MoneyMaker
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 5/8/21
- הודעות
- 2
- דירוג
- 0
היי,
** אשמח לדעת האם התנאים הבאים נחשבים טובים:
(פתיחת חשבון חדש בבינלאומי, מסלול הייטקזון)
הלוואה ע''ס 142,000 ש''ח
פריים + 0.75% ל- 48 חודשים
כששאלה אותי הבנקאית למטרת מה, אמרתי שלצורך מינוף בקופ''ג להשקעה. הסיבה שאמרתי כך (זו הסיבה האמיתית) היא כי בנקאי אחר בבנק נתן לי את ההרגשה שהבנק מקבל את זה כסיבה טובה יותר מאשר צרכנות לא נבונה כמו רכב/חופשה וכו'.
בשיחה היום הבנקאית אמרה שהיא לא חושבת שתהיה בעיה לאשר, רק שיש עניין עם העובדה שזה להשקעה בשוק ההון.
** אשמח לשמוע איך אתם מתנהלים מול הבנק כשמבקשים הלוואה? שקופים לחלוטין בנוגע לכוונת שימוש או שיש כוונות שעדיף להצניע? אם להצניע - אז מה כדאי להגיד?
** שאלת המשך -
התכנון שכרגע חשבתי עליו לכסף הוא:
1. 142 א' לקיחה מהבנק בתנאים הנ''ל
2. פיצול לשני קופ''ג להשקעה במסלול כללי - 71 א' כל אחת (תשואה ממוצעת 6%, ד''נ 0.8% שנתי)
3. לקיחת הלוואה 80% על חשבון שתי קופות הגמל (סה''כ 108,000 ש''ח) במסלול בלון מלא ל-7 שנים.
4. במקביל קיימת קה''ש נזילה ע''ס 120,000 ש''ח. על חשבונה גם לקחת 80% (96,000 ש''ח), בלון מלא.
5. סה''כ 201 א' שיחשבו כ- 40% הון עצמי לדירה להשקעה
6. לקיחת משכנתא ע''ס 300 א' ש''ח (60%) וכיסוי שלה בעזרת שכר דירה (תשואה ממוצעת של 4%, קריית שמונה)
הביטחון שלנו הוא שלא מדובר על כל החסכונות שלנו, והכל מבוסס על ההלוואה מהבנק. יש לנו עדיין 50 א' בצד, ועוד תיק השקעות 25 א' בערך. תזרים חיובי לאחר החזר הלוואה של 2,500 ש''ח בערך (אחרי הפרשה לחסכונות לטובת הוצאות שנתיות).
בטווח השנה הקרובה עוד תוספת שכר של 10 א' ש''ח בערך.
אעריך מאוד דעות מנומקות לפה או לשם. תודה!
** אשמח לדעת האם התנאים הבאים נחשבים טובים:
(פתיחת חשבון חדש בבינלאומי, מסלול הייטקזון)
הלוואה ע''ס 142,000 ש''ח
פריים + 0.75% ל- 48 חודשים
כששאלה אותי הבנקאית למטרת מה, אמרתי שלצורך מינוף בקופ''ג להשקעה. הסיבה שאמרתי כך (זו הסיבה האמיתית) היא כי בנקאי אחר בבנק נתן לי את ההרגשה שהבנק מקבל את זה כסיבה טובה יותר מאשר צרכנות לא נבונה כמו רכב/חופשה וכו'.
בשיחה היום הבנקאית אמרה שהיא לא חושבת שתהיה בעיה לאשר, רק שיש עניין עם העובדה שזה להשקעה בשוק ההון.
** אשמח לשמוע איך אתם מתנהלים מול הבנק כשמבקשים הלוואה? שקופים לחלוטין בנוגע לכוונת שימוש או שיש כוונות שעדיף להצניע? אם להצניע - אז מה כדאי להגיד?
** שאלת המשך -
התכנון שכרגע חשבתי עליו לכסף הוא:
1. 142 א' לקיחה מהבנק בתנאים הנ''ל
2. פיצול לשני קופ''ג להשקעה במסלול כללי - 71 א' כל אחת (תשואה ממוצעת 6%, ד''נ 0.8% שנתי)
3. לקיחת הלוואה 80% על חשבון שתי קופות הגמל (סה''כ 108,000 ש''ח) במסלול בלון מלא ל-7 שנים.
4. במקביל קיימת קה''ש נזילה ע''ס 120,000 ש''ח. על חשבונה גם לקחת 80% (96,000 ש''ח), בלון מלא.
5. סה''כ 201 א' שיחשבו כ- 40% הון עצמי לדירה להשקעה
6. לקיחת משכנתא ע''ס 300 א' ש''ח (60%) וכיסוי שלה בעזרת שכר דירה (תשואה ממוצעת של 4%, קריית שמונה)
הביטחון שלנו הוא שלא מדובר על כל החסכונות שלנו, והכל מבוסס על ההלוואה מהבנק. יש לנו עדיין 50 א' בצד, ועוד תיק השקעות 25 א' בערך. תזרים חיובי לאחר החזר הלוואה של 2,500 ש''ח בערך (אחרי הפרשה לחסכונות לטובת הוצאות שנתיות).
בטווח השנה הקרובה עוד תוספת שכר של 10 א' ש''ח בערך.
אעריך מאוד דעות מנומקות לפה או לשם. תודה!