• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

האם הקורונה משפיעה על קרנות הריט כמו על שאר המניות, או בצורה שונה?

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
314
דירוג
241
עד כה מושקעת רק ב־VTI וב־CSPX, וחשבתי לפני כמה חודשים להוסיף מחקה מדד ריט כלשהו.
אני יודעת שכדור הבדולח של כולם מקולקל, אבל האם נראה לכם לפי ההיגיון שזה זמן טוב להשקיע בריט, לעומת סתם מחקה מדד מניות?
תודה!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,220
דירוג
23,910
אני יודעת שכדור הבדולח של כולם מקולקל, אבל האם נראה לכם לפי ההיגיון שזה זמן טוב להשקיע בריט, לעומת סתם מחקה מדד מניות?
קיבל בראש יותר מהמדד אבל גם התאושש יותר ממנו.
יש מדד של קרנות ריט של משכנתאות שקיבל בראש פי כמה מהמדד ולא קרוב עדיין להתאוששות. לאמיצים בלבד:
REM
לא מחזיק ולא ממליץ.
 

דוד פ

משתמש ותיק
הצטרף ב
21/11/19
הודעות
182
דירוג
92
זמן טוב להשקיע בריט
אני נכנסתי חזק לריטים עכשיו, סה"כ 35% מהתיק,
לא השקעתי במדד כללי של ריטים, אלא בריטים נבחרים,
20% בריטים של מגורים עם מקסימום מינוף (BRT, APTS), שזה בכל מקרה תכננתי כחלק מהתיק, ועכשיו קיבלתי עם הנחות מצויינות,
ועוד 15% השקעתי בריטים של קניונים, בחרתי את 3 ההכי מסוכנים שיש (CBL, WPG, PEI), מקווה שמאחד מהם לפחות אראה ברכה,

ממש לא ממליץ!
 

קפה שחור

משתמש בכיר
הצטרף ב
2/9/16
הודעות
12,387
דירוג
10,016
אני נכנסתי חזק לריטים עכשיו, סה"כ 35% מהתיק,
לא השקעתי במדד כללי של ריטים, אלא בריטים נבחרים,
20% בריטים של מגורים עם מקסימום מינוף (BRT, APTS), שזה בכל מקרה תכננתי כחלק מהתיק, ועכשיו קיבלתי עם הנחות מצויינות,
ועוד 15% השקעתי בריטים של קניונים, בחרתי את 3 ההכי מסוכנים שיש (CBL, WPG, PEI), מקווה שמאחד מהם לפחות אראה ברכה,

ממש לא ממליץ!

אם מישהו ישלם שכירות בקרוב זה בטוח לא יהיו הקניונים - לא ברור למה זה יחזור לדעתך, זה שוק שכבר שנתיים גוסס ועכשיו הוא מקבל את גזר הדין מהנגיף
יש עוד סיבות חוץ ממחיר נמוך שאתה רואה?

מה לגבי ריטים של healthcare ?
 

דוד פ

משתמש ותיק
הצטרף ב
21/11/19
הודעות
182
דירוג
92
ש עוד סיבות חוץ ממחיר נמוך שאתה רואה?
קניתי את המניות של הקניונים במחיר שמשקף פחות או יותר דיבידנד של שנה אחת תמימה בלבד,
עברתי מלמעלה על המצגות והדוחות של החברות הללו,
עושה רושם שהם עדיין לא ז"ל,
אחוזי התפוסה בקניונים עדיין יפים,
מחירי השכירות עדיין עולים,
הם עובדים על התאמה של הקניונים למקומות של יותר בילוי ופחות קמעונאות,
חלקם עובדים על שימושים יותר מגוונים לשטחי הנדל"ן שלהם, איחסון עצמי ועוד,

אם יקרה אחד מהשנים, או שהם יצליחו לגרור עוד כמה שנים אחרי הקורונה, או שהם יצליחו להתאים את עצמם לעידן אמאזון, הרווחים יהיו יפים,
 

קפה שחור

משתמש בכיר
הצטרף ב
2/9/16
הודעות
12,387
דירוג
10,016
עושה רושם שהם עדיין לא ז"ל,
אבל אין עדיין דוחות בעידן קורונה
איך אתה יכול להחליט משהו על בסיס לפני 3 חודשים?
קראתי על הרבה סוחרים קמעונאים שכבר הצהירו שלא ישלמו שכירות
דוגמא אחת זה Cheese cake factory
ולרבים אין היתכנות כלכלית ללא משלוחים
אבל משלוחים לא צריכים קירות בטון ודלתות זכוכית
 

דוד פ

משתמש ותיק
הצטרף ב
21/11/19
הודעות
182
דירוג
92
אבל אין עדיין דוחות בעידן קורונה
מסכים לגמרי,
התייחסתי למצב שלהם טרום הקרונה,

ובקשר לקורונה, CBL וחברי ההנהלה שמה עושים הרבה BB, עכשיו בחודש האחרון,
PEI קיבלו דחייה של החובות שלהם, והוציאו את העובדים שלהם לחל"ת, כך שיש להם טווח נשימה,
 

קפה שחור

משתמש בכיר
הצטרף ב
2/9/16
הודעות
12,387
דירוג
10,016
MORT נמחק לגמרי?
לא, התעודה הממונפת, MORL

ובקשר לקורונה, CBL וחברי ההנהלה שמה עושים הרבה BB, עכשיו בחודש האחרון,
PEI קיבלו דחייה של החובות שלהם, והוציאו את העובדים שלהם לחל"ת, כך שיש להם טווח נשימה,
כל זה חדשות גרועות ביותר, איך הנקודת מבט שלך כזאת שונה
מה אני מפספס?

אני חושב שאתה מקווה לדיבידנד שלא יהיה בפועל כמו שאתה חושב שיהיה
תזהר ממלכודות דיבידנד
לא צפויים (לדעתי) רווחים מריטים של מרכזי מסחר השנה
אין רווחים = אין דיבידנד
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,220
דירוג
23,910
אני חושב שאתה מקווה לדיבידנד שלא יהיה בפועל כמו שאתה חושב שיהיה
תזהר ממלכודות דיבידנד
לא צפויים (לדעתי) רווחים מריטים של מרכזי מסחר השנה
אין רווחים = אין דיבידנד
CBL כבר עצרו את הדיבידנדים מזמן
WPG חתכו אותם בחצי ולדעתי יקטינו אותם עוד בעתיד הקרוב.
תחלוף הקורונה, ובהנחה שלא יתפתח מיתון חריף, יחזרו הדיבידנדים,
מה שציינתי קרה לפני הקורונה.
 

דוד פ

משתמש ותיק
הצטרף ב
21/11/19
הודעות
182
דירוג
92
CBL כבר עצרו את הדיבידנדים מזמן
WPG חתכו אותם בחצי ולדעתי יקטינו אותם עוד בעתיד הקרוב.
וגם PEI הודיעו על הורדה של הדיבידנד

נכון,
לקחתי הימור, בגלל המחיר הנוכחי, וכמו שפירטתי למעלה שנדמה לי שמוקדם להספיד אותם,
 

קפה שחור

משתמש בכיר
הצטרף ב
2/9/16
הודעות
12,387
דירוג
10,016
לקחתי הימור
בהחלט
אתה משום מה צופה פריחה בתחום, כאשר כרגע הם במלחמה
לא יודע מה התמורה לסיכון שאתה לוקח אבל איכשהו הסיכויים ממש לרעתך לראות את מלוא כספך חזרה
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
314
דירוג
241
טוב, עכשיו אני יודעת יותר טוב במה לא להשקיע.. :) תודה..
עדיין מתלבטת מה לקנות :/ ההחזקה ב-100% VTI אמורה לחסוך ממני את הצורך להבין בשוק ההון ולעקוב אחריו, ובכל זאת כשאני מכניסה כסף בתקופה כזאת מדגדג לי לנסות לנחש איזה סוג מדד מוצע עכשיו במחיר מבצע יותר מאחרים.
לא יודעת אם לעזוב את החשק הזה או לא.
 

Paranoid

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/4/19
הודעות
504
דירוג
438
טוב, עכשיו אני יודעת יותר טוב במה לא להשקיע.. :) תודה..
עדיין מתלבטת מה לקנות :/ ההחזקה ב-100% VTI אמורה לחסוך ממני את הצורך להבין בשוק ההון ולעקוב אחריו, ובכל זאת כשאני מכניסה כסף בתקופה כזאת מדגדג לי לנסות לנחש איזה סוג מדד מוצע עכשיו במחיר מבצע יותר מאחרים.
לא יודעת אם לעזוב את החשק הזה או לא.
את יכולה למשל להחזיק 90% VTI, ולהשתמש ב- 10% הנותרים כדי לספק את הדגדוג.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,612
דירוג
14,060
טוב, עכשיו אני יודעת יותר טוב במה לא להשקיע.. :) תודה..
עדיין מתלבטת מה לקנות :/ ההחזקה ב-100% VTI אמורה לחסוך ממני את הצורך להבין בשוק ההון ולעקוב אחריו, ובכל זאת כשאני מכניסה כסף בתקופה כזאת מדגדג לי לנסות לנחש איזה סוג מדד מוצע עכשיו במחיר מבצע יותר מאחרים.
לא יודעת אם לעזוב את החשק הזה או לא.
כולם עוסקים בשאלה איך ייראה העולם אחרי המשבר וכולם מנחשים.
אני מאמין שסקטור ה healthcare יתחזק. אנשים לא יקחו את הבריאות כמובן מאליו, ממשלות יחששו מכותרות שהן מזניחות את ההיערכות למשבר הבא ולקינוח, ככל שהנגיף יפרח, כך הנושא יקבל חשיבות בבחירות בארהב בחורף וגם בבחירות האמצע עוד שנתיים.
אבל, לא כתבתי כאן משהו חדש ולא התייחסתי לתימחור שהוא פקטור בכניסה, כך שבהחלט מדובר בהימור.
אגב, שימי לב שהסקטור רחב בהרבה מחברות התרופות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,220
דירוג
23,910
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M כיצד הייתם מנצלים את קיפאון הייצור שנוצר עקב הקורונה שוק ההון 5
נ נראה לכם שיש אינפלציה בארץ בגלל הקורונה? פוסטים מאיכות נמוכה 8
B החזר הוצאות עבודה מהבית לשכיר בעקבות הקורונה מיסים 1
ה ביטוח נסיעות לחול לטיול הגדול בתקופת הקורונה צרכנות פיננסית 9
Y פריקים של נתונים ומידע בעידן הקורונה אוף טופיק 2
Harvey שאלה לגבי הפוסט - שוקולד מריר (ועוד 24 תיקי השקעות) במבחן הקורונה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 97
Q האם שיניתם את הרכב התיק בגלל הקורונה? שוק ההון 3
benjamin האם הקורונה מהווה את הירידה של השוק שכולם דיברו עליה לפני? שוק ההון 2
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
ע מה צריך לעשות כדי לקבל את מענק הקורונה של טראמפ? אוף טופיק 1
S כמה חסכתם בשקלים בשנת הקורונה ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 44
T החזרי מס בישוב מזכה בתקופת הקורונה אוף טופיק 8
A דרכי התמודדות עם מגפת הקורונה אוף טופיק 4
מ האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים? נדל"ן 28
Adrian חתונה סולידית בזמן הקורונה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 29
A טיפים להפתחת מיסוי בעקבות משבר הקורונה מיסים 6
דאניל מטבע לתקופת הקורונה אוף טופיק 14
מ השקעה בעידן הקורונה שוק ההון 2
ש אנשים שבקשיים בעקבות הקורונה שוק ההון 71
cypriano de rore תמיכה פשוטה בעסקים בעת משבר הקורונה אוף טופיק 57
ת הגדרת ״עסק פעיל״ לצורך מענק הקורונה צרכנות פיננסית 9
E הלוואה למדינה בימי הקורונה שוק ההון 3
קפה שחור [לא סופי] תכנוני מס חדשים בעידן הקורונה צרכנות פיננסית 19
י הלוואה מקרן השתלמות בעידן הקורונה צרכנות פיננסית 1
Z מתעדכנים במצב הקורונה בארה"ב? בעולם? שוק ההון 3
Roi נכס חדש להשבחה נרכש בספרד והשלכות הקורונה נדל"ן 25
I חוויה של משקיע מתחיל בזמן הקורונה - 16% על ת"א 125 וקצת מדד הבנקים שוק ההון 95
P מוכרי משבר הקורונה - האם חזרתם לשוק? שוק ההון 190
D השכרת דירה בימי הקורונה אוף טופיק 3
מ הגשה למס הכנסה אמריקאי בעידן הקורונה אוף טופיק 4
wa11a המלצות לספרים לתקופת הקורונה אוף טופיק 20
ת קראתי את כל הבלוג של הסולידית מההתחלה ועד הסוף במהלך סגר הקורונה אוף טופיק 2
R הימנעות ממלכודות מס בעקבות משבר הקורונה שוק ההון 1
עומר 1988 קופת גמל להשקעה - להוסיף או לא להוסיף הפקדה בזמן הקורונה? שוק ההון 37
A מיטב ד״ש - סגירת הלוואות בזמן הקורונה צרכנות פיננסית 6
D טיפול נכון במזומנים עקב הקורונה שוק ההון 15
M [תהיות בעקבות משבר הקורונה] אוף טופיק 63
wa11a שרשור מתכונים לתקופת הקורונה אוף טופיק 27
ג תרחישים ליציאה ממשבר הקורונה, והשלכות לשוק ההון אוף טופיק 13
M מה דעתכם\ן הקורונה גורם לבזבז יותר כסף או פחות אוף טופיק 12
N אג״ח בתקופת הקורונה ובכלל שוק ההון 21
N מדד המחירים לצרכן בעקבות הקורונה צרכנות פיננסית 12
סול דולר בעת הקורונה שוק ההון 47
R האם באמת אפשר להשוות את משבר הקורונה למשברים קודמים? שוק ההון 41
ד מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה שוק ההון 13
ת העסקים המרוויחים בארץ מהתפשטות וירוס הקורונה אוף טופיק 50
noa877 מבקשת עזרה בהתמודדות עם הירידות עקב הקורונה שוק ההון 687
ה השפעת הקורונה על נדלן - דיון תיאורטי נדל"ן 363
ר התנהלות עם התיק בתקופת הקורונה שוק ההון 15
S טיול בחול שהוזמן לפראג עוד לפני עניין הקורונה אוף טופיק 120

נושאים דומים

למעלה