורכי דין. איזו השכלה משפטית בדיוק יש למתווך?
בקורס מתווכים רציני ולא של איזה חאפר, לומדים גם את דיני מקרקעין. זה חלק חשוב מאוד כי המתווך המקצוען יכול לזהות כשלים אפשריים לקראת חתימת חוזה.
כמובן שהוא לא סמכות משפטית אבל הוא הפילטר הראשון בדרך לסגירת חוזה עבור הלקוח שלו.
דוגמא לבחינת תיווך
שימו לב שכמעט כל השאלות הן סוגיות משפטיות.
עבדכם הנאמן עבד בתיווך כשנתיים לאחר שהוסמכתי ועברתי את הבחינה בציון טוב מאוד. העבודה הקשה יותר היא כמובן בתיווך של מכירה/קנייה ולא בשכירות.
לא ארחיב יותר כי זו תהייה סטייה מנושא הדיון.
 
לא נכון לעשות הכללה לגבי מתווכים, כמו בכל תחום יש מקצועיים יותר ומקצועיים פחות,
בכל עסקאות הנדל"ן שלי בארץ ובחו"ל כולל עסקאות עבור הלקוחות אני נעזר במתווכים מקצועיים,
במטרה להבין את ההשקעה וכדי לנהל משא ומתן על מחיר העסקה,
אני שמח לשלם לאנשי מקצוע שכר טרחה, בעיקר כשהם עוזרים לי להרוויח.

תשלום עמלת התיווך הוא חד פעמי,
אך כאשר מדובר בנכס המייצר הכנסה חודשית משכירות ועליית ערך למשך כל החיים,
עמלת התיווך חסרת משמעות :)
 
אני שמח לשלם לאנשי מקצוע שכר טרחה, בעיקר כשהם עוזרים לי להרוויח

איך הם עוזרים לך להרוויח, שמחיר העסקה גבוה ב 4% + מעמ מהמחיר שיכולת לקבל?

נראה לי שאנשים מקבלים את הפעילות של המתווכים כגזרת גורל ש'אי אפשר בלעדיה' ומתרצים את זה ב'כי ככה זה עובד'. היום המידע נגיש לכולם. בעניין יעוץ משפטי ושמאות לא הייתי מסתמך על מתווכים, אלא מחפש יועצים בלתי תלויים שמומחים ומורשים בנושא
 
עו"ד דין מתעסק במה שבא לו ובמה שמשלמים לו.

אתה כותב דברים כל כך בנחרצות. אין שום חוק או רגולציה בנושא ובטח שלא סטנדרד חברתי או תרבותי בנושא (בשונה לדוגמה מארה"ב). מי אמר שזו בכלל "עבודה"? בפורום הזה אנשים לומדים לעשות דברים בעצמם כשאפשר, וכמו שאין צורך לגשת ל"יועץ השקעות בבנק" גם דברים אחרים אפשר לעשות לבד.

אם כבר אז אלו נושאים קלאסיים לעורכי דין. איזו השכלה משפטית בדיוק יש למתווך?

כל אחד עושה שמה שמתאים לו.
אני לא מכיר עו"ד שהולך עם לקוחות לראות דירות או להבין את צורך הלקוח, או מבין במחירי שוק,עיסוק במשכנתאות,כדאות בעסקה, כל אחד והמקצוע שלו, לא ההיתי הולך לנגר על מנת לתקן את הרכב שלי.
אם תירצה אראה לך מהי עבודתו של יועץ נדל"ן מקצועי ,ואיך הוא מסוגל להביא לך את העסקה הטובה ביותר, יועץ נדל"ן מקצועי לא רק מראה דירות זה כרוך בידע רב ונסיון של שנים.
יש המון אנשים שעשו המון כסף בנדל"ן בעזרתו של מתווך או יועץ נדל"ן, לא היו מסוגלים להגיע לעסקאות לבד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ו בירור הליך מעבר בין בתי השקעות ישראליים צרכנות פיננסית 4
ה מעבר בנק בזמן הליך סגירת הלוואה צרכנות פיננסית 1
ס הליך רפואי - ברפואה פרטית או ציבורית? אוף טופיק 2
A קבלת תזרים חודשי שוק ההון 45
S האם ניתן להוסיף נתונים לדו"ח לאחר קבלת שומה ? מיסים 16
א דחיית קבלת קצבה מביטול מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ח הכנות לפני קבלת אזרחות אמריקאית - מבחינת מיסים שוק ההון 15
א הצמדה למדד תשומות הבניה לאחר קבלת הדירה נדל"ן 4
L קבלת החזרים במט"ח צרכנות פיננסית 7
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 9
J קבלת החזר מס על כנס מקצועי בחו"ל לשכיר פוסטים מאיכות נמוכה 13
S האם יש הבדל מיסויי בין קופת גמל (לתגמולים) לקרן פנסיה בעת קבלת קצבת פנסיה? (לשכירים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
A קבלת קצבה מביטוח מנהלים ישן מגיל 60 פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 17
N מעבר בנק - איך מתבצעת בפועל קבלת ההטבות/התמקחות? צרכנות פיננסית 2
D קבלת תלושי שכר ממעסיק קודם מיסים 3
U קבלת שיק במט"ח פוסטים מאיכות נמוכה 3
U קבלת החזרי מס בארה"ב לחשבון ב-Interactive Brokers מיסים 1
M קבלת חלק קטן בדירה במתנה - שיקולים נגד? נדל"ן 7
Myrath קבלת טיפול או שירות מיוחד מבי"ח שאינו בהסדר עם קופת החולים אוף טופיק 4
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
R הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4 נדל"ן 6
A אזרח אמריקאי - קבלת נכסי PFIC בירושה ומיסוי מיסים 2
א קבלת שיחות בחול למספר ישראל פוסטים מאיכות נמוכה 2
F קבלת דמי ניהול נמוכים בקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
Tsachi01 קבלת אזרחות גרמנית לנכד של ילידי גרמניה אוף טופיק 4
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
barad5 קבלת כסף במזומן מקרוב משפחה צרכנות פיננסית 42
B קבלת כרטיס דביט מ-Bank of America לישראל. אוף טופיק 6
stamEhad קבלת כספים בחשבון Wise - מה אני עושה איתם ? צרכנות פיננסית 12
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
Wonko קבלת מענק פיצויים נמוך מהצפוי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T יוקר המחיה בכלל ומשבר הדיור בפרט והשפעתו על קבלת החלטות של הדור הצעיר ביחס למדינה פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 31
D מס על קבלת כספים (ירושה/לא ירושה) מחו״ל מיסים 4
ה קבלת החזר מס מיסים 2
Maureen קבלת תשלומים ביורו ותשלום לספק ביורו - איך עושים את זה היום? צרכנות פיננסית 7
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
נ קבלת היתר לאגף מגורים עם כניסה נפרדת עבור הורה מבוגר נדל"ן 1
הדבורה מיה קבלת תרומה חייבת במס? מיסים 2
The Doctor קבלת הלוואה כנגד מניות בסטארטאפ פרטי השקעות אלטרנטיביות 3
P קבלת הלוואה קצרה תוך כמה שעות? פוסטים מאיכות נמוכה 25
K עמלה של 5% על קבלת מט"ח בהעברה בנקאית מחו"ל לחשבון בנק הפועלים פוסטים מאיכות נמוכה 3
R כפל ביטוח בריאות - בדיקת פוליסות לפני קבלת החלטה על ביטול צרכנות פיננסית 5
כ קבלת מט"ח מהלוואה שוק ההון 1
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
always.smile קבלת הצעות מהבנקים עבור הלוואה מול קרן השתלמות צרכנות פיננסית 15
ע המרת דולר לשקל: האם להודיע מראש לבנק על קבלת שקלים מ IB? צרכנות פיננסית 9
ב קבלת משכנתא דרך walty פוסטים מאיכות נמוכה 8
S קבלת תשלום עבור אפליקציה צרכנות פיננסית 3
ע קבלת סכום גבוהה - מה עדיף בדולר או שקל? צרכנות פיננסית 3
א קבלת תשלום מסין צרכנות פיננסית 9

נושאים דומים

Back
למעלה