האם מותר לבקש משוכר פוטנציאלי

[munmun]

האם יש מניעה משפטית לבקש משוכר פוטנציאלי את ה
דוח credit score מאתר creditdata
ואם זה מפסיק מייצג את האיתנות הפיננסית שלו?

 

[Homer]

מותר לבקש, לא חובה לתת לך.

 

[ארנטס]

מותר לבקש, לא חובה לתת לך.

לא חובה זה בוודאי ואז בעל דירה שה חשוב לו יבחר בשוכר פוטנציאלי שכן מוכן...

בכל מקרה זה כלי ניבוי אחד לברר איתנות פיננסית ולא מחייב שמי שאיתן היום יהיה איתן מחר.

ישנן דרכים נוספות אלגנטיות יותר (וכמובן הוא לא מחוייב להסכים):
1. הצגת 12 תשלומים אחרונים ששילם לבעל הדירה הקודם.
2. לבקש בנעימים לשוחח עם בעל דירה קודם.

מי שיגמגם לבקשה לגיטימת זו לדעתי אז יש סיבה לדאוג.

אני למשל כשוכר מיד אסכים עם חיוך להציג 12 תשלומים אחרונים לבעל הדירה הקודם וכמובן שישוחחו בכייף.

 

[munmun]

לא חובה זה בוודאי ואז בעל דירה שה חשוב לו יבחר בשוכר פוטנציאלי שכן מוכן...

בכל מקרה זה כלי ניבוי אחד לברר איתנות פיננסית ולא מחייב שמי שאיתן היום יהיה איתן מחר.

ישנן דרכים נוספות אלגנטיות יותר (וכמובן הוא לא מחוייב להסכים):
1. הצגת 12 תשלומים אחרונים ששילם לבעל הדירה הקודם.
2. לבקש בנעימים לשוחח עם בעל דירה קודם.

מי שיגמגם לבקשה לגיטימת זו לדעתי אז יש סיבה לדאוג.

אני למשל כשוכר מיד אסכים עם חיוך להציג 12 תשלומים אחרונים לבעל הדירה הקודם וכמובן שישוחחו בכייף.

הדוח מציג עד 10 שנים אחורה צ׳קים והוראות קבע שלא כובדו, לא רק 12 חודשים.

 

[Redroze]

לבקש בנעימים לשוחח עם בעל דירה קודם

איך תדע שזה באמת בעל הדירה ולא חבר של השוכר הפוטנציאלי שמתחזה להיות בעל הדירה שלו?

 

[ארנטס]

הדוח מציג עד 10 שנים אחורה צ׳קים והוראות קבע שלא כובדו, לא רק 12 חודשים.

לא התכוונתי לדו"ח אלא לתדפיס שיקים מהעו"ש.
וכפי שרשמתי בעבר -
אם למתעניין יש חשבון בבנק הדואר - לברוח!!!
!!

 

[ארנטס]

איך תדע שזה באמת בעל הדירה ולא חבר של השוכר הפוטנציאלי שמתחזה להיות בעל הדירה שלו?

בשלב המו"מ המחויך עת נפגשים להגיד ל"כמעט שוכר" אני בטוח שאתה חיובי וכו' אך בשביל להיות שקט ב110% ולא רק ב100% אשמח אם נרים טלפון לבעלת הדירה לרגע".
בקצרה, הפתעה באלגנטיות.


תגובתו בשנייה הראשונה לבקשה תחשוף המון עוד לפני צליל החיוג...

 

[האזרח הקטן]

כל עוד השוכר והמשכיר מסכימים על משהו שהחוק אינו אוסר, זכותם.

 

[Redroze]

בשלב המו"מ המחויך עת נפגשים להגיד ל"כמעט שוכר" אני בטוח שאתה חיובי וכו' אך בשביל להיות שקט ב110% ולא רק ב100% אשמח אם נרים טלפון לבעלת הדירה לרגע".
בקצרה, הפתעה באלגנטיות.


תגובתו בשנייה הראשונה לבקשה תחשוף המון עוד לפני צליל החיוג...

מסכים שזה יפתיע את התמימים, הרמאים המתוחכמים יגיעו מוכנים, בדיוק כמו לראיון עבודה.

 

[נדב]

תמיד תזכרו שיש שני צדדים לכל מטבע, בעל הבית מחפש שוכר אמין והשוכר מחפש בעל בית יציב נפשית

 

[munmun]

תמיד תזכרו שיש שני צדדים לכל מטבע, בעל הבית מחפש שוכר אמין והשוכר מחפש בעל בית יציב נפשית

אתה מרמז שזה לא סביר לבקש את המסמך credit score?
כמשכיר אני צריך לבדוק כך או אחרת את האיתנות הפיננסית של השוכר.

 

[זבלן אוקראיני]

אתה מרמז שזה לא סביר לבקש את המסמך credit score?
כמשכיר אני צריך לבדוק כך או אחרת את האיתנות הפיננסית של השוכר.

לא, זה לא סביר.
אני אישית גם לא מסכים לבקשות הזויות כמו תלושי שכר אחרונים.

 

[ארנטס]

לא, זה לא סביר.
אני אישית גם לא מסכים לבקשות הזויות כמו תלושי שכר אחרונים.

זכותו לבקש, זכותך לסרב.
הוא שיחליט על רכושו (שעלה לו ביוקר + מקור הכנסתו ) : מי ישכיר אותו ממנו בסופו של דבר.

 

[ארנטס]

תמיד תזכרו שיש שני צדדים לכל מטבע, בעל הבית מחפש שוכר אמין והשוכר מחפש בעל בית יציב נפשית

בעל נכס שבודק איתנות שוכר לא מעיד על אי יציבות נפשית.
לדעתי.

 

[ארנטס]

מסכים שזה יפתיע את התמימים, הרמאים המתוחכמים יגיעו מוכנים, בדיוק כמו לראיון עבודה.

גם שוכר צדיק למחר ישדוד בנק וייכנס לכלא שלא יהיה לך אם מי לדבר..
אין לזה סוף.

בכל זאת -
מספר כלי ניבוי וסינון.

לגוף הערתך -
לבקש חוזה נוכחי של המתעניין כרצון לקבל רעיונות לתנאים דומים עת ימשיך איתך. שם מופיע שם + טלפון בעל דירה נוכחי.

קצת פרופרוציות בבקשה -
מישהו מפקיד בידי זר רכוש שעלה לו ביוקר, מהווה מקור הכנסתו אז לגיטימי לחלוטין לבקש בדיקת איתנות ולבדוק רקע.

 

[Homer]

קצת פרופרוציות בבקשה -
מישהו מפקיד בידי זר רכוש שעלה לו ביוקר, מהווה מקור הכנסתו אז לגיטימי לחלוטין לבקש בדיקת איתנות ולבדוק רקע.

זו לא פעם ראשונה שהדיון הזה בדיוק עולה פה. החוזה מכיל בתוכו סעיפים ספציפיים שכוללים בטחונות וערבויות עבור הדירה. לי כשוכר נראה לא פרופורציונלי להתקשר לבעל הבית הקודם שלי, או לבקש תלושי משכורות או תדפיסי הפקדות צ'קים. אם אתה משכיר לסטודנט שנה א שרק יצא מהבית, תתקשר לאמא שלו לשמוע אם הוא ילד טוב? או לשותף שלו לחדר בצבא לשמוע איך הוא מנקה? מה אם זו גרושה או גרוש שצריכים בית חדש? עולים חדשים? הפרופורציה עובדת בשני הכיוונים .
אם אתה חושש, או שאל תשכיר לאותו אדם, או שתבקש ערבויות גבוהות יותר או קשיחות יותר שיגנו עליך.

 

[נבדק]

נראה לי יש חברות שמבטחות את דמי השכירות. אולי זה מתאים לבעל דירה שחושש מהשוכר שלא ישלם.
ודרך אגב, אולי נשמע מהמוחים את דעתם בעניין, האם כדאי באמת לבטח את השכירות? ומה השיקולים בעניין.

 

[munmun]

נראה לי יש חברות שמבטחות את דמי השכירות. אולי זה מתאים לבעל דירה שחושש מהשוכר שלא ישלם.
ודרך אגב, אולי נשמע מהמוחים את דעתם בעניין, האם כדאי באמת לבטח את השכירות? ומה השיקולים בעניין.

אין בזה אלמנט הרתעתי, מבחינת השוכר אין לו כסף מופקד אצל המשכיר ולכן הוא ״חופשי״ לעשות מה שבא לו.
כשהשוכר מפקיד שלושה חדשי שכירות אצל המשכיר, הוא חושב פעמים לפני שהוא מפר חוזה או עושה שטויות.
זה גם מסנן את כל השוכרים הצרצרים.
ביטוח שכירות נחוץ כשהדירה נמצאת בפריפריה ולא נהוג שם לבקש 3 חודשי שכירות בטחון,
לכן האופציה היחידה לבטח את השכירות ופינוי שוכר אם חלילה תצטרך זה הביטוח הזה.

 

[munmun]

לא, זה לא סביר.
אני אישית גם לא מסכים לבקשות הזויות כמו תלושי שכר אחרונים.

עם הגישה הזאת במרכז תוכל לשכור רק חניה, אולי.

 

[bigbang]

אין בזה אלמנט הרתעתי, מבחינת השוכר אין לו כסף מופקד אצל המשכיר ולכן הוא ״חופשי״ לעשות מה שבא לו.
כשהשוכר מפקיד שלושה חדשי שכירות אצל המשכיר, הוא חושב פעמים לפני שהוא מפר חוזה או עושה שטויות.
זה גם מסנן את כל השוכרים הצרצרים.
ביטוח שכירות נחוץ כשהדירה נמצאת בפריפריה ולא נהוג שם לבקש 3 חודשי שכירות בטחון,
לכן האופציה היחידה לבטח את השכירות ופינוי שוכר אם חלילה תצטרך זה הביטוח הזה.

המשכיר מחפש הרתעה או לקבל את דמי השכירות שלו? אם צד ג' (חברת הביטוח) ישא בתשלום - מה הבעיה?

להפקיד שלושה חודשי שכירות אצל המשכיר? יאבד הרבה מאוד שוכרים טובים.