רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,123
- דירוג
- 5,818
אני מעוניין לפתח כאן דיון בנושא חשוב וענייני, מאחר והיכולת של הציבור הרחב ובעיקר בקרב האוכלוסיה הצעירה לרכוש דירת מגורים הולך ומתרחק, חלקנו (כולל אותי) גם חושבים שלא כדאי לרכוש דירת מגורים, אני מעוניין לשמוע כיצד כל אחד מגן על עצמו מפני מחזוריות של עליית מחיר השכירויות שעלול להעמיד במבחן קשה את היעד לעצמאות כלכלית.
מבדיקת התנהלות הסטורית של מחזוריות עליית מחירי השכירויות ניתן לראות שמחזוריות זו צמודה למחזוריות עליית מחירי הנכסים.
7 עד 10 שנים בממוצע מחזוריות של מחיר שכירויות יורדים ומדשדשים בעיקר בפריפריות, 7 עד 10 שנים מחזוריות של שכירות עולה ואף מכפילה את עצמה נומינלית (בעיקר באזורי הביקוש).
דוגמא: באיזור בו אני גר בתל אביב, במשך מספר שנים עד לשנת 2006 דירות 2 חדרים הושכרו בשכירות חודשית של 2,800 ש"ח, המחירים היו נקובים בזמנו בדולרים, כיום דירות אלו מושכרות בטווח של 5,500 ש"ח ועד 6,000
יש כאן הכפלה נומינלית של השכירויות, למרות שבתקופה זו השכר הממוצע כמעט ולא עלה, האינפלציה בקושי עלתה כך שניתן לומר שהעלייה של השכירות היתה ראלית.
אני כמשקיע נדל"ן מחזיק דירה אחת להשכרה בתל אביב כיום, בעתיד אני מתכונן להוסיף לפחות עוד דירה אחת להשכרה בארץ בנוסף לנכסים מסחריים (לצורך גידור הסיכון של עליית השכירויות וגידור החשיפה בשינויי שער החליפין של השקל), יש ברשותי נכסים מניבים בחו"ל שגם להם יש נטיה לאורך זמן לייצר שכירות גבוהה יותר, גם לאחר שהגעתי לעצמאות כלכלית אני ממשיך לפעול להגדלת ההכנסות וההון, בדרך זו אני מקטין את הסיכון ויכול להתמודד עם עליית מחירי השכירויות.
מבדיקת התנהלות הסטורית של מחזוריות עליית מחירי השכירויות ניתן לראות שמחזוריות זו צמודה למחזוריות עליית מחירי הנכסים.
7 עד 10 שנים בממוצע מחזוריות של מחיר שכירויות יורדים ומדשדשים בעיקר בפריפריות, 7 עד 10 שנים מחזוריות של שכירות עולה ואף מכפילה את עצמה נומינלית (בעיקר באזורי הביקוש).
דוגמא: באיזור בו אני גר בתל אביב, במשך מספר שנים עד לשנת 2006 דירות 2 חדרים הושכרו בשכירות חודשית של 2,800 ש"ח, המחירים היו נקובים בזמנו בדולרים, כיום דירות אלו מושכרות בטווח של 5,500 ש"ח ועד 6,000
יש כאן הכפלה נומינלית של השכירויות, למרות שבתקופה זו השכר הממוצע כמעט ולא עלה, האינפלציה בקושי עלתה כך שניתן לומר שהעלייה של השכירות היתה ראלית.
אני כמשקיע נדל"ן מחזיק דירה אחת להשכרה בתל אביב כיום, בעתיד אני מתכונן להוסיף לפחות עוד דירה אחת להשכרה בארץ בנוסף לנכסים מסחריים (לצורך גידור הסיכון של עליית השכירויות וגידור החשיפה בשינויי שער החליפין של השקל), יש ברשותי נכסים מניבים בחו"ל שגם להם יש נטיה לאורך זמן לייצר שכירות גבוהה יותר, גם לאחר שהגעתי לעצמאות כלכלית אני ממשיך לפעול להגדלת ההכנסות וההון, בדרך זו אני מקטין את הסיכון ויכול להתמודד עם עליית מחירי השכירויות.
נערך לאחרונה ב:
