עברו 10 חודשים אני כבר בן 26, זמן טוב לעדכון קל.
גר עדיין בגבעתיים, העיר הזאת מתפתחת מהר מאוד ממליץ, למרות שתמיד יש את הfomo על תל אביב, בגדול די משתלב כאן אבל גם קצת מתחיל לדגדג לי לשנות אווירה ואולי לטוס לטיול ארוך בחו״ל, קצת מפחיד לזנוח את הקריירה שהולכת גם לא רע בכלל אז עוד שוקל את הנושא.
מרגיש שצברתי עוד פעם הון יחסית משמעותי (בערך 200k) ומתחיל לחשוב מה לעשות איתו, אני מאוד אוהב את העיסוק בנדלן אבל מרגיש שנדלן ישראלי הוא מרבית ההון שלי ולהגדיל חשיפה יכול להיות בעייתי, חשבתי אולי נדלן חו״ל אבל מרגיש מנותק וכל ההיתרונות שלי לא באים לידי ביטוי מעבר לים (יכולת סגירה מהירה, מיקוח וחקר שוק)
חשבתי אולי להתחיל תיק השקעות מסיבי יותר ולהמשיך לחסוך לתוכו.
הון:
דירה בגבעתיים מוערכת ב3m
דירה בחיפה מוערכת 1m
משכנתאות 2.1m (טעיתי שם בחישובים של הפוסט הקודם או שלא שמתי לב לעוד 0.1m כי עוד לא התחלתי לשלם אותו)
200 במדדים/קרן כספית/עוש
רכב 80 אלף
קופות: 520k
סך הכל: 2.7m אחרי משכנתאות
הכנסות:
עבודה- 33 נטו חודשי
שכירות מהדירה בחיפה 2.4
שכירות מנכס משפחתי 2.6
סך הכל 38
הוצאות:
משכנתאות 12k
בזבוזים הוצאות משתנות אוכל ועוד 6k
חופשות בערך 2k לחודש בממוצע
טוטאל בערך 20
חסכון חודשי ממוצע 18
רעיון יפה, מה עשית כדי לוודא שהוא באמת יצא מהדירה אחרי השנתיים האלו?
אחרי הכל מדובר באדם שהיה צריך כסף באופן דחוף לדברייך, וכבר גר שם הרבה שנים.
נושא חשוב מאוד - עורכת הדין שלי הכניסה חוזה עם בטוחות גבוהות, ערב + יש אצלי בבנק פיקדון מכספו ל3 חודשי שכירות, בינתיים הכל מתנהל טוב ולא שמעתי ממנו למעט בחגים בהם הוא מקפיד לכתוב לי ״חג שמח״.
מקווה מאוד שכבר נדב של 2025/6 ישכיל להבין שהוא "אוהב נדל"ן" לא בגלל שיש בנדל"ן ישראלי משהו מיוחד, אלא כנראה שמדובר בסוג של בועה הסובלת מכשלי שוק ועיוותים. בהנחה שעד 2025/6 יתחיל שינוי סנטימנט משמעותי בגלל משברים כלכליים מתבקשים וכן הלאה.
בכל אופן, נאחל לנדב בהצלחה ונקווה בסתר ליבנו שלא יעזוב אותנו ויהגר מעבר לים, נראה לי שאנחנו דיי תלויים בנדב בן ה-33/43..
אממ אני מגדיר את עצמי אוהב נדלן בעיקר בגלל שזה כיף להתעסק בנדלן, אוהב את הנסיעות את ההסתכלות אוהב שמה שאני עושה בסוף משמש מישהו באמת, לא הצלחתי למצוא את הדברים האלה בהשקעות אחרות בצורה כל כך ישירה עד כה, לגביי החלק השני אל תדאג - אני מאוד אוהב את המקום הזה, מקפיד לעשות מילואים ובכללי לא יכול לדמיין את עצמי בשום מקום אחר, היה לי חודש בניו יורק השנה מתאם העבודה - רק חיזק אצלי את הרצון להיות פה.
