החלפת דירה ישנה בדירה חדשה מקבלן

דוד ב

משתמש רשום
הצטרף ב
28/2/19
הודעות
22
דירוג
3
בוקר טוב לחברים היקרים.
ההורים שלי נושקים ל-70, והם גרים בדירה ישנה בגבעתיים, ללא חניה, שלא עברה שיפוץ הרבה מאוד שנים. היתרון הגדול של הדירה הוא המיקום והגודל היחסי (96 מטר ריבועית). כל קונה יצטרך לגלח אותה ולבנות בובה של דירה. עקב המצב, החלטנו לנסות לקנות דירה חדשה מקבלן בעיר הסמוכה רמת גן. מצאנו דירת גן שדורשים עליה 2,350,000, אך ניתן לרדת ל2,200,000 בערך. הדירה ממוקמת סמוך למרום נווה. ההורים שלי לא מוכנים להוסיף כמעט כסף (עד 100,000), למרות שיש להם סכום די יפה.
השאלות שלי:
א. איך אני יודע כמה שווה הדירה שלהם?
בעבר מכרנו דירה זהה של סבתא באותו אזור (לפני חמש שנים ב-1,950,000), והמתווכים הרבים שבאו לראות את הדירה דייקו מאוד במחיר. האם ניתן לסמוך, פלוס מינוס, על המחיר שהם נוקבים בו? השאלה רלוונטית במיוחד לאור העבודה שהדירה לא תימכר בשנה וחצי הקרובות, כי יש זמן לעד להשלמת הפרוייקט (שנתיים בערך), ולכן קשה יהיה למצוא קונה בשוק שיתן הצעת "אמיתית".
ב. הבנתי שצריך לקחת הלוואת גישור מהבנק על מנת לרכוש את הדירה מהקבלן לפני המכירה של דירתם הנוכחית, אשמח לקבל הסבר והכוונה בעניין.
כמו כן, אשמח לשמוע הערות/הארות נוספות.

תודה מראש
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,502
דירוג
26,055
א. איך אני יודע כמה שווה הדירה שלהם?
פונים לכמה מתווכים והכי טוב: שמאי מקרקעין.
האם ניתן לסמוך, פלוס מינוס, על המחיר שהם נוקבים בו?
פלוס מינוס כן, עדיף לקבל חוות דעת מכמה.
השאלה רלוונטית במיוחד לאור העבודה שהדירה לא תימכר בשנה וחצי הקרובות
אז אין רלוונטיות כי המחיר עוד שנה וחצי יכול להיות מאד שונה מהיום.
, כי יש זמן לעד להשלמת הפרוייקט (שנתיים בערך), ולכן קשה יהיה למצוא קונה בשוק שיתן הצעת "אמיתית".
קחו בחשבון שיש הגבלה בזמן למכור את הדירה הישנה ולרכוש את החדשה אם רוצים פטור ממיסוי שבח ורכישה, אני חושב שקיצרו את זה לשנה אבל צריך לבדוק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y החלפת ניירות ערך דולרים שוק ההון 17
S החלפת סוללה Macbook פוסטים מאיכות נמוכה 5
flower החלפת סמארטפון צרכנות פיננסית 11
R החלפת מסלול פנסיה לעוקב מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
W החלפת מסלול ק''צ 1.4% במסלול פריים+0.5 נדל"ן 2
O החלפת רכב נוכחי לרכב חשמלי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 186
ש החלפת מנגנון אג"ח מיועדות בביטוח תשואה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 39
E דמי אחזקת רכב או החלפת ההטבה בשכר ברוטו גבוה יותר בגובה דמי החזקת הרכב, מה עדיף מבחינת מס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
M החלפת כתובת בגרמניה פוסטים מאיכות נמוכה 1
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
deussex החלפת סוכן ביטוח בביטוח מבנה נדל"ן 6
R החלפת מסלול לאחר הלוואה קופת גמל להשקעה- חברת כלל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
adamshalev החלפת בד חיפוי גשם בחצר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
yossik החלפת שלט אלחוטי לחוטי למיטה מתכווננת אוף טופיק 2
A החלפת אגח בתיק באגח אחר שוק ההון 1
ס החלפת בנק - כמה זה מסובך? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
Blue החלפת רכב - התלבטות בין כמה חלופות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
D החלפת החלק האגח"י בתיק שוק ההון 0
חושב בגדול החלפת דירת מגורים בנדל"ן להשקעה נדל"ן 14
א החלפת נורות בספרק 2015 מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
M החלפת חשבון בנק שוק ההון 7
ITS שינוי אסטרטגי בניהול תיק ההשקעות ההוליסטי - החלפת ברוקרים שוק ההון 0
O החלפת קרן מחקה עקב עליית דמי ניהול שוק ההון 8
A החלפת כרטיס אשראי בנוחות ו I need It צרכנות פיננסית 17
מ החלפת קרן נאמנות אחת בשנייה שוק ההון 5
cypriano de rore החלפת שקלים לפרנק שוויצרי צרכנות פיננסית 17
ה החלפת מקצוע יומני מסע אישיים 19
hommie עדכון החלפת כתובת במשרד הפנים אוף טופיק 17
אבישי אחר החלפת נייר ערך (פיסי, יעני *נייר* כמו בספר) הנסחר ב TSE בישראל אוף טופיק 14
פ החלפת אג"חים בתיק שוק ההון 8
ח החלפת בתים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
Y רפורמת המדדים בת"א - תזמון החלפת קרן שוק ההון 3
משה מפגש סולידי במרכז / אירוע החלפת בגדים. אוף טופיק 2
שמוליק קיפוד החלפת VXUS ו-VTI ב-VT שוק ההון 29
Kipodi החלפת קרן פניה בקופת גמל צרכנות פיננסית 2
G אני מוכן ללמד אותך תכנות בעד הידע שלך בהשקעות (החלפת ידע הדדי) התפתחות אישית 1
I מו"מ בעייתי בחוזה מכר של דירה נדל"ן 16
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
ח מסירת דירה חדשה - לאחר טופס 4 וחיבור לחשמל נדל"ן 1
D חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה? נדל"ן 18
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H דירה עם צו עיקול של הוצאה לפועל נדל"ן 10
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9

נושאים דומים

למעלה