האם תמיד כדאי להתמנף ולקחת משכנתא

[פלוני אלמוני 1610]

האם תמיד ברכישת דירה להשקעה כדאי להתמנף?
או שכאשר סביבת הריבית גבוהה כמו היום ויש לי את הסכום הדרוש לרכישת הדירה עדיף לי לרכוש את הדירה בלי משכנתא ואת דמי השכירות להשקיע כל חודש במדד?

3 מצבי השקעה בדירה , מה אתם הייתם בוחרים לעשות
1. משכנתא 75% 20 שנה , תזרים שלילי של כ1500 בין הכנסת השכירות למשכנתא חודשית
2. משכנתא 55% , תזרים נטרלי
3. ללא משכנתא , תזרים חיובי

 

[JBUZZ]

שאלה טובה...
עוד מצב השקעה הוא לקחת משכנתא 75%.
לסגור את המסלול של מדד וחלק מהפריים (הפריים ירד בסוף - אבל אין לדעת מתי)
ולהשאר עם קל"צ. בהנחה שסגרת אותו על 3.5% (נגיד) ואתה משקיע כנגדו במדד שאמור לתת 7% שנתי (ברוטו)
נראה כמו מהלך שקול.

זה דירה ראשונה?
כי רק ברשונה אפשר לקחת 75%. בשניה זה גג 50% - והריביות הטובות מגיעות שלוקחים עד 45%.

 

[unsullied]

התשובה תלויה בצפי שלך לעתיד הריבית ולצפי שלך לתשואה אלטרנטיבית לכסף שלא הושקע בדירה, פלוס הערכת סיכון של נדלן לעומת אפיקים אחרים. תבנה מחשבון איפה תהיה בעוד 5/10/20 שנה (סוף משכנתא או נק' תיאורטית למחזור) ותראה איזו אופציה עושה לך *אישית* הכי הרבה שכל

 

[ABCD]

ולהשאר עם קל"צ. בהנחה שסגרת אותו על 3.5% (נגיד)

אין חיה כזו היום (בלי מימון של קבלן)

 

[מישו2]

אין חיה כזו היום (בלי מימון של קבלן)

תקרא על מסלול פיתוי במשכנתא

 

[דף מלא]

תקרא על מסלול פיתוי במשכנתא

כל אגרות החוב של המדינה, מכאלה שנפדות עוד חודשיים עד לכאלה שנפדות עוד 30 שנה, כולן בריבית של מעל 4%. ריבית בנק ישראל היא 4.5%. גם עם מסלול פיתוי אין מצב לקלצ 3.5%.
הבנקים לא יתנו לך הלוואה הפסדית, גם כשזה מסלול כחלק ממשכנתא שהיא כרגע רווחית.

 

[aviranze]

4.4% קבועה זו הריבית הכי סבירה לקלצ שתקבל היום אחרי הרבה מאמצים ....

 

[הורדוס]

לפי הרגולציה היום בישראל אפשר לקבל משכנתא בריביות לדיור שהן הריביות הכי נמוכות רק ברכישה של דירה או בשיפוץ שלה, כלומר ההחלטה שאתה מחליט עכשיו היא החלטה ל20+- אז חלק מהשאלות שצריכות להשאל הן:
- האם ריבית המשכנתא בממוצע תהיה נמוכה מהשתואה האלטרנטיבית נטו בהשקעה אליה תנתב את הכסף במידה ותיקח משכנתא ולא תשתמש בו לרכישה הדירה?
- כמה סביר שתצטרך את הכסף אשר אתה שוקל להשתמש בו לרכישה עבור השקעה אחרת/רכישת דירה למגורים/תקופה בה לא תעבוד מסיבה כלשהי?

 

[ABCD]

תקרא על מסלול פיתוי במשכנתא

תקרא אתה...

 

[האזרח הקטן]

4.4% קבועה זו הריבית הכי סבירה לקלצ שתקבל היום אחרי הרבה מאמצים ....

ראיתי גם הצעה שמישהו קיבל 4.3% לפני כחודש, אבל זה באמת חריג מאוד מאוד, ומאז גם עלו תשואות האג"ח מעט.

 

[האזרח הקטן]

דירה ראשונה?
כי רק ברשונה אפשר לקחת 75%. בשניה זה גג 50%

על דירה שניה אפשר לקחת 70% מימון אם מצהירים על כוונה למכור את הדירה הראשונה (אין בעיה לתקן את הדיווח מיד לאחר נטילת המשכנתא).

- והריביות הטובות מגיעות שלוקחים עד 45%.

פחות נכון בתקופתנו, כמעט ואין הבדלים בריבית כיום לפי מדרגות המימון.