היטל השבחה בתב"ע קיימת

[aiib]

רכשתי דירה מקבלן שיש בה בתב"ע אישור לתוספת חדר.
האם בהוצאת היתר אני יחוייב בהיטל השבחה? או שכל היטל השבחה הוא רק על תב"ע [ומחושב במימוש- היתר או מכירה] ובמקרה שלי אין חיוב כי קניתי את הדירה כבר עם תב"ע מאושרת?

תודה רבה

 

[אורי ג.]

האם בהוצאת היתר אני יחוייב בהיטל השבחה? או שכל היטל השבחה הוא רק על תב"ע [ומחושב במימוש- היתר או מכירה] ובמקרה שלי אין חיוב כי קניתי את הדירה כבר עם תב"ע מאושרת?

אם התב"ע אושרה לפני המועד שרכשת את הדירה אז אין היטל השבחה, כלומר יתכן ויש אבל הוא חל על המוכר.

 

[aiib]

כלומר יתכן ויש אבל הוא חל על המוכר.

גם אם המוכר הוא הקבלן?

 

[אורי ג.]

גם אם המוכר הוא הקבלן?

זה לא משנה מי המוכר, כן יתכן מצב שבו החוזה יעביר את נטל התשלום לקונה אבל זה לא נפוץ.

 

[aiib]

זה לא משנה מי המוכר, כן יתכן מצב שבו החוזה יעביר את נטל התשלום לקונה אבל זה לא נפוץ.

הסיבה שאני מסתפק היא בגלל שנשמע לי מוזר שהקבלן שילם עבורי היטל השבחה- מדובר בפרויקט מחיר למשתכן והקבלן לא קיבל ממני תוספת מחיר על האופציה ולכן יהיה מוזר אם הוא נתן לי תוספת בניה חינם ושילם עליה לעירייה.

 

[ירח אפל]

הסיבה שאני מסתפק היא בגלל שנשמע לי מוזר שהקבלן שילם עבורי היטל השבחה- מדובר בפרויקט מחיר למשתכן והקבלן לא קיבל ממני תוספת מחיר על האופציה ולכן יהיה מוזר אם הוא נתן לי תוספת בניה חינם ושילם עליה לעירייה.

היטל השבחה הוא על שינוי תב"ע, לא על בניה.
האם כשביקשת ממנו את ההתוספת הזו, הוא ניגש לשנות תב"ע עבורה?


מה שכן, יש הוצאה מסויימת על היתר בניה, אבל אם הוא כבר בונה פרוייקט גדול, אז מדובר בגרושים

 

[aiib]

האם כשביקשת ממנו את ההתוספת הזו, הוא ניגש לשנות תב"ע עבורה?

אני לא ביקשתי, כמו שכתבתי מדובר בפרוייקט מחיר למשתכן- אני יכולתי לבחור מתוך מבחר של דירות וכמובן העדפתי את הדירה עם האופציה לתוספת חדר.
אבל הוא לא ביקש במיוחד בשבילי וגם לא היה יכול לבקש.

 

[ירח אפל]

אני לא ביקשתי, כמו שכתבתי מדובר בפרוייקט מחיר למשתכן- אני יכולתי לבחור מתוך מבחר של דירות וכמובן העדפתי את הדירה עם האופציה לתוספת חדר.
אבל הוא לא ביקש במיוחד בשבילי וגם לא היה יכול לבקש.

בדיוק,
היטל השבחה – מוטל על השבחה שנגרמת משינוי תב"ע.

היתר בניה – כאן אולי אתה משלם כמה גרושים, כי כבר יש תוכנית מפורטת שכולל את זה.
אם היתר הבניה היה צריך גם תכנון ובדיקות של מחלקת ההנדסה, יתכן שהיה תשלום נוסף.

 

[Redroze]

אני משער שהחדר לא מופיע בהיתר של הקבלן.
לכן אם תצטרך להגיש הקלות (לדוגמא קווי בניין, ניוד זכויות או גובה בניין וכו') כדי לאשר את היתר הבניה של החדר אז כן יהיה היטל השבחה.

 

[aiib]

אני משער שהחדר לא מופיע בהיתר של הקבלן.
לכן אם תצטרך להגיש הקלות (לדוגמא קווי בניין, ניוד זכויות או גובה בניין וכו') כדי לאשר את היתר הבניה של החדר אז כן יהיה היטל השבחה.

תוכל בבקשה להסביר לי יותר?