החלפת דירה ישנה בדירה חדשה מקבלן

[דוד ב]

בוקר טוב לחברים היקרים.
ההורים שלי נושקים ל-70, והם גרים בדירה ישנה בגבעתיים, ללא חניה, שלא עברה שיפוץ הרבה מאוד שנים. היתרון הגדול של הדירה הוא המיקום והגודל היחסי (96 מטר ריבועית). כל קונה יצטרך לגלח אותה ולבנות בובה של דירה. עקב המצב, החלטנו לנסות לקנות דירה חדשה מקבלן בעיר הסמוכה רמת גן. מצאנו דירת גן שדורשים עליה 2,350,000, אך ניתן לרדת ל2,200,000 בערך. הדירה ממוקמת סמוך למרום נווה. ההורים שלי לא מוכנים להוסיף כמעט כסף (עד 100,000), למרות שיש להם סכום די יפה.
השאלות שלי:
א. איך אני יודע כמה שווה הדירה שלהם?
בעבר מכרנו דירה זהה של סבתא באותו אזור (לפני חמש שנים ב-1,950,000), והמתווכים הרבים שבאו לראות את הדירה דייקו מאוד במחיר. האם ניתן לסמוך, פלוס מינוס, על המחיר שהם נוקבים בו? השאלה רלוונטית במיוחד לאור העבודה שהדירה לא תימכר בשנה וחצי הקרובות, כי יש זמן לעד להשלמת הפרוייקט (שנתיים בערך), ולכן קשה יהיה למצוא קונה בשוק שיתן הצעת "אמיתית".
ב. הבנתי שצריך לקחת הלוואת גישור מהבנק על מנת לרכוש את הדירה מהקבלן לפני המכירה של דירתם הנוכחית, אשמח לקבל הסבר והכוונה בעניין.
כמו כן, אשמח לשמוע הערות/הארות נוספות.

תודה מראש

 

[אורי ג.]

א. איך אני יודע כמה שווה הדירה שלהם?

פונים לכמה מתווכים והכי טוב: שמאי מקרקעין.

האם ניתן לסמוך, פלוס מינוס, על המחיר שהם נוקבים בו?

פלוס מינוס כן, עדיף לקבל חוות דעת מכמה.

השאלה רלוונטית במיוחד לאור העבודה שהדירה לא תימכר בשנה וחצי הקרובות

אז אין רלוונטיות כי המחיר עוד שנה וחצי יכול להיות מאד שונה מהיום.

, כי יש זמן לעד להשלמת הפרוייקט (שנתיים בערך), ולכן קשה יהיה למצוא קונה בשוק שיתן הצעת "אמיתית".

קחו בחשבון שיש הגבלה בזמן למכור את הדירה הישנה ולרכוש את החדשה אם רוצים פטור ממיסוי שבח ורכישה, אני חושב שקיצרו את זה לשנה אבל צריך לבדוק.