האם כדאי לקחת קורס נדל"ן ב——— ———?

[angie]

היי,

מתלבטת האם לקחת קורס ב"—— ———‎‎‎‎‎‎‎‎‎‎‎". הקורס עולה כששת אלפים שקלים ומבטיח ללמד תוך 12 מפגשים כיצד לרכוש נכס או לבנות ללא הון עצמי - משמע עם גיוס משקיעים.

האם מישהו לקח את הקורס שלהם או שמע עליו?

תודה מראש!

 

[adamshalev]

@angie לא להעלב אבל משתמש שההודעה הראשונה שלו מקדמת בעקיפין קורס נדלן זה דגל אדום, והפרסום בפורום אסור.
צנזרתי את שם הקורס.

 

[doc29]

היי,

מתלבטת האם לקחת קורס ב"—— ———‎‎‎‎‎‎‎‎‎‎‎". הקורס עולה כששת אלפים שקלים ומבטיח ללמד תוך 12 מפגשים כיצד לרכוש נכס או לבנות ללא הון עצמי - משמע עם גיוס משקיעים.

האם מישהו לקח את הקורס שלהם או שמע עליו?

תודה מראש!

אי אפשר לשלול את האפשרות שמדובר בתוכן סופר איכותי שיהווה את הפריצה שלך לרווחה כלכלית אבל, מניסיוני היחסית דל בתחום ומלא מעט קריאה אני חושב שהסיכוי לזה אפסי:
1. קורסים שגובים מחירים כאלה בדר"כ זה אנשים שהחליטו לעשות כסף מקורסים. נראה לי שאם היו עושים עסקאות נדלן כאלה מדהימות לא היו צריכים להיות מרצים.
2. קורסים כאלה הרבה פעמים הם רק פיתוי לעוד קורס/מסלול ליווי אישי וכו' וכו'- משמע יותר פרסומת מקורס.
3. למתחילים בשוק הנדלן נראה לי עדיף להתחיל עם עסקאות "פשוטות" יותר. יש המון חומר אונליין והמון אנשים טובים ששמחים לעזור בכל מיני פורומים בארץ ובחו"ל, נראה לי דרך נכונה יותר.

 

[Ben Dover]

פשוט לא - מבלי לדעת על איזו חברה מדובר.
יש סיבה שהם מלמדים אחרים במקום ליישם את הטכניקות שלהם.

 

[Gentlemen]

ללמד תוך 12 מפגשים כיצד לרכוש נכס או לבנות ללא הון עצמי - משמע עם גיוס משקיעים.

אל תעשי את זה. כבר לפי התאור של "כיצד לרכוש נכס ללא הון עצמי" זה נורה אדומה.

ברוב טיפשותי ביצעתי קורס כזה שהייתי תמים יותר ונעקצתי גם בסכום כזה.
אני אחסוך לך את ה6000 שקל של הקורס, מה שהם יגידו לך זה "תמצאי משקיע שישים 50% ואת תקחי משכנתא של 50% על החצי השני".

עכשיו בואי נעשה את החישוב, נגיד ומצאת שותף ונגיד שקנית דירת פח בחיפה ב300,000 שקל ב5% תשואה.
שכירות של 1250 שמתחלקת בחצי-חצי זה 625 ש"ח
משכנתא של 150,000 (שפיצר ל30 שנה - 100,000 בריבית קבועה צמודה של 3% ו50,000 בריבית פריים של 1%) זה החזר של בערך 580 שקל בחודש.
מה לגבי חודשי שכירות ריקים, שוכרים בעייתים ותיקונים? ועוד לא דיברנו בכלל על אפשרות של עלייה בריבית.

אין קיצורי דרך.
על רגל אחת, מה שאת צריכה ללמוד בתור התחלה:
1. מגמות שוק הנדל"ן - היסטורית, נדל"ן עולה ויורד, מה משפיע על עליית וירידת מחירים ואיך ניתן לנסות לזהות באיזה מצב השוק.
2. ניהול נכסים - חישוב צפי תשואה אמיתית, בחירת שוכר, הכנת תקציב לבלת"מ, חוקי שוכר-משכיר וכו'
3. משכנאות - מושגים בסיסים כמו לוח סילוקין,ריבית,קל"צ, מדד, סטרס טסט וכן הלאה

תוכלי לקרוא ולהתייעץ בחינם באינטרנט ואח"כ להתקדם ולראות נכסים פיזית.
אני חושב שאם יש יועץ רציני ואמין שיכול לעזור לך ללמוד פה ושם זה שווה את הכסף.
למרות שנעקצתי, אני לא שולל קורסים, יכול להיות שיש גם טובים בשוק, אבל אצל אנשים בסגנון "בוא תתעשר בלי להוציא שקל מהכיס רק תשלם לי קודם 6000 שקל" את ככל הנראה רק תפסידי.

בהצלחה!