היטל השבחה - מי אמור לשלם

[tapolink96]

שאלה לגבי היטל השבחה - מי משלם

נתון בית - עלות הבית עם זכויות בניה לעוד 20 מטר - 4.8 מיליון.

בעל הנכס בנו בית בשנת 1995,עלות הבנייה המשוערת הייתה סביב 800 אלף, ואותו החליט למכור עכשיו.

כלומר – מדובר על 4 מיליון מס שבח בערך (לא נכנס להצמדד המד"ד וכוי). לפי סימולטור של רשות המסים היטל השבחה מוערך ב-450 אלף ש"ח. אם באמת כך הדבר – מי אמור לשלם סכום זה ?

האם מקובל להכניס לחוזה סעיף שעלות היטל השבחה נופלת על הקונה או חצי חצי ?

 

[צדיק נסתר]

זו שאלה מסחרית גרידא
אין פה אמור או לא
יש מחיר לנכס שאתה כקונה מרצון מסכים לשלם
לא משנה איך זה מתחלק בין המוכר לרשות המיסים מבחינתך
לך משנה כמה יוצא מחשבון הבנק שלך וזהו.
אם העסקה מתאימה לך במחיר תתקדם אם לא תן הצעה נגדית או תרד מזה.
זה לא העברת בעלות על רכב של 230 שקל..

 

[tapolink96]

כלומר - מקובל שהמוכר משלם היטל השבחה ? כי מדובר פה על הרבה מאוד כסף, אם היה מדובר על סכומים של 50 אלף - המוכר היה משלם כנראה בלי בעיה

 

[ירח אפל]

אם באמת כך הדבר – מי אמור לשלם סכום זה ?

בעל הנכס במועד הטלת ההיטל הוא החייב בתשלום.
במקרה הזה מדובר במוכר.

 

[yossik]

מי משלם היטל השבחה? | אתר מידרג

18 עורכי דין מקרקעין מומלצים ענו על השאלה

www.midrag.co.il

 

[שיר הלל לטבע]

כלומר - מקובל שהמוכר משלם היטל השבחה ? כי מדובר פה על הרבה מאוד כסף, אם היה מדובר על סכומים של 50 אלף - המוכר היה משלם כנראה בלי בעיה

זה לא עניין של מקובל. על פי חוק ופסיקה בעלים של מקרקעין ביום מימוש הזכויות (מכירה או היתר) משלם היטל השבחה.
אתה יכול לפנות לשמאי להעריך את עלות ההיטל ולתמחר אותו במחיר הכולל על הנכס, כנראה תדרשו להסברים או הסכמות. אולי תשלום חלקי של ההיטל.
אם תגיעו להסכמה שההיטל יועבר כתשלום נפרד, החבות עדיין עליכם גם אם לא יעביר את הסכום כמוסכם.
בקיצור, לפנות לעורך דין ושמאי אולי אפשר להפחית בהיטל. עדיף כאלה שמומחים באותו אזור ספציפי. לתחומים האלה של היטלי השבחה ומכר.