• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם כדאי לנו לא להחזיר את המשכנתא?

  • פותח הנושא פותח הנושא CHF
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

CHF

משתמש רגיל
הצטרף ב
23/6/18
הודעות
136
דירוג
83
אהלן

אנחנו גרים בחו״ל אבל יש לנו בישראל דירה בשווי של 3.5 מיליון ש״ח עם יתרת משכנתא של כ- 700 אלף ש״ח.

- פריים וקל״צ בריבית של בערך 4%
- גרייס חלקי ל- 3 שנים
- אין בעיה של תזרים
- יש ברשותנו הון פנוי בכדי להחזיר חלקים מהמשכנתא
- עוד כשנתיים-שלוש נרצה לרכוש בית בחו״ל ולכן אנחנו נרצה לעשות סוג של מחזור (בנקאי/חוץ בנקאי) ולקחת עד 50% מ- 3.5 מיליון

האם זו טעות להתחיל להחזיר את הקרן ו/או לבצע פרעונות מוקדמים גדולים של הקל״צ בהינתן הרצון למחזר?
אשמח לתובנות מכם במיוחד מההיבטים של קנס פרעון מוקדם בתקופה של אי וודאות/משכנתא כהלוואה הכי זולה

תודה רבה
 
- עוד כשנתיים-שלוש נרצה לרכוש בית בחו״ל ולכן אנחנו נרצה לעשות סוג של מחזור (בנקאי/חוץ בנקאי) ולקחת עד 50% מ- 3.5 מיליון
זה יהיה מאוד יקר נכון לסביבה הרגולטורית בישראל.
יש לכם אפשרויות אחרות במקום?
 
  • אהבתי
Reactions: CHF

תודה אורי
הכוונה היא שתהיה משכנתא מדרגה ראשונה של הבנק (המקורית או מחזור פנימי) ותוספת של משכנתא מדרגה שנייה?
או לחלופין 50% מדרגה ראשונה דרך אותו הבנק?

הרעיון הוא לבצע את המחזור בתקופה שהריביות מתחילות לרדת, איך זה מסתדר עם מחזור של קל״צ שיהיה גבוה מהריבית הממוצעת לאותה תקופה?
 
הגדלת השיעבוד על הדירה שלכם תהיה במשכנתא לכל מטרה, זו הלוואה יקרה יחסית להלוואת דיור, וגם זו עשויה להיות משוכה לשכנע את הבנק לקבל הלוואה למטרת רכישת נכס בחו"ל.
 
זה יהיה מאוד יקר נכון לסביבה הרגולטורית בישראל.
יש לכם אפשרויות אחרות במקום?

להשתמש בהון עצמי אבל תיק ההשקעות שלנו פטור ממס רווחי הון (תושבי שוויץ) ולא חושב שיש טעם לגעת בו.

הרצון הוא לחלץ כסף זול ככל הניתן מהדירה בישראל (ללא רצון למכור אותה) בהינתן התנאים הנוכחיים של המשכנתא או מצב הכלכלי הצפוי שלאחר המשבר הנוכחי.
 
הרצון הוא לחלץ כסף זול ככל הניתן מהדירה בישראל (ללא רצון למכור אותה) בהינתן התנאים הנוכחיים של המשכנתא
אם תוציא עוד כסף משיעבוד הדירה זה לא יהיה בתנאים הנוכחיים של ההלוואה.
 
הכוונה היא שתהיה משכנתא מדרגה ראשונה של הבנק (המקורית או מחזור פנימי) ותוספת של משכנתא מדרגה שנייה?
או לחלופין 50% מדרגה ראשונה דרך אותו הבנק?
משכנתא מדרגה שנייה תהיה מאד יקרה.
50% מדרגה ראשונה באותה הבנק (אם תקבל בכלל, אתה תושב חוץ), תהיה גם יקרה אבל פחות מדרגה שנייה.
הרצון הוא לחלץ כסף זול ככל הניתן מהדירה בישראל (ללא רצון למכור אותה) בהינתן התנאים הנוכחיים של המשכנתא או מצב הכלכלי הצפוי שלאחר המשבר הנוכחי.
רק בחוץ בנקאי לדעתי, גם זה לא בטוח לאור שזה שאתה תושב חוץ.

תוכל לנסות כן בסניפי בנק יעודיים לכך בארץ או בעזרת יועץ משכנתאות (שיקחו הרבה כסף על זה).
 
מחזור של קל״צ
כאשר אתה מחזיר לבנק משכנתא שניתנה בריבית גבוהה ממה שהבנק יציע באותו המועד, אז הבנק מפסיד מזה ולכן תצטרך לשלם את עמלת ההיוון שזה חישוב פיצוי הריביות. אם המצב הפוך, לקחת משכנתא בריבית נמוכה ממה שהבנק יכול להציע בעת המחזור אזי אין עמלת היוון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C יש לנו מגרש בהרחבה של בית חירות שאנחנו רוצים למכור, איך כדאי לפרסם? נדל"ן 2
R האם כדאי למכור תיק השקעות ולהחזיר משכנתא? נדל"ן 5
tomer111 למקרה קריסה כלכלית היכן הכי כדאי שהכסף יהיה? אוף טופיק 41
י משכנתא קטנה וקצרת טווח איזה מסלול כדאי? נדל"ן 5
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
ב עצמאי בן 70, כדאי לפתוח השתלמות או פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E מקרר שהפסיק לעבוד. כדאי להשקיע בתיקון? ואם לא, איזה אתם ממליצים לקנות? אוף טופיק 6
S בן 16 - היכן כדאי לפתוח חשבון בנק? צרכנות פיננסית 1
O פיקדון שקלי בפועלים, לשנה, 4% ריבית - האם כדאי? שוק ההון 6
ס אזרח אמריקאי החי בישראל - איך כדאי להוציא חשבונית? יזמות והגדלת הכנסות 14
N האם כדאי למחזר את המשכנתא? נדל"ן 5
A האם כדאי להשקיע ב-Russel2000? שוק ההון 17
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
R קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
R חשיפה לסל מדדי מניות עולמיים עם קרן מובטחת - האם כדאי? שוק ההון 32
M באיזה שלב כדאי לפנות לאנשי מקצוע (עו"ד, שמאי, מעצב פנים, קבלן שיפוצים) נדל"ן 9
oferM איך כדאי לבנות את עזה מחדש ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 6
M הצעת שכר חדשה, גלובלי או יסוד + שעתי. מה כדאי? התפתחות אישית 11
M איך כדאי למשוך RSU פירותי? בפעימה אחת או פעימות קטנות? מיסים 27
O דיבידנדים מול מדדים בהקשר של יציאה לחופש כלכלי - איך כדאי להתנהל דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 88
S קרן השתלמות IRA חדשה עם הפקדות לעצמאי - איפה כדאי לפתוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
H האם יש חשיבות לתזמון סגירת עוסק פטור והאם כדאי להשאיר עסק ללא הכנסות? מיסים 0
ח איפה כדאי להשקיע לחרדית שוק ההון 78
A מה לדעתכם הכי כדאי לעשות עם כסף זמין היום? עסקה או סגירת חובות? נדל"ן 4
C 10 סיבות למה אני לא כדאי להשקיע במדד מחקה שוק ההון 14
I האם כדאי לפתוח קרן השתלמות לעצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
D איפה הכי כדאי לעשות התמחות ברפואת ילדים התפתחות אישית 2
G האם כדאי למכור ניירות הפסדיים ורווחיים ולקנות מחדש כדי להנות ממגן מס? מיסים 15
R מכירה גדולה משיקולי דמי ניהול - מה כדאי לדעת? שוק ההון 4
U יועץ משכנתאות, כדאי? נדל"ן 2
י האם כדאי להמיר עכשיו דולר לשקל (60K)? צרכנות פיננסית 24
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
C האם כדאי לסוחר יומי לסחור הברוקר זר ואיך אפשר למלא את הדוחות במס הכנסה שוק ההון 14
A העברה בנקאית לחו"ל - כדאי דרך הבנק? צרכנות פיננסית 2
T האם כדאי למשוך כספים מקרנות פנסיה/השתלמות מעבר לתקרה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M מגרש מאושר לבניה - האם כדאי להיכנס להסכם שיתוף עם שאר בעלי הקרקעות במגרש? נדל"ן 2
A העברת כסף לחו"ל עבור תשלום לפרילנסרים - איך הכי כדאי? צרכנות פיננסית 0
M אודה מאוד לעזרה- לא מצליחה להבין מה כדאי לפרוע ברכיבי המשכנתא שלי נדל"ן 1
א איזה מסלול כדאי לי לסגור במשכנתא? נדל"ן 13
א אחזקה ישירה באג"ח - תשכנעו אותי שלא כדאי שוק ההון 25
A האם כדאי להמשיך עם 3 המניות או להתחיל לקנות את הקרן העולמית? שוק ההון 3
sharon האם כדאי להעביר כספים במקרה שלי למרות מס רווחי ההון? שוק ההון 15
נ מכירת דירה בתהליך ארוך במיוחד, אתגרי ורווחי, כדאי? נדל"ן 16
A האם כדאי לגדר מדפלציה בימנו? שוק ההון 6
רבי עקיבא האם לוח שפיצר הופך פרעון מוקדם ללא כדאי בשלבים מאוחרים? נדל"ן 18
K אולי כדאי שנפסיק את השיח האנטישמי?? מיסים 1
ה האם כדאי להתחתן? אוף טופיק 92
M האם יש סכום שממנו ״כדאי״ לפצל את התיק? שוק ההון 21

נושאים דומים

Back
למעלה