בהתחשב בכל זה, יכול לחשוב על שתי אפשרויות:
1. לקנות מגרש, ואחרי תקופה קצרה למכור אותו הלאה. מאמין שיש מגרשים גם בהרבה פחות מ-2 מיליון. ולהרוויח מהפער (בהנחה שיוצא כלכלי עם עלול המשכנתא וכו'). אגב, יש על זה מגבלה? או שזה לפי חוברת המכרז?
2. מה שהצעת - לקנות מגרש, למצוא קבלן שיבנה. ולקבל אחוז ממה שהוא ימכור. איך אני חוקר את הנושא?
תודה רבה
לגבי 1. שים לב שזה לא ממש מיידי
התהליך עצמו של המכרז התוצאות לפעמים פורשים או עוד סיבוב וכו וכו זה כמה חודשים
אחרכ עד שהזכויות עוברות אליך וגם הרישום והכל יכול לקחת עוד זמן. אמור להיות קצר אבל זה גם יכול להסתבך.
בגדול כן אתה יכול מידית למכור אבל תזכור שאתה לא לבד. כלומר ביחד איתך זכו עוד 50 מגרשים צמודים שכולם גם רוצים למכור ואז אתה מציף את השוק בהצעה (על משהו שהוא מראש נישתיי) אז יהיה קשה להשיג מחיר טוב.
חלק גדול מחכים. ומגישים תוכניות לאישור וכו
ואז מוכרים את המגרש עם תוכניות מאושרות כבר...
מגרשים במשמעותית פחות מ2 מיליון לא ממש מכיר באזןרי הביקוש או יחסית במרכז
כמובן שקיים בפרפריה הרחוקה אבל אז הביקוש גם ככה למגרשים נמוך ורוב מי שרוצה לגור שם כבר זוכה במכרז עצמו
אל תשכח לחשב למחיר את הטלי ואגרות הפיתוח לפעמים זה מכפיל את המחיר של המגרש
זה אם אני זוכר נכון מפורסם בחוברת
2. זה היכרות עם קבלנים בגדול
אבל דרך טובה להתחיל היא להסתכל על האזור עצמו שעושים בו את המכרז ולהסתכל על מכרזים אחרים יותר ישנים באותו מקודם
לפעמים יש מושבים שיש להם הרחבות או מכרזים ב3 פעימות ואז כל 5 שנים יש עוד מכרז
זה דרך מעולה לבדוק באיזה מחיר זכו ההצעות (מפרסמים את זה)
ואז אפשר לראות באתרי המכירות השונים או באתרי הממשלה עצמם על עסקאות נדלן בכמה נמכורו המגרשים ואחרי איזה תקופה
ובסוף לעשות סיבוב ולראות ולשאול מי בנה איזה קבלנים באיזה קונסטלציה וכו
אני כן אגיד לך שה80 אלף שקל הנחת מילואים היא לא משמעותית לקבלן
כלומר מהצד שלו לא רואה אותה רץ להתחבר עם איזה אדם פרטי בפרויקט של מיליונים בשביל הנחה כזו
במיוחד שעלויות המימון הרבה יותר גבוהות מכח ההנחה הזאת
