• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

הלוואה ללא ריבית ומשכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא התלמיד
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
ה

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
286
דירוג
172
הלוואה ללא ריבית ל 3 שנים.

עדיף לקחת לפני נטילת משכנתא- ואז מצד אחד הון עצמי גבוה יותר אך הכנסה פנויה יורדת.

או לאחר נטילת המשכנתא ואז הון עצמי נמוך יותר, הכנסה פנויה גבוהה יותר.

יש פה משהו חד משמעי? או שזה תלוי סיטואציה?

בשביל הפשטות נניח שזה לא מעביר אותי למדרגת מימון אחרת ושאני לא גבולי מבחינת יחס הכנסה פנויה- החזר משכנתא.

תודה למגיבים
 
נכתב ע"י התלמיד:
הלוואה ללא ריבית ל 3 שנים.

עדיף לקחת לפני נטילת משכנתא- ואז מצד אחד הון עצמי גבוה יותר אך הכנסה פנויה יורדת.

או לאחר נטילת המשכנתא ואז הון עצמי נמוך יותר, הכנסה פנויה גבוהה יותר.

יש פה משהו חד משמעי? או שזה תלוי סיטואציה?

בשביל הפשטות נניח שזה לא מעביר אותי למדרגת מימון אחרת ושאני לא גבולי מבחינת יחס הכנסה פנויה- החזר משכנתא.

תודה למגיבים
לחץ כדי להרחיב...
מה סכום ההלוואה? אם אתה לא חסום מבחינת ההחזר הפנוי, תיקח. ציינת את שתי החסרונות המרכזיים...
 
נכתב ע"י Therealdeal:
מה סכום ההלוואה? אם אתה לא חסום מבחינת ההחזר הפנוי, תיקח. ציינת את שתי החסרונות המרכזיים...
לחץ כדי להרחיב...
לא סכום משמעותי.
באזור ה 40,000.

ךקחת בוודאות כן, השאלה איך למקסם מזה את הרווח. לקחת לפני או אחרי
 
נכתב ע"י התלמיד:
לא סכום משמעותי.
באזור ה 40,000.

ךקחת בוודאות כן, השאלה איך למקסם מזה את הרווח. לקחת לפני או אחרי
לחץ כדי להרחיב...
לפני או אחרי מה?

אתה מתכוון לקחת משכנתא ואז להשתמש בסכום הזה כדי לסגור חלק מאחד המסלולים? תזכור שיש לזה עלות בזמן ובכסף (למשל לעדכן את גובה הביטוח).
 
נכתב ע"י Therealdeal:
לפני או אחרי מה?

אתה מתכוון לקחת משכנתא ואז להשתמש בסכום הזה כדי לסגור חלק מאחד המסלולים? תזכור שיש לזה עלות בזמן ובכסף (למשל לעדכן את גובה הביטוח).
לחץ כדי להרחיב...

השאלה היא אם לקחת את ההלוואה לפני נטילת המשכנתא או אחרי.
השיקולים השונים מופיעים בפוסט הראשון:

הגדלת הון עצמי אל מול הקטנת ההכנסה הפנויה
 
להבנתי אין משמעות ל"הגדלת ההון העצמי". הבנק לא בודק שיש לך הון עצמי, הוא בודק כמה הדירה שווה וכמה משכנתא אתה מבקש ממנו וההפרש בין שני המספרים האלו זה מבחינתו ההון העצמי שלך.

אז תמיד עדיף לקחת כל הלוואה אחרת אחרי המשכנתא, כדי לפגוע בכנסה הפנויה (אלא אם כן ההכנסה הפנויה שלך גם ככה מספיק גבוהה גם אחרי הפגיעה בה, ואז זה לא משנה)
 
אחוז מימון כיום לא משפיע הרבה, באם מדובר להשאר באותו דרגת מימון אז לא אמור להיות השפעה כלל.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O הלוואה ללא ריבית האם כדאי גם אם אין צורך צרכנות פיננסית 8
N הטבת הצטרפות הלוואה ללא ריבית צרכנות פיננסית 17
עידו ג קרן שכ"ל - הלוואה לסטודנט ללא ריבית? צרכנות פיננסית 4
Lag הלוואה ללא ריבית לטובת השקעה שוק ההון 25
S פרעון הלוואה ללא ריבית והאם זה בכלל משתלם ? צרכנות פיננסית 3
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
ה הלוואה ללא ריבית צרכנות פיננסית 26
ב הלוואה ללא ריבית למינוף סולידי והשקעות ראשוניות בשוק? שוק ההון 15
T הטבות של מועדון הוט בבנק לאומי (מענק 2100 ש"ח או הלוואה ללא ריבית) צרכנות פיננסית 57
ת מנכ"ל רשת ויקטורי מציע הלוואה 10,000 שח ללא ריבית? אוף טופיק 6
T הלוואה ללא ריבית לצרכי השקעה צרכנות פיננסית 15
W מה עדיף הלוואה ללא ריבית והצמדה או כסף שוק ההון 16
Fitch הלוואה של 30,000 ש"ח ללא ריבית וללא הצמדה - היכן? צרכנות פיננסית 19
N השקעת "הלוואה ללא ריבית" שוק ההון 3
tdc הלוואה ללא ריבית באמצעות אפליקציית תשלומים צרכנות פיננסית 10
Rio הלוואה ללא ריבית להשקעה שוק ההון 41
doc29 העלאת דמי ניהול בקופת גמל ללא הפקדות ועם הלוואה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
GeraltOfHaifa חוב למס הכנסה - האם אפשרי לקבל הלוואה גדולה ללא פקדונות? צרכנות פיננסית 21
ס משקפי ראייה ללא לקיחת הלוואה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
הנודד לשחקים הלוואה ע"ח קרן השתלמות לקניית רכב - מה התנאים הכי טובים שאפשר להשיג? צרכנות פיננסית 16
yoyo פתיחת קרן השתלמות או לקיחת הלוואה מהקרן לצורך סגירת משכנתא שוק ההון 46
GeraltOfHaifa משכון נכס בחו"ל לצורך הלוואה - מי עושה את זה בארץ? צרכנות פיננסית 1
S הלוואה על קרן השתלמות ופנסיה צרכנות פיננסית 3
ה הלוואה כנגד נכס צרכנות פיננסית 4
ב לקיחת הלוואה לטובת השקעה שוק ההון 4
Y הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 15
A הלוואה של יאן יפני לישראלים עם חשבון אינטרקטיב ארה"ב שוק ההון 15
ה הלוואה בריבית פריים ומטה צרכנות פיננסית 16
U החזר מס רווחי הון כנגד ריביות הלוואה מיסים 1
M הלוואה מקרן השתלמות או פנסיה צרכנות פיננסית 8
Y שאלה לגבי מיסוי קרן נדל"ן בחו"ל - מסלול הלוואה מיסים 1
E הלוואה כנגד נכס בכדי לקנות עוד נכס נדל"ן 3
H כך תקבלו הלוואה בחינם מפייבוקס - ועוד ישלמו לכם על זה! צרכנות פיננסית 53
U הלוואה מול קרן השתלמות וקופ"ג פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
R הלוואה בשביל השקעה בדיבדנדים שוק ההון 2
ל הלוואה מהפנסיה רק לפי ת.ז. ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
yoyo לקיחת הלוואה כנגד נכס קיים לצרכי מינוף והשקעה נדל"ן 26
ח פירעון הלוואה בקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y חישוב תשואה סולידית על הלוואה שוק ההון 4
ב האם לקחת הלוואה מבוססת פריים או צמודה למדד על בסיס קרן ההשתלמות? צרכנות פיננסית 4
S פרעון הלוואה מוקדם של הלוואת דיור (לא משכנתא) בריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד צרכנות פיננסית 1
mudale222 איזו הלוואה עדיפה? צרכנות פיננסית 2
G גלגול הלוואה מקרן השתלמות צרכנות פיננסית 12
ה ניכוי ממס רווחי הון כנגד ריבית על הלוואה מבית השקעות מיסים 1
א הלוואה לרכישת דירה עד מכירת דירה נדל"ן 16
Y הלוואה או מימוש ניירות ערך? צרכנות פיננסית 5
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
M לקיחת הלוואה לפני או אחרי משכנתא נדל"ן 1
G כמה ריבית על הלוואה צרכנות פיננסית 7
נגב הלוואה לסטודנטית לרפואה, חד הורית צרכנות פיננסית 5

נושאים דומים

Back
למעלה