• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם ההעלאה היום תגדיל את התשואות בפק"מים ?

אופסשםמשתמש

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/4/15
הודעות
320
דירוג
178
כבר עכשיו בנק לאומי נותן 3.5% למיטב ידיעתי
האם העלאה האחרונה תגדיל את הפק"מים ? או שמה כל ההעלאות היו מגולמות ?

אני מבין שזה שאלה של דעה , אבל אשמח לשמוע דעות
 
אם תמתין כמה שבועות תדע בוודאות.
 
שווה לחכות כי הריבית תעלה ל3.5 אחוז לפי התחזיות ואולי אף מעבר. אז או שתפקיד בריבית משתנה או שתמתין, אחרת אתה מפסיד לדעתי.
זה תקופה מרתקת כי עד היום אנשים קנו דירות בשביל להשכיר אותן ולקבל 3 אחוזים בשנה במקרה הטוב, עכשיו כשהבנק נותן את זה ככה חופשי אני לא מבין מה האינטרס להשכיר דירה כשעליית ערך לא באופק.
 
שווה לחכות כי הריבית תעלה ל3.5 אחוז לפי התחזיות ואולי אף מעבר. אז או שתפקיד בריבית משתנה או שתמתין, אחרת אתה מפסיד לדעתי.
זה תקופה מרתקת כי עד היום אנשים קנו דירות בשביל להשכיר אותן ולקבל 3 אחוזים בשנה במקרה הטוב, עכשיו כשהבנק נותן את זה ככה חופשי אני לא מבין מה האינטרס להשכיר דירה כשעליית ערך לא באופק.
משקיעים מצפים שבטווח הארוך כן תהיה עליית ערך.
 
שווה לחכות כי הריבית תעלה ל3.5 אחוז לפי התחזיות ואולי אף מעבר. אז או שתפקיד בריבית משתנה או שתמתין, אחרת אתה מפסיד לדעתי.
זה תקופה מרתקת כי עד היום אנשים קנו דירות בשביל להשכיר אותן ולקבל 3 אחוזים בשנה במקרה הטוב, עכשיו כשהבנק נותן את זה ככה חופשי אני לא מבין מה האינטרס להשכיר דירה כשעליית ערך לא באופק.
ההשוואה מוטעית, בקניית נכס הקונה מקבל כסף על ההשכרה ויכול בעתיד גם למכור את הנכס, אפשרי אף ברווח ,
בד"כ כשעולה המדד מחירי השכירות גם עולים, כך שסביר שהקונה ירוויח כסף .

בפיקדון תקבל כמה % סביב מדד המחירים ותצליח לשמור על ערך הכסף במקרה הטוב, לא תרוויח מזה.
 
משקיעים מצפים שבטווח הארוך כן תהיה

ההשוואה מוטעית, בקניית נכס הקונה מקבל כסף על ההשכרה ויכול בעתיד גם למכור את הנכס, אפשרי אף ברווח ,
בד"כ כשעולה המדד מחירי השכירות גם עולים, כך שסביר שהקונה ירוויח כסף .

בפיקדון תקבל כמה % סביב מדד המחירים ותצליח לשמור על ערך הכסף במקרה הטוב, לא תרוויח מזה.
נכון יש לזה עדיין יתרונות אבל זה לא כל כך מפתה כמו שהיה לפני כמה חודשים וגם שכירות זה לא תמיד הולך חלק, שוכרים בעיתיים ודירה ריקה אלה תרחישים שיכולים להדיר שינה.
כמובן שיש גם מיסים, מס רכישה ומס שבח ומס על שכירות מעל התקרה, ככה שפיקדון בהחלט יכול להתחרות בתשואה של דירה להשקעה עבור אדם שתהיה זו הדירה השניה שלו
 
נכון יש לזה עדיין יתרונות אבל זה לא כל כך מפתה כמו שהיה לפני כמה חודשים וגם שכירות זה לא תמיד הולך חלק, שוכרים בעיתיים ודירה ריקה זה תרחישים שיכולים להדיר שינה.
כמובן שיש גם מיסים, מס רכישה ומס שבח ומס על שכירות מעל התקרה, ככה שפיקדון בהחלט יכול להתחרות בתשואה של דירה להשקעה עבור אדם שתהיה זו הדירה השניה שלו
הריבית הגבוהה על משכנתא כן תרחיק הרבה משקיעים מלהיכנס לשוק הנדל"ן ואולי גם תוציא חלק מהמשקיעים הקיימים (אלו עם בעיות תזרים בעקבות עליית המשכנתא), אבל אני לא חושב שהריבית בפק"ם תגרום ליותר מדי בעלי דירות להשקעה למכור את הנכס כדי לסגור את הכסף בבנק. מי שקונה נכס להשקעה לרוב לא עושה זאת בשביל ה3% שכר דירה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C איך אפשר למכור ביטקוין היום? השקעות אלטרנטיביות 10
M האג"ח בסביבה של היום שוק ההון 20
Z האם הסכומים בסעיף 47(א) הם לא בערכים של ש״ח של היום? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
A מה לדעתכם הכי כדאי לעשות עם כסף זמין היום? עסקה או סגירת חובות? נדל"ן 4
S האם יש אגחים שאפשר לקנות היום עם תשואה ריאלית מובטחת? פוסטים מאיכות נמוכה 7
E חברים - כמה משלמים היום לפיקדון? שוק ההון 2
הפרופסור התלבטות מה רלוונטי יותר לתעשיה, היום ובעתיד התפתחות אישית 6
מ כמה הייתם משלמים היום במזומן על 250K צבירה בפנסיה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 24
S מהם דמי הניהול הכי הנמוכים שאפשר להשיג היום בפנסיה מקיפה מחקה מדד s&p500 לצבירה של מעל מיליון? פוסטים מאיכות נמוכה 11
Y איפה אפשר לקבל את ההלוואה הכי זולה היום? פוסטים מאיכות נמוכה 21
מ איזו קרן פנסיה מחקת סנופי בחרתם ולמה? (יש גם סיכום של תמונת המצב היום) פוסטים מאיכות נמוכה 5
A מה עדיף היום: קנית אג"ח ממשלתי או אג"ח חברות בדרוג גבוה? שוק ההון 9
מ היום שאחרי יומני מסע אישיים 17
צ פטור ממדד תשומות הבנייה+ תשלום 20 אחוז היום והיתרה לאחר טופס 4 נדל"ן 26
L מה מקובל היום בשוק בחוזי שכירות מבחינת הצמדה למדד המחירים לצרכן? נדל"ן 36
ב האם שווה להשקיע באשקלון היום? נדל"ן 10
F קרן כספית שקלית - העלו היום את דמי הניהול שוק ההון 34
Y מה חבילת האינטרנט הכי טובה היום? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 103
ה מה התשואה לפדיון חסרת סיכון הכי טובה היום? שוק ההון 7
ת פפר היום הודיעו באפליקציה, פיקדון עם ריבית של 5%. מישהו בדק פוסטים מאיכות נמוכה 2
נ אוסף המקרים בהם קפיטליזם\שוק חופשי כמו שפועל היום לא עובד אוף טופיק 48
א האם התפרסם נתון רלוונטי לאינפלציה היום ? למה אג"ח מדינה שיקלי ירד מהותית ? שוק ההון 2
Y IRA - מי נותן היום את השירות\מחיר הכי טוב היום? שוק ההון 48
א היום כל מדדי האגחים יורדים קרוב ל0.5% , מה בעצם ה"תרחיש" ? שוק ההון 8
M ההגרלות החדשות שנפתחו היום נדל"ן 57
bayov מה תנאי הלוואה סבירים היום עבור 100K ל-36 חודשים צרכנות פיננסית 8
I מי מציע היום תנאים טובים להלוואה מפנסיה וקרן השתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E השפעת הירידות בבורסה על היום-יום ומצב הרוח שוק ההון 63
ה לעבוד בישראל vs אירופה בשוק של היום התפתחות אישית 7
Maureen קבלת תשלומים ביורו ותשלום לספק ביורו - איך עושים את זה היום? צרכנות פיננסית 7
Aslan החלטה בין אירית צוברת לאמריקאית מחלקת - היום שאחרי הפרישה שוק ההון 8
F חוץ מהייטק איזה תחומים רווחים עוד היום בסקטור השכיר ? התפתחות אישית 70
A מישהו יודע איזה השקעות צמודות מדד יש היום? שוק ההון 10
מ למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים? נדל"ן 5
ת בבואי לשלם היום ארנונה באתר-שגיאה. אז לחצתי שוב - האם תשלום ירד פעמיים? מיסים 9
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
S היום שאחרי תשלומי החל"ת: המציאות המסתמנת מ-1 ביולי אוף טופיק 12
השקעה לא מזל איך אתם מתארים את סדר היום שלכם בפרישה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 92
F יש עתיד היום לעורכי דין ? אוף טופיק 59
O מישהו יכול להסביר איך אלטשולר ishares S&P עולה 14/01/2021 היום 2% שוק ההון 5
א הבאתי היום לקבצן 500 שקל צרכנות פיננסית 123
N מישהו יודע מה העונש היום על אי שיתוף פעולה עם סוקר של הלמ"ס? אוף טופיק 48
M למה הכוונה כשמשווקים היום בחוף התכלת ושדה דב קרקע עם זכות ל-100 מטר דירה? נדל"ן 12
N נדל"ן בגוש דן היום נדל"ן 17
ד חזרה ללימודים -רלוונטי היום אפילו לשקול דבר כזה??? התפתחות אישית 13
B שיפסיק להסתובב הראש לכבוד היום הולדת יומני מסע אישיים 6
H המצב שלי היום נדל"ן 77
ב היום שאחרי הפרישה- הפוסט החשוף והכנה של הסולידית דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
unrealx מחפש דרך להשקיע בחברה שמונפקת היום שוק ההון 12
G לא מצאתי היום בtase. ובגוגל את הקרנות החדשות שוק ההון 2

נושאים דומים

Back
למעלה