האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי?

איש(3718)

משתמש בכיר
הצטרף ב
30/1/15
הודעות
2,116
דירוג
3,682
נכון.

לא מדוייק, זה בדיוק ההבדל בין בניין שיחזיק 70 שנה כמעט בלי תחזוקה לבין כזה שייפול אחרי 50.

אתה טוען שבניינים מתחילת שנות ה 70 שנבנו לפי התקן אז, אמורים ליפול?

לא רק שזה לא נכון, אפילו בניינים שנבנו בתקופת הצנע (שנות ה 50) כאשר ידוע היה שיש מחסור במלט וברזל והבניה גרועה, לא ממש נופלים
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,284
דירוג
2,172
אתה טוען שבניינים מתחילת שנות ה 70 שנבנו לפי התקן אז, אמורים ליפול?
לא, אני טוען שבנייה איכותית מאריכה את חיי הבניין ומקטינה את עלות התחזוקה העתידית על פני בנייה לא איכותית.
 

KFC Uerdingen 05

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/4/17
הודעות
521
דירוג
1,176
יש, אבל לא בשלד, כלומר לא משהו שיכול להשפיע על העמידות שלו.
תרשה לי לחלוק עליך (חלקית) אורי. נכון שבתהליך התכנון והרישוי נלקחים היום מרווחי בטחון גדולים יותר, נכון שהפיקוח על איכות הבטון יחסית הדוק ואמין ובתחום ברזל הזיון נעשתה קפיצה גדולה באיכות העבודה בשנים האחרונות, אבל בתחום הטפסנות ויציקה (באתרי בנייה למגורים שאינם היי-אנד) עדיין עובדים בטכנולוגיות של שנות החמישים ובאיכות ביצוע שהתדרדרה מאז.
האם כשלי הביצוע האלו, שכמעט בכל בנייה למגורים גלויים וברורים כשמסתובבים באתר בשלב השלד, בוודאות לא יובילו לכשל מבני עוד 50 שנה? לא נראה לי שאפשר לשלול זאת באופן כזה קטגורי.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,444
דירוג
8,689
לא מדוייק, זה בדיוק ההבדל בין בניין שיחזיק 70 שנה כמעט בלי תחזוקה לבין כזה שייפול אחרי 50.
אין בנין שיעמוד 70 שנה בלי תחזוקה.
אבל יש בנין שיתחיל להתפרק לפני האכלוס.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,183
דירוג
23,849
האם כשלי הביצוע האלו, שכמעט בכל בנייה למגורים גלויים וברורים כשמסתובבים באתר בשלב השלד, בוודאות לא יובילו לכשל מבני עוד 50 שנה? לא נראה לי שאפשר לשלול זאת באופן כזה קטגורי.
מי דיבר על כשל ביצוע?
כשל יכול להתרחש בלא תלות בתקציב הביצוע.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,284
דירוג
2,172

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,183
דירוג
23,849

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,183
דירוג
23,849
אז מה ההבדלים בין בניינים ישנים לחדשים שטענת שיש?
מה טענתי:
שאין הבדל בין עמודים בניינים חדשים לבין בניינים חדשים אחרים, ואם בטעות יש אז לא משהו שאתה תוכל לדעת מהו.
הבדלים בין בניינים חדשים לבניינים ישנים בוודאי שיש, גם התקנים, הטכנולוגיות והמחשוב השתנו רבות במהלך השנים.
בבניינים ישנים ישנם גם הבדלים בין העמידות של הבניינים וזה גם תלוי במיקום שלהם.
 

תל אביבי

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/4/15
הודעות
2,000
דירוג
2,255
יש בתי אבן ערבים שנתפסו במלחמת השחרור, עובי הקיר החיצוני הוא קרוב למטר.
לא בגלל שצריך מבצר, כמו שבעבר לא היו חומרי בניה טובים/ לא ידעו לחשב כמויות.

זה מאוד עוזר לטמפרטורה בעולם שבו אין מזגנים.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,444
דירוג
8,689
זה מאוד עוזר לטמפרטורה בעולם שבו אין מזגנים.
ושוב, כשהטכנולוגיה מתקדמת - אפשר לגור בשדה בוקר בלי מזגן ועם קירות "נורמטיבים" -
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,541
דירוג
2,535
לא מדוייק, זה בדיוק ההבדל בין בניין שיחזיק 70 שנה כמעט בלי תחזוקה לבין כזה שייפול אחרי 50
בניינים מודרנים שבנו אותם לפי התקן יחזיקו גם 100 שנה. התקנים היום מחמירים פי כמה.
הבעיה היא שקבלן מביא קבלן משנה והוא בתורו מביא קבלן משנה ובסוף את הבית בונה ילד בן 15 . אם הוא לא קשר את הברזלים או שם פחות ברזל ממה שבתוכנית -אתה בבעיה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,284
דירוג
2,172
בניינים מודרנים שבנו אותם לפי התקן יחזיקו גם 100 שנה. התקנים היום מחמירים פי כמה.
הבעיה היא שקבלן מביא קבלן משנה והוא בתורו מביא קבלן משנה ובסוף את הבית בונה ילד בן 15 . אם הוא לא קשר את הברזלים או שם פחות ברזל ממה שבתוכנית -אתה בבעיה.
לפחות בבניית תשתיות, בהרבה מקרים האיכות הנמוכה היא לא בגלל שהפועלים חיפפו אלא כי הקבלן החליט לחסוך בחומרים או בשעות אדם.
 

nobody

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/6/21
הודעות
64
דירוג
19
לפחות בבניית תשתיות, בהרבה מקרים האיכות הנמוכה היא לא בגלל שהפועלים חיפפו אלא כי הקבלן החליט לחסוך בחומרים או בשעות אדם.
חושב שיש עוד גורמים משפיעים (שלא נראים לעין ולא בשליטת הקבלן/דיירים).
למשל, אדם שביצע שינוי פנימי במבנה ללא אישורים מתאימים ושבר קיר או קורה תומכת (יש בנינים שיש קורה שעוברת באמצע הסלון/דירה).
מיקום הבית - יש מקומות שיש בהם יותר תזוזות בקרקע (שבר סורי אפריקאי). קירבה לים - יש יותר לחות אפשרות לקורוזיה בברזל שלא אטום כראוי.
מי תהום או תזוזה של אדמה מסביב לבנין (בולען).
פגיעה של טיל בבנין אול לידו.
לא חושב שבעלי מקצוע יכולים/מנסים לזהות את הדברים האלו (למשל בדק בית לפני קנית דירה בבנין).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G הבדלים בין מגן מס בברוקר ישראלי לבין הגשת דוח שנתי בברוקר זר מיסים 9
ת הבדלים בין מור S&P500 למיטב דש S&P500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
T הבדלים בין קרן פנסיה כללית למקיפה מחקות SP500 במיטב דש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
ש הבדלים בין קרנות עם נתחי מזומן שונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
נ VTI מול VOO - הבדלים ותשואות שוק ההון 25
ע הבדלים בין טופס 161 (יתרות פיצויים) לבין דוח נזילות של חברת הביטוח הפנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M הבדלים בדמי ניהול לאורך זמן- פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה הבדלים בין SSAC לVWRA שוק ההון 7
ח הבדלים בקרן השתלמות בין מור גמל להלמן אלדובי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
T הבדלים בין קרנות אג"ח ארצות הברית של בלאקרוק שוק ההון 9
T הבנת הבדלים בין קרנות מחקות סנופי שוק ההון 5
twister הבדלים בין המתווך inter-il לבין IB האמריקאי שוק ההון 11
I קרנות סל \סנופי\הבדלים שוק ההון 3
Y הבדלים בדמי ניהול בין קרן מחקה מדד עולמי לאמריקאי שוק ההון 3
unrealx הבדלים גדולים בתשואות קרן פנסיה VS קרן השתלמות צרכנות פיננסית 1
A הבדלים בין שני תמהילים למשכנתה נדל"ן 22
S מסלולי ביטוח בקרן פנסיה - הבדלים צרכנות פיננסית 0
G הבדלים בין שמן זית זול ליקר? אוף טופיק 12
B הבדלים בין קרנות מחקות שוק ההון 9
האזרח החשדן הבדלים בין קרנות שונות שוק ההון 11
M הבדלים בין קרנות מחקות שוק ההון 36
פסיוני הבדלים בין קרן סל צרכנות פיננסית 1
S הבדלים משמעותיים בין קרנות נאמנות שוק ההון 4
C מבולבל- מה היתרונות/חסרונות/הבדלים בין השקעה בקרנות נאמנות לבין תיק השקעות בבנק? שוק ההון 2
מ הבדלים בין VT, VTI & VXUS שוק ההון 5
A הבדלים בהשקעה בזהב בין GLD לבין XAUUSD שוק ההון 16
O הבדלים בין קופת גמל החדשה לישנה צרכנות פיננסית 1
B הבדלים בין קרן נאמנות MSCI של מגדל, לבין האינדקס העולמי עצמו שוק ההון 2
מוריה אנא עזרתכם בהבנה- הבדלים בניירות שוק ההון 6
א הבדלים בדמי ניהול בקרנות s&p 500 שוק ההון 7
I הבדלים בדמי ניהול של אותה הקרן שוק ההון 1
MichaelScott פירוט הוצאות באיכות ירודה בבלוגים פיננסים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
N חנות צעצועים באיכות טובה וזולה לילדים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
unrealx כלי נוח למצוא את כל תכניות הבנייה בעיר / איזור מסוים נדל"ן 4
ל עזרה לגבי חישוב מדד תשומות הבנייה ברכישת דירה נדל"ן 11

נושאים דומים

למעלה