Aranchik
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 242
- דירוג
- 88
פותח שירשור חדש בהמשך ל-
שאלה בוארייציה אחרת - מינוף מהבנק, כדאי או לא?
ברשותי חוב בנקאי ע"ס 87k המוחזר בתשלומים חודשיים קבועים (קרן שווה) ע"ס 1650 ש"ח (בערך, הולך ופוחת).
ההלוואה שימשה לרכישת נכס מניב ואמורה להסתיים בעוד חמש שנים.
במקביל, אני חוסך 4,000 ש"ח בחודש לנכס נוסף שבנייתו צפויה להסתיים באוקטובר 2018.
מדובר על נכס להשקעה שעלותו הינה 92,000 פאונד (בוצע תשלום של 25% משווי הנכס, באוקטובר אשלם את הסכום הנותר - 70,000 פאונד). בשנה הקרובה אני צפוי לחסוך 120,000 ש"ח ואצטרך לקחת הלוואה נוספת לצורך השלמת הרכישה.
נניח לצורך חישוב שהפאונד יעמוד על 5 (כרגע 4.65, מודע לכך שהפאונד עלול לעלות יותר).
לצורך כך אאלץ לגייס - 350,000 ש"ח שמתוכם 120,000 ש"ח הון עצמי שנחסך.
כלומר הלוואה של 230,000 ש"ח.
ביכולתי לסגור את ההלוואה הקיימת היום ע"ס 87k ולהמשיך לחסוך לנכס הבא - אך ההלוואה שאצטרך לבקש מהבנק תהיה גבוהה יותר. מאידך, אוכל לשמור על ההלוואה הקיימת ולבקש את הסכום שצויין (230K) מהבנק. ברור לי שסגירת חובות עדיפה על פני חיסכון במקביל - הרי משולמת ריבית מיותרת לבנק.
השיקול העיקרי שלי כרגע הוא לשמור על ההלוואה הקיימת כדי לבקש מהבנק הלוואה שנייה פחותה יותר. אני מניח שזו מחשבה תמימה שהרי הבנק בסופו של דבר מסתכל על סך ההתחייבויות.
כיצד הייתם פועלים במצב דומה?
תודה וסופ"ש נעים!
שאלה בוארייציה אחרת - מינוף מהבנק, כדאי או לא?
ברשותי חוב בנקאי ע"ס 87k המוחזר בתשלומים חודשיים קבועים (קרן שווה) ע"ס 1650 ש"ח (בערך, הולך ופוחת).
ההלוואה שימשה לרכישת נכס מניב ואמורה להסתיים בעוד חמש שנים.
במקביל, אני חוסך 4,000 ש"ח בחודש לנכס נוסף שבנייתו צפויה להסתיים באוקטובר 2018.
מדובר על נכס להשקעה שעלותו הינה 92,000 פאונד (בוצע תשלום של 25% משווי הנכס, באוקטובר אשלם את הסכום הנותר - 70,000 פאונד). בשנה הקרובה אני צפוי לחסוך 120,000 ש"ח ואצטרך לקחת הלוואה נוספת לצורך השלמת הרכישה.
נניח לצורך חישוב שהפאונד יעמוד על 5 (כרגע 4.65, מודע לכך שהפאונד עלול לעלות יותר).
לצורך כך אאלץ לגייס - 350,000 ש"ח שמתוכם 120,000 ש"ח הון עצמי שנחסך.
כלומר הלוואה של 230,000 ש"ח.
ביכולתי לסגור את ההלוואה הקיימת היום ע"ס 87k ולהמשיך לחסוך לנכס הבא - אך ההלוואה שאצטרך לבקש מהבנק תהיה גבוהה יותר. מאידך, אוכל לשמור על ההלוואה הקיימת ולבקש את הסכום שצויין (230K) מהבנק. ברור לי שסגירת חובות עדיפה על פני חיסכון במקביל - הרי משולמת ריבית מיותרת לבנק.
השיקול העיקרי שלי כרגע הוא לשמור על ההלוואה הקיימת כדי לבקש מהבנק הלוואה שנייה פחותה יותר. אני מניח שזו מחשבה תמימה שהרי הבנק בסופו של דבר מסתכל על סך ההתחייבויות.
כיצד הייתם פועלים במצב דומה?
תודה וסופ"ש נעים!
