האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות?

[unrealx]

האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות?

ההתלבטות היא בין אם לרכוש דירה בה אני רואה את עצמי גר, לבין רכישת דירה להשקעה - ולגור בשכירות במקום אחר.

מה היתרונות /חסרונות בכל אחת מהשיטות?

אני נוטה לחשוב שעדיף לגור בשכירות בגלל מקום עבודה שיכול להיות דינמי, פחות הוצאות על שיפוצים של הבית. תהיתי אם יש עוד דברים שכדאי לחשוב עליהם בהחלטה הזאת, אשמח לדעות בנושא.

 

[Yoss]

למה יש קשר בין הדברים?
השאלה אם לגור בשכירות או בבעלות לא תלויה בשאלה מהו תיק ההשקעו הרצוי לך.

במילים אחרות, כל הקומבינציות הבאות אפשריות ולגיטימיות:
מגורים בשכירות + תיק השקעות שאינו בנדל"ן (לדוגמה שוק ההון)
מגורים בשכירות + תיק השקעות בנדל"ן
מגורים בבעלות + תיק השקעות שאינו בנדל"ן
מגורים בבעלות + תיק השקעות בנדל"ן
מגורים בשכירות + תיק השקעות משולב
מגורים בבעלות + תיק השקעות משולב

 

[רוני]

תהיתי אם יש עוד דברים שכדאי לחשוב עליהם

היי
אספר לך מניסיוני, בין הגילאים 25 ל 52 גרתי בדירות שהיו בבעלותי, כיום אני גר בשכירות מתוך בחירה,
כאשר גרתי בדירות בבעלותי הייתי שאנן, לפעמים ויתרתי לעצמי, הרגשתי בנוח, הרגשתי בטוח, מעט התעצלתי......

כיום אני ממוקד יותר, בוחן את עצמי, מציב יעדים ופועל בצורה נחושה ויעילה יותר, ההון שלי מייצר הכנסות חודשיות במקום להיות קבור בקירות.

 

[unrealx]

למה יש קשר בין הדברים?
השאלה אם לגור בשכירות או בבעלות לא תלויה בשאלה מהו תיק ההשקעו הרצוי לך.

במילים אחרות, כל הקומבינציות הבאות אפשריות ולגיטימיות:
מגורים בשכירות + תיק השקעות שאינו בנדל"ן (לדוגמה שוק ההון)
מגורים בשכירות + תיק השקעות בנדל"ן
מגורים בבעלות + תיק השקעות שאינו בנדל"ן
מגורים בבעלות + תיק השקעות בנדל"ן
מגורים בשכירות + תיק השקעות משולב
מגורים בבעלות + תיק השקעות משולב

אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה, שהיא בעצם תהיה ההשקעה שלי בנדל"ן, לאחר היעד של הדירה, את כל מה שנשאר להשקיע בהשקעות שאינם נדל"ן.
הכיוון שאני חותר אליו הוא - מגורים בשכירות + תיק השקעות משולב.

 

[unrealx]

היי
אספר לך מניסיוני, בין הגילאים 25 ל 52 גרתי בדירות שהיו בבעלותי, כיום אני גר בשכירות מתוך בחירה,
כאשר גרתי בדירות בבעלותי הייתי שאנן, לפעמים ויתרתי לעצמי, הרגשתי בנוח, הרגשתי בטוח, מעט התעצלתי......

כיום אני ממוקד יותר, בוחן את עצמי, מציב יעדים ופועל בצורה נחושה ויעילה יותר, ההון שלי מייצר הכנסות חודשיות במקום להיות קבור בקירות.

לא הבנתי כל כך למה את המגדיר קבור בקירות בין אם אתה גר בשכירות או לא?
ואיך בדיוק זה קשוקר לזה שאתה ממוקד יותר ופועל בצורה נחושה יותר עצם העובדה שאתה גר בשכירות?

 

[רוני]

לא הבנתי כל כך למה את המגדיר קבור בקירות בין אם אתה גר בשכירות או לא?
ואיך בדיוק זה קשוקר לזה שאתה ממוקד יותר ופועל בצורה נחושה יותר עצם העובדה שאתה גר בשכירות?

היי אסביר את עצמי, דירת מגורים שמכרתי בשנת 2014, מימשתי עליית ערך קרובה ל 4 מליון ש"ח במשך 8 השנים שהחזקתי את הדירה בבעלותי.

כיום אני שוכר את אותה הדירה שמכרתי בשכירות חודשית של 11,000 ש"ח,
ההון ממכירת הדירה (פטור ממס, דירת מגורים) על סך 5,400,000 שימש אותי לסילוק משכנתאות והלוואות שצברתי על נכסים אחרים שהיו ברשותי,
אפשר לי לרכוש נכסים נוספים להשקעה בארץ ובחו"ל, בתשואות גבוהות משמעותית מהתשואה שבעל הנכס שרכש ממני מקבל,
יצאתי לעצמאות כלכלית, הכסף שלי עובד, מייצר הכנסה פסיבית בכל חודש, וזאת במקום להיות קבור בקירות הבית.

כאשר בתחילת כל חודש אני משלם שכירות גבוהה בנוסף לעלויות המחיה,
זה גורם לי להיות ממוקד, להגדיל את ההכנסות בכל שנה מאז מכירת דירת המגורים, בכל זאת אני ממשיך לרכוש נכסים מניבים.

 

[Fitch]

האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות?

כן.
דירה שאתה משכיר יכולה לשאת 5% ודירה שאתה שוכר, יכולה לשאת למשכיר שלה רק 2.5%.
כמו כן, גמישות, "קפיצה על הרכבת" וכד' באים בחשבון.

 

[unrealx]

דירה שאתה משכיר יכולה לשאת 5% ודירה שאתה שוכר, יכולה לשאת למשכיר שלה רק 2.5%.

למה בדיוק? והאם יש חובה / רצוי מאוד להיות גר קרוב לדירה שאני רוצה להשכיר לאנשים?

 

[Fitch]

למה בדיוק?

דירה קטנה = תשואה יותר גבוהה בגלל ביקוש חזק יותר.
מיקום. פרמטרים אחרים.

אם יש חובה / רצוי מאוד להיות גר קרוב לדירה שאני רוצה להשכיר לאנשים?

רצוי. אבל יש היום חברות ניהול שלוקחות חודש/10% מהשכירות עבור זה שאתה כמשכיר לא תצא מהבית אף פעם.

 

[unrealx]

דירה קטנה = תשואה יותר גבוה בגלל ביקוש חזק יותר.

מה ההגדרה של דירה קטנה? ויש דרך לזהות איפה יש ביקוש גבוה לשכירות ולאילו סוגי דירות?

 

[Fitch]

מה ההגדרה של דירה קטנה?

2-3 חדרים

ויש דרך לזהות איפה יש ביקוש גבוה לשכירות ולאילו סוגי דירות?

איפה שהשכירות (השנתית) היא 5% ממחיר הדירה
ליד מכללות, אוניברסיטאות, מקום עם מחסור בדירות וכן הלאה...

 

[YPV]

איפה שהשכירות (השנתית) היא 5% ממחיר הדירה
ליד מכללות, אוניברסיטאות, מקום עם מחסור בדירות וכן הלאה...

וכשתמצא את "פרת המזומנים" שלך, תשאל את עצמך טוב טוב למה בעלים של הדירה רוצה למכור אותה

 

[אורי ג.]

דירה קטנה = תשואה יותר גבוה בגלל ביקוש חזק יותר.

דבר והיפוכו.

 

[נעם בלה בלה]

דבר והיפוכו.

למה בעצם?
בתל אביב למשל התשואה משכירות על דירת שני חדרים גדולה מהתשואה משכירות על חמישה חדרים, בגלל הביקוש הגבוה לשכירות בדירות כאלה

 

[אורי ג.]

למה בעצם?
בתל אביב למשל התשואה משכירות על דירת שני חדרים גדולה מהתשואה משכירות על חמישה חדרים, בגלל הביקוש הגבוה לשכירות בדירות כאלה

אתה מתחשב לא בביקוש המצרפי, הביקוש המצרפי לדירות הוא רוכשים למגורים+משקיעים. בדירות 2 חדרים אין כמעט רוכשים למגורים בעוד יש הרבה משקיעים, בדירות גדולות יש ביקוש גם של משקיעים וגם של אנשים למגורים. בנוסף דירות למגורים הוא הרבה יותר מוצר צריכה מאשר השקעה ככה שפריימיית הבעלות היא גבוהה.
חוקי הכלכלה עובדים גם בשוק הנדלן. ביקוש גבוה=מחיר גבוה=תשואה נמוכה.

 

[נעם בלה בלה]

אתה מתחשב לא בביקוש המצרפי, הביקוש המצרפי לדירות הוא רוכשים למגורים+משקיעים. בדירות 2 חדרים אין כמעט רוכשים למגורים בעוד יש הרבה משקיעים, בדירות גדולות יש ביקוש גם של משקיעים וגם של אנשים למגורים. בנוסף דירות למגורים הוא הרבה יותר מוצר צריכה מאשר השקעה ככה שפריימיית הבעלות היא גבוהה.
חוקי הכלכלה עובדים גם בשוק הנדלן. ביקוש גבוה=מחיר גבוה=תשואה נמוכה.

אתה מדבר על ביקוש לרכישה ואני מדבר על ביקוש לשכירות.
ברור שחוקי הכלכלה עובדים בנדל"ן, לכן ביקוש גבוה לשכירות זה תשואה גבוהה יותר משכירות.

 

[Fitch]

דבר והיפוכו.

ביקוש לשכירות אורי.

וכשתמצא את "פרת המזומנים" שלך, תשאל את עצמך טוב טוב למה בעלים של הדירה רוצה למכור אותה

מעניין לי את ה...

 

[nturtle]

יש הרבה אפשרויות וזה תלוי בהעדפות ומצב אישי משפחתי וגם בתחושת הביטחון בהשקעה.

אני אציג שני מיקרים ששניהם הגיוניים אבל במסקנה הפוכה.

זוג צעיר + ילד , רוצים לקנות דירה בשכונה מסויימת או לחילופין לשכור באותה שכונה והשקיע בדירה חלופית במקום , כלכלית יש פער של מספר אחוזים לטובת ההשקעה
אבל פרמיית הבעלות/יציבות והשקט מבחינת השכרה גורמת להם להעדיף לשלם שכירות לעצמם.

איש קבע צעיר, לא נשוי משנה מיקום בארץ, משקיע (נגיד) בדירה בחיפה, וחי בשכירות
עד שיתמסד יכול להרוויח וגם להקל לעצמו על השידרוג אם ירצה.

שתי הגישות נכונות לכל אחד מהם גם אם המסקנה הפוכה.
אני לקחתי דוגמא מאנשים שאני מכיר.