הימנעות ממס דירה שניה

יונה

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/11/18
הודעות
52
דירוג
35
שלום אנשים חכמים, אשמח לשמוע על רעיונות.

נניח יש זוג נשוי עם ילדים קטנים שקנה לאחרונה דירת מחיר למשתכן שרשומה על שניהם. הדירה בבנייה ותיהיה מוכנה עוד כשנתיים.

הזוג הזה רוצה לקנות מתישהו דירה נוספת, בלי למכור את הדירה הראשונה באף שלב. האם יש דרך (חוקית..) להימנע ממס דירה דירה שנייה? כל הצעה או כיוון יצירתי יתקבל בברכה :)

תודה רבה
 

bengi

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
370
דירוג
631
שלום אנשים חכמים, אשמח לשמוע על רעיונות.

נניח יש זוג נשוי עם ילדים קטנים שקנה לאחרונה דירת מחיר למשתכן שרשומה על שניהם. הדירה בבנייה ותיהיה מוכנה עוד כשנתיים.

הזוג הזה רוצה לקנות מתישהו דירה נוספת, בלי למכור את הדירה הראשונה באף שלב. האם יש דרך (חוקית..) להימנע ממס דירה דירה שנייה? כל הצעה או כיוון יצירתי יתקבל בברכה :)

תודה רבה
להתגרש....
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,939
דירוג
5,352
שלום אנשים חכמים, אשמח לשמוע על רעיונות.

נניח יש זוג נשוי עם ילדים קטנים שקנה לאחרונה דירת מחיר למשתכן שרשומה על שניהם. הדירה בבנייה ותיהיה מוכנה עוד כשנתיים.

הזוג הזה רוצה לקנות מתישהו דירה נוספת, בלי למכור את הדירה הראשונה באף שלב. האם יש דרך (חוקית..) להימנע ממס דירה דירה שנייה? כל הצעה או כיוון יצירתי יתקבל בברכה :)

תודה רבה

אני חושב שהאופציה הטובה ביותר היא להשלים עם המס, יש אופציות שונות להתחכם אבל זה מסוכן.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
הזוג הזה רוצה לקנות מתישהו דירה נוספת, בלי למכור את הדירה הראשונה באף שלב. האם יש דרך (חוקית..) להימנע ממס דירה דירה שנייה? כל הצעה או כיוון יצירתי יתקבל בברכה :)
נראה לי שעדיף לעבור את הגשר לכשיגיעו אליו.
יש כל מיני פתרונות יצירתיים יותר ופחות אבל גם החקיקה והמס משתנים באופן תדיר.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,163
דירוג
6,090
להמתין שהילדים יהיו בני 18 ולרשום את הדירה החדשה על שמם.
 

Michel

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/19
הודעות
522
דירוג
252
המתין שהילדים יהיו בני 18 ולרשום את הדירה החדשה על שמם.
לא בטוח שזה פשוט. מה יקרה אם אחרי מספר שנים תחליטו למכור את הדירה והכסף יועבר לילד שעליו רשומה הדירה? איך תעבירו את הכסף אליכם חזרה מבלי להסתבך עם רשויות המס? להבנתי לא מעט אנשים הסתבכו עם סיפורים כאלה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,163
דירוג
6,090
לא בטוח שזה פשוט. מה יקרה אם אחרי מספר שנים תחליטו למכור את הדירה והכסף יועבר לילד שעליו רשומה הדירה? איך תעבירו את הכסף אליכם חזרה מבלי להסתבך עם רשויות המס? להבנתי לא מעט אנשים הסתבכו עם סיפורים כאלה.
מסכים, ועוד יותר מסוכן אם הילד יחליט לקחת את הכסף לעצמו.
מראש שאלת פותח השרשור לא ברורה - על דירה שניה יש מס כדי לעודד אנשים לא להחזיק בדירה נוספת מעבר לדירת מגוריהם. אם הוא רוצה דירה שנייה, שישלם את המס. אין פה יותר מדי משחקים.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,926
דירוג
17,657
לא בטוח שזה פשוט. מה יקרה אם אחרי מספר שנים תחליטו למכור את הדירה והכסף יועבר לילד שעליו רשומה הדירה? איך תעבירו את הכסף אליכם חזרה מבלי להסתבך עם רשויות המס? להבנתי לא מעט אנשים הסתבכו עם סיפורים כאלה.
נכון וההסתבכות הנפוצה יותר היא מצד בן / בת זוג של הילד.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
723
דירוג
520
הימנעות ממס אין, אבל תוכלו להקטין את המס על ידי רכישת דירה בבניה שאין התחייבות מצד המוכר לסיים אותה.

לדוגמא, רכישת דירה מאחר שרכש דירה מקבלן והדירה בשלבי בניה.
במקרה כזה המס יהיה רק 6% ולא 8% ומעלה.



לא עורך דין ולא איש מקצוע בנושא, המידע ברשומה אינו המלצה.
 

יונה

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/11/18
הודעות
52
דירוג
35
נראה לי שעדיף לעבור את הגשר לכשיגיעו אליו.
יש כל מיני פתרונות יצירתיים יותר ופחות אבל גם החקיקה והמס משתנים באופן תדיר.
האם יש אופציה לעשות הסכם ממון בדיעבד אחרי החתונה?
כמובן עם הפרדת חשבונות אמיתית והעברת הדירה הקיימת על שם אחד בני הזוג?
 

יונה

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/11/18
הודעות
52
דירוג
35
הימנעות ממס אין, אבל תוכלו להקטין את המס על ידי רכישת דירה בבניה שאין התחייבות מצד המוכר לסיים אותה.

לדוגמא, רכישת דירה מאחר שרכש דירה מקבלן והדירה בשלבי בניה.
במקרה כזה המס יהיה רק 6% ולא 8% ומעלה.
מעניין מאוד, יש לך איזה לינק למקרה המשפטי הנ''ל? לא מצאתי
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
מעניין מאוד, יש לך איזה לינק למקרה המשפטי הנ''ל? לא מצאתי
אין כזה דבר לרכוש מקבלן בלי התחייבות לסיים אותה.
האם יש אופציה לעשות הסכם ממון בדיעבד אחרי החתונה?
כמובן עם הפרדת חשבונות אמיתית והעברת הדירה הקיימת על שם אחד בני הזוג?
אפשר אבל זה דורש אישור בית-משפט, והחלק השני לא יעזור לך, המבחן אם איני טועה זה קיום הדירה לפני הנישואין אבל איני מומחה בתחום.
אין פה יותר מדי משחקים.
יש ויש.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
מתברר שיש גם החלטה חדשה בכיוון ההפוך אבל עדיין בית המשפט העליון לא עסק בנושא
וגם לא יצטרך, חקיקה חדשה בנושא בדרך:
וכל זאת בכלל לא משנה כי את מה שיחסוך על ההפרש הקטן במס רכישה יוציא (ועוד יפסיד מזה) על להפוך את הדירה לגמר מלא.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
723
דירוג
520
וגם לא יצטרך, חקיקה חדשה בנושא בדרך:
וכל זאת בכלל לא משנה כי את מה שיחסוך על ההפרש הקטן במס רכישה יוציא (ועוד יפסיד מזה) על להפוך את הדירה לגמר מלא.
קראתי את הצעת החוק המדוברת של ממשלת המסוי, ולא ראיתי שם שינוי בנושא שהזכרנו.

לא מדברים על רכישה ישירות מהקבלן, השאלה היא כשרוכשים את הדירה לפני שהיא הושלמה (ואחרי השינוי, אם יהיה, אז לפני שהושלמו הקירות החיצוניים), מאדם שרכש אותה מהקבלן.
האדם הזה לא התחייב לגמור לבנות את הדירה.

גם אם הצעת החוק הזו תוגש ועבור בכנסת הבאה, עדיין אין פיתרון למצב הזה, וזה יכול להגיע לפתחו של בית המשפט העליון.
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
114
דירוג
33
אתה תמיד יכול לתת את הדירה במתנה (במתנה לחלוטין ושם הסיכון), מתנה יכולה להיות לקרוב דרגה ראשונה אם איני טועה (לא תוכל להעביר לכל אחד זה בטוח). לא תוכל להנות מהכסף ממכירת הדירה בעתיד.
הסכם הפרדת רכוש בינך לבין אישתך הוא כן אפשרי וכמו שכתבו מצריך אישור בית-משפט, קח בחשבון שיבדקו היטב שאכן יש הפרדה מובהקת (היום \ בעתיד) בינך ובין אישתך (לא תוכלו לגור באותה הדירה) לא תוכלו להנות מההכנסות יחדיו וכו' וכו'.

כל השיטות האלו לחמוק ממס עלולות לעלות ביוקר, מוטב להשלים עם עלויות המס ולא לחפש פירצות מסוכנות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A הימנעות מחשיפה למט״ח ע״י אופציות שוק ההון 4
R הימנעות ממלכודות מס בעקבות משבר הקורונה שוק ההון 1
F קרנות חייבות במס מול קרנות פטורות ממס שוק ההון 5
א מה הכלי שיתן לי פטור ממס במשיכה חד פעמית בגיל 60? פוסטים מאיכות נמוכה 2
A איך בדיוק עובד הפטור ממס בקרן השתלמות, במיוחד בקרן IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
G פטור ממס הכנסה על פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Y פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה נדל"ן 0
ה פטור ממס הכנסה מיסים 1
1337justme הודעה על תום תוקף פטור ממס בקה"ש וגמל IRA בלאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
פ מכירת נייר בתיק פטור ממס רווחי הון שוק ההון 1
א סיבה אמיתית למה לא למשוך פיצויים פטורים ממס? פוסטים מאיכות נמוכה 24
ה זיכוי ממס בתלוש שכר מיסים 17
M קופת גמל ותיקה - ג'וקר שמאפשר לעקוף את תקרת ההפקדה לקרן פנסיה מקיפה ולהצטייד במלא אגח מיועדות ופנסיה פטורה ממס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
א קרן מחקה ישראלית לעומת אירית/לוקסמבורגית בתיק פטור ממס (IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
K קרן השתלמות הפקדה מעבר לפטור ממס הוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
YizhakF השתלמות לשכיר שהוא גם עצמאי - פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
1337justme האם רו"ח יכול לשפר סיכויי הצלחה בבקשות ממס הכנסה? מיסים 8
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
ע פטור ממס שבח על דירת ירושה נדל"ן 8
סשה תקרה פטורה ממס על 2 קרנות השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A קרן השתלמות - האם יש דרך לדעת כמה ממנה פטור ממס רווח הון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ד אפשר להתחמק ממס עיזבון אמריקאי? שוק ההון 3
א הפקדת עצמאים לקרן השתלמות: אי בהירות לגבי תקרת פטור ממס רווחי הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ד קופת גמל פטורה ממס שוק ההון 7
Blue משיכת קופת גמל קטנה בפטור ממס מיסים 2
Y תקרת ההפקדה הפטורה ממס רווחי הון לקהש לשכיר ולעצמאי שוק ההון 0
M קופת גמל פטורה ממס צרכנות פיננסית 2
J חישוב מס ,גריעת הפסדים- ממס לתשלום על רווחים שוק ההון 5
Z ירושת חשבון השקעות פטור ממס צרכנות פיננסית 0
M פטור ממס רווח הון על פיקדון לפנסיונרים שוק ההון 0
Myrath משיכת כספי פנסיה (בדגש על פיצויים וחלקים שפטורים ממס) אוף טופיק 18
ITS אפיקי השקעה פטורים ממס שוק ההון 19
P איך אפשר לקבל תשובה בטלפון ממס הכנסה? צרכנות פיננסית 16
S זוג ידוע בציבור וזיכוי ממס הכנסה צרכנות פיננסית 11
מ פנסיה פטורה ממס ס' 37 פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
Z רכישת מניות באמצעות כסף של חברה בע"מ? האם פטור ממס? שוק ההון 33
קורא הדוק אם מחר מבטלים את הפטור ממס בקרן השתלמות. מה אתם עושים? (סקר) צרכנות פיננסית 20
O מטבעות זהב בוליון - פטור אפשרי ממס בעת מכירה מיסים 4
1337justme פטור ממס רווחי הון לאדם עם 100% נכות עבור מניות אמריקאיות שוק ההון 42
M תגמולי מעסיק מעל תקרת הפטור ממס שוק ההון 24
א מכתב ממס הכנסה על פתיחת תיק בעקבות מכירת מטבעות (קריפטו) מיסים 119
oz1987 טפסי 106 ממס הכנסה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
N תיק השקעות עם חלק פטור ממס שוק ההון 10
אiהד חשבון השקעה פטור ממס - כמו קות גמל להשקעה? צרכנות פיננסית 1
Liron2035 למה אני (לא) מוטרד ממס ירושה שוק ההון 210
שלי משרד האוצר מתכנן פטור ממס רווחי הון עד 60000 שח בשנה שוק ההון 54
ש התלבטות בנוגע למשיכת כספי פיצויים פטורים ממס צרכנות פיננסית 97
ש האם למכור מקרן השתלמות פטורה ממס? שוק ההון 104
פ פטור ממס בקופות גמל להשקעה שוק ההון 7

נושאים דומים

למעלה