• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

הלוואות זהב BTB

ido595

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
32
דירוג
8
קיבלתי הצעה מחברת BTB להשקעה בהלוואות זהב,
הם טוענים שהלוואת זהב היא הלוואה מגובת נכסים + ערבים עם LTV ~80%
וריבית ממוצעת של 6.4%
יש צורך לשלם כ1.1% מההפקדה לקופה לערבות הדדית ועמלה שנתית של 0.7%
הם טוענים שאחוז הכשל הוא קרוב ל0 אני חושב שזה נכון פשוט כנראה הם לא נתנו יותר מדי הלוואות כאלה כך שהסטיסטיקה מעוורת.
בנוסף יש שכבת הגנה נוספת של הקופה לערבות הדדית,
ובמקרה פשיטת רגל של החברה יש את הנאמן אלטשולר-שחם שייקח אחריות.
הכל נראה טוב, מה אתם חושבים?
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,744
דירוג
3,139
כמה מהסעיפים פה זה מקיים?
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,185
דירוג
3,471

tom_r

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
180
דירוג
223
אני משקיע בחוב אז אתן פרפקטיבה קצת יותר מקצועית על מה הייתי בודק. בגדול אני הייתי מתרחק כמו מאש מהלוואות עם LTV כ"כ גבוה. יכול להיות הערבויות רלוונטיות פה, אבל יש לבדוק. קח בחשבון שכל מימוש של ערבויות, נכסים וכו' ידרוש התערבות משפטית, עלויות, כונס נכסים, עמלת מכירה למתווך + מע"מ אם מדובר במקרקעין.


אם ההלוואה מגובה בנכסים (ערבים ממש לא רלוונטי) עם LTV של 80% זה אומר שהצד הלוואה, בדרך כלל, ינסה להחזיר את ההלוואה כל עוד שווי הבטוחה הוא מעל לשווי הקרן + עלות הנזלה.

הסבר מהיר

כי... נגיד אני חייב לך מיליון ש"ח ומשעבד נכס נדל"ן בשווי 800 אלף ש"ח (LTV 80%), אם הנכס יורד בשוויו (בגלל מצב השוק) ל750 אלף ש"ח אני אהיה פראייר להחזיר לך את ההלוואה. יותר כלכלי לי להשאיר לך את הנכס ולהגיד "סליחה לא הלך" ולקנות נכס חדש ב750 אלף ש"ח (תראה איך חסכתי לעצמי רבע מיליון שקל החזרים).

עכשיו אתה תקוע ע נכס ששווה פחות מהלוואה, יש הוצאות עו"ד, רו"ח, אגרות, משפט וכו' רק כדי שתקבל חזרה את הכסף שלך. הרי אם הייתה רוצה נכס, הייתה קונה נכס ולא מלווה.

קיצר 80% LTV זה ממש לא הלוואה זה אומר שהלווה מקבל אופצייה על משהו עם פרמייה של 20% (וגם זה בטח יותר נמוך מזה).
 

1998NL

משתמש סולידי
הצטרף ב
3/8/19
הודעות
47
דירוג
54
מחלקים את ההלוואה בשווי הנכס , לא להיפך ...
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,675
קח בחשבון שכל מימוש של ערבויות, נכסים וכו' ידרוש התערבות משפטית, עלויות, כונס נכסים, עמלת מכירה למתווך + מע"מ אם מדובר במקרקעין.
ואוסיף: מיסים לרשויות וCARRY COSTS, כל אלו ומה שרשמת יהיו קודמים לבעלי החוב.

חוץ מזה תקשיב למה שאומר תום.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P הלוואות Margin ב IB - על מה להסתכל כדי להמנע מ margin call ? שוק ההון 5
א ריביות על הלוואות שונות לדיור נדל"ן 1
Wonko הורדת מינוף וסדר סגירת הלוואות צרכנות פיננסית 27
stamEhad הלוואות P2P, כמה גדול הסיכון? השקעות אלטרנטיביות 2
ל הלוואות לא יומיות מהברוקר - יש חיה כזאת? שוק ההון 3
H שאלה לגבי הלוואות בשני חשבונות בבנקים שונים צרכנות פיננסית 8
T למה בנקים לא רוצים לתת הלוואות לדיור? נדל"ן 29
A הלוואות מקרנות פנסיה / השתלמות מנייתיות. צרכנות פיננסית 2
זריקת תבונה מסע יציאה מבור כלכלי - חיסול הלוואות בגובה 90 אש"ח תוך שנה וקצת יומני מסע אישיים 15
א הלוואות מקרן השתלמות\קופות גמל. הקפאה עד להודעה חדשה? צרכנות פיננסית 31
L הלוואות של securities שוק ההון 3
O אחוז החזר הלוואות (מינוף, לא צריכה) מסך ההכנסות שוק ההון 4
מ הלוואות מקרן השתלמות IRA צרכנות פיננסית 4
A מיטב ד״ש - סגירת הלוואות בזמן הקורונה צרכנות פיננסית 6
ב קיזוז הלוואות על חשבון קרן השתלמות צרכנות פיננסית 4
O הלוואות IB שוק ההון 43
O לא %100 מניות, יש הלוואות כדאית? שוק ההון 9
ERE בלי ה E הלוואות לשיפוץ נדל"ן -MPL – Market Place Lending נדל"ן 3
hommie אלטשולר שחם - הלוואות ע"ח קרן השתלמות שוק ההון 61
ImCarryGG הלוואות מבנקים לפי דירוג אשראי צרכנות פיננסית 18
נ כתבה שמסבירה על הלוואות ולא מעודדת לקיחה שלהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
E הלוואות P2P צרכנות פיננסית 1
A הלוואות מגופים מוסדיים - שאלת תם שוק ההון 2
סול הלוואות לחברות שוק ההון 10
B שאלות בנושא הלוואות ליזמי נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
always.smile הלוואות במט״ח צרכנות פיננסית 3
always.smile אחוז החיסכון כשלוקחים הלוואות צרכנות פיננסית 16
א כלי להשוואת הלוואות (משכנתא) נדל"ן 5
G הלוואות בין קרובי משפחה צרכנות פיננסית 13
מ הלוואות בשוק האפור - על נפלאותיה של ריבית דריבית צרכנות פיננסית 164
Aranchik סוגי הלוואות - נכס להשקעה נדל"ן 6
always.smile מעבר בנק עם הלוואות צרכנות פיננסית 15
י P2p הלוואות חוץ אוף טופיק 1
מ תיק השקעות חדש עם פלח של הלוואות חברתיות שוק ההון 31
או. עב. הלוואות חברתיות - BTB - 2017 שוק ההון 1
O מחיקת הלוואות / פתיחת תיק השקעות צרכנות פיננסית 5
ס דעתכם בנושא מתן הלוואות בבנק אופק שוק ההון 10
נ משכנתא, הלוואות ושילוב ביניהם צרכנות פיננסית 14
c881 הלוואות בחינם שוק ההון 7
משקיע מתחיל הלוואות עמיתים בחו"ל שוק ההון 3
nicepo1 הלוואות עמית לעמית בחול - לנדינג קלאב שוק ההון 79
B שאלה על הלוואות קיימות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
Q יש למישהו נסיון עם הלוואות חברתיות ? שוק ההון 1
Sinister הלוואות עמית לעמית בארץ השקעות אלטרנטיביות 2066
D גיל זהב מיסים 11
A קניית זהב דרך BullionVault - מה לציין בסיבת העברה וקטגוריית המס בעת העברת המט״ח דרך הבנק? השקעות אלטרנטיביות 0
מומו הברווז יתרון מטבעי ברכישת זהב בוליון אל מול ETF שוק ההון 3
L המלצות לעניין החלק הפאסיבי בתיק + זהב שוק ההון 10
milx חשיפה לזהב ע"י חברות תמלוגי זהב - לגיטימי? שוק ההון 7

נושאים דומים

למעלה