היטל השבחה מה יותר נכון?

[צדיק נסתר]

שלום לכם חכמי הפורום,

יש לי מגרשים לבנייה באזור תעשייה שמתפתח
האם נכון לקבע את סכום היטל ההשבחה היום ואז לספוג ריבית והצמדה
או לחכות להיתר בנייה בפועל?
ישנה טענה שכשיתחילו לבנות מחיר הדונם יוכפל ואז גם סכום ההיטל יעלה

אשמח לשמוע מדעתכם/נסיונכם

כמובן לא ייעוץ ולא נעליים

 

[אורי ג.]

ישנה טענה שכשיתחילו לבנות מחיר הדונם יוכפל ואז גם סכום ההיטל יעלה

היטל השבחה על מה? על תב"ע חדשה? התאריך הקובע לשווי ההיטל הוא יום אישור התב"ע.

 

[צדיק נסתר]

התאריך הקובע לשווי ההיטל הוא יום אישור התב"ע.

תודה רבה לא ידעתי את זה

זאת אומרת שהשווי ביום אישור התוכנית שהפכה את המגרשים מקרקע חקלאית לתעשייה?

לא משנה כמה זמן עובר עד היתר בניה?

כי אם כן אז אין מה למהר ולקבע את גובה ההיטל

 

[צדיק נסתר]

מצאתי את זה במרשתת:
לוח השומה הוא פירוט השומה של כלל בעלי הנכסים באזור מסוים (לרבות שיעור ההשבחה),אשר מוצג במשרדי הוועדה המקומית ובמשרדי הוועדה המחוזית, תוך 6 חודשים לכל המאוחר מזמן אישור התכניות. לוועדה המקומית ישנה אפשרות לדחות את הערכת שיעור ההשבחה עד למימוש הזכויות בנכס בעת מכירתו, התחלת השימוש בו על פי התכנית, או קבלת היתר בנייה. על הוועדה לעדכן את בעל הנכס במקרה של דחיית עריכת השומה עד למימוש. במקרה שכזה, בעלי הנכס מורשים לערער ולדרוש לשלם את ההיטל באופן מיידי. במקרה זה, על הוועדה המקומית לערוך שומת השבחה לגבי אותם מקרקעין תוך 90 יום מקבלת הדרישה מצד הבעלים.

עד לתשלום היטל ההשבחה (או קבלת פטור),בעל הנכס לא יורשה לבצע בפנקסי המקרקעין פעולות הכוללות מימוש זכויות, כמו מכירה, הוצאת היתר בנייה למקרקעין, הקלה או שימוש חורג.

בהנחה שהוועדה לא ידידותית למשתמש מה נכון לעשות?

 

[אורי ג.]

זאת אומרת שהשווי ביום אישור התוכנית שהפכה את המגרשים מקרקע חקלאית לתעשייה?

לא משנה כמה זמן עובר עד היתר בניה?

כי אם כן אז אין מה למהר ולקבע את גובה ההיטל

נכון, נכון ונכון.

בהנחה שהוועדה לא ידידותית למשתמש מה נכון לעשות?

מה אתה רוצה לעשות?

 

[צדיק נסתר]

מה אתה רוצה לעשות?

בסופו של דבר לבנות להשכרה
לייצר נכסים מניבים

 

[אורי ג.]

בסופו של דבר לבנות להשכרה
לייצר נכסים מניבים

מועד התשלום הוא בקבלת היתר בנייה, כלומר זה תנאי לכך, כמו תשלום אגרות בנייה וכו'