• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

האם הבנקים עושים שורט על אגחי"ם בשוק ההון בשביל לתת משכנתאות?

  • פותח הנושא פותח הנושא ido595
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

ido595

משתמש רגיל
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
304
דירוג
179
לאחרונה התחלתי הליך קבלת משכנתא, מסתבר שהתנאים שקיבלתי מעלים בי חשד שהדרך שבה הם מתמחרים את המשכנתא היא למעשה מרווח מעל סוגי אגחים שונים בשוק ההון?
הבנק עושה שורט על אג״ח כדי לתת לי משכנתא? אחרת הם יכולים להרוויח בלי להסתכן?
לי בתור לווה יש אפשרות לעשות כך באופן עצמאי? או שבכלל לא יסתכלו עליי?
 
מסתבר שהתנאים שקיבלתי מעלים בי חשד שהדרך שבה הם מתמחרים את המשכנתא היא למעשה מרווח מעל סוגי אגחים שונים בשוק ההון?
חשד?
הם אומרים במפורש שהריבית היא מרווח מסוים מעל בנצ'מארק אג"ח כלשהוא (במשתנה ובקבועה), בפריים אתה יודע טוב מאוד מה הבנצמארק.
 
חשד?
הם אומרים במפורש שהריבית היא מרווח מסוים מעל בנצ'מארק אג"ח כלשהוא (במשתנה ובקבועה), בפריים אתה יודע טוב מאוד מה הבנצמארק.
השאלה היא האם הם עושים את זה בפועל? או שזו רק דרך לתמחר את הריבית?
 
דרך לתמחר.
בנק ישראל קובע ריבית מסויימת לכל מסלול והם נותנים לך עם מרווח מסויים ממנו.
 
איפה השורט נכנס לתמונה? הם מגייסים כסף במחיר X ומלווים לך אותו במחיר x+מרווח.
 
אחרת הם יכולים להרוויח בלי להסתכן?
לי בתור לווה יש אפשרות לעשות כך באופן עצמאי?
אתה אחד. הבנק מלווה להרבה אנשים, ואז הסטטיסטיקה נכנסת לתמונה. ברור להם מראש ש-%X לא יעמדו בתשלומים (והם לא חייבים לדעת מראש מי זה בדיוק - אברהם, יצחק, או יעקב), וכך הם מווסתים את הסיכון את הריבית שהם דורשים.
כך עובדות חברות ביטוח (ביטוח רכב, ביטוח חיים) - מספרים גדולים וסטטיסטיקה.
 
לאחרונה התחלתי הליך קבלת משכנתא, מסתבר שהתנאים שקיבלתי מעלים בי חשד שהדרך שבה הם מתמחרים את המשכנתא היא למעשה מרווח מעל סוגי אגחים שונים בשוק ההון?
הבנק עושה שורט על אג״ח כדי לתת לי משכנתא? אחרת הם יכולים להרוויח בלי להסתכן?
לי בתור לווה יש אפשרות לעשות כך באופן עצמאי? או שבכלל לא יסתכלו עליי?
מה שהבנק עושה זה לא שורט אג"ח, אבל זה כן שורט. הכסף שהבנק נותן לך - הוא לא באמת קיים, הבנק מקבל הלוואה מהבנק המרכזי בריבית פריים (שורט חוב) ואז עושה לונג חוב כשהוא מלווה לך את הכסף עם ריבית גבוהה יותר. הפער בין הריבית שהוא משלם לבנק המרכזי למה שהוא גובה ממך - זה הרווח שלו, זו הסיבה שאתה רואה קורלציה בין הריביות שאתה מקבל לריביות של אגחים, כי גם ריביות של אגחים וגם ריבית הפריים תלויים באופן משמעותי בריבית בנק ישראל ( הפריים היא נגזרת ישירה).
 
לאחרונה התחלתי הליך קבלת משכנתא, מסתבר שהתנאים שקיבלתי מעלים בי חשד שהדרך שבה הם מתמחרים את המשכנתא היא למעשה מרווח מעל סוגי אגחים שונים בשוק ההון?
בגדול זה נכון.
הבנק עושה שורט על אג״ח כדי לתת לי משכנתא? אחרת הם יכולים להרוויח בלי להסתכן?
לא כי הם לא צריכים, הם יודעים לגייס כסף בזול יותר וחוץ מזה הם כן עושים סוג של שורט על אג"ח - הם מנפיקים אותו.
לי בתור לווה יש אפשרות לעשות כך באופן עצמאי? או שבכלל לא יסתכלו עליי?
אפשר, יש לזה עלויות, דרישת בטחונות ואפשר בסכומים גבוהים, בדרך כלל המינימום הוא לפחות 100K.
 
מה שהבנק עושה זה לא שורט אג"ח, אבל זה כן שורט. הכסף שהבנק נותן לך - הוא לא באמת קיים, הבנק מקבל הלוואה מהבנק המרכזי בריבית פריים (שורט חוב) ואז עושה לונג חוב כשהוא מלווה לך את הכסף עם ריבית גבוהה יותר. הפער בין הריבית שהוא משלם לבנק המרכזי למה שהוא גובה ממך - זה הרווח שלו, זו הסיבה שאתה רואה קורלציה בין הריביות שאתה מקבל לריביות של אגחים, כי גם ריביות של אגחים וגם ריבית הפריים תלויים באופן משמעותי בריבית בנק ישראל ( הפריים היא נגזרת ישירה).
לא

ההלוואות שבנק ישראל נותן לבנקים בריבית בנק ישראל (לא פריים) הן הלוואות לצורך נזילות, לא לצורך משכנתאות.
את הכספים למתן משכנתאות הבנקים מגייסים בצורות אחרות, כגון הפצת אגרות חובות, לקיחת הלוואות מגופים מוסדיים גדולים (לדוגמא חברות הביטוח) וכדומה.
ובנוסף גם העברת מקבץ משכנתאות שלם לידי גוף מוסדי והשארת הבנק רק כצינור להעברת הכסף תמורת עמלה.
 
לא

ההלוואות שבנק ישראל נותן לבנקים בריבית בנק ישראל (לא פריים) הן הלוואות לצורך נזילות, לא לצורך משכנתאות.
את הכספים למתן משכנתאות הבנקים מגייסים בצורות אחרות, כגון הפצת אגרות חובות, לקיחת הלוואות מגופים מוסדיים גדולים (לדוגמא חברות הביטוח) וכדומה.
ובנוסף גם העברת מקבץ משכנתאות שלם לידי גוף מוסדי והשארת הבנק רק כצינור להעברת הכסף תמורת עמלה.
לכסף אין צבע.
 
לכסף אין צבע.
בטח שיש לו, אם הבנקים ינסו ללוות כספים שמיועדים לצרכי נזילות, על מנת לתת משכנתאות, מחיר הכסף יעלה פלאים.
`
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M מה לעשות כשקיבלנו הצעת משכנתא מבנק ובשאר הבנקים אמרו שהם לא יכולים לשפר נדל"ן 4
אופק מדד ת''א 125 מול מדד הבנקים שוק ההון 7
A קרן סל מדד הבנקים שוק ההון 5
A מישהו מכיר את הבנקים האלו: צרכנות פיננסית 0
Z מדד הבנקים ומניות בנקים בישראל, לאן זה הולך ? שוק ההון 38
U קרנות סל/קרנות מחקות אחרי מדדי הבנקים פוסטים מאיכות נמוכה 1
ה שאלה על הרווח של הבנקים אוף טופיק 3
Level מה קורה לבעלי האגחים, במידה ומדינת ישראל "מצילה" את אחד הבנקים הגדולים מקריסה? שוק ההון 7
I איך הבנקים באמת עובדים? והאם הם באמת מרוויחים מהעלאת הריבית? שוק ההון 6
F פקדונות - הבנקים הפחות בולטים עם ריבית גבוהה יותר? שוק ההון 3
ה קרן מחקה למדד הבנקים שוק ההון 32
ה לאיזה מטרה הבנקים משחררים כסף ביתר קלות? נדל"ן 11
E שינויים במסמכי ניכוי סוף שנה של הבנקים הישראלים מיסים 7
א הטבות הבנקים לפותחי חשבון עו"ש - האם למישהו יש ניסיון בהשגתן בחשבון קיים? צרכנות פיננסית 18
Mr. Bigglesworth מסחר ב GBTC דרך הבנקים קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
S סקר שוק בין הבנקים כדי למצוא את הבנק האטרקטיבי ביותר צרכנות פיננסית 5
מ האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים? נדל"ן 28
חתול לילה עצרו אותי אני רוצה לתזמן (מניות הבנקים) שוק ההון 35
I חוויה של משקיע מתחיל בזמן הקורונה - 16% על ת"א 125 וקצת מדד הבנקים שוק ההון 95
B האם הבנקים למשכנתאות יצאו מדעתם? נדל"ן 48
O מיקוח מול הבנקים על פיקדונות? צרכנות פיננסית 15
shirbi אני לא מבין למה הבנקים המרכזים קונים אגרות חוב ממשלתיות כיום שוק ההון 35
S כשאתה רואה כותרת : "ירידות חדות בנעילה בבורסת ת"א: מדד הבנקים צנח ב-7.2%" אוף טופיק 1
J מניית פתאל ומדד הבנקים שוק ההון 2
unrealx למה הבנקים יורדים הרבה יותר משאר השוק? שוק ההון 56
פשוט עוד מעלילות הבנקים בדנמרק - ריבית שלילית שוק ההון 23
F הבנקים הכי טובים בישראל לפי פורבס צרכנות פיננסית 34
flower מניות הבנקים שוק ההון 8
N מסלול זכאות במשכנתא - איך מתמודדים עם הבנקים צרכנות פיננסית 10
Z האם הבנקים בישראל מנכים המקור גם את מס יסף מהשקל הראשון מרווח בני"ע? שוק ההון 21
stass ברק כהן מול הבנקים (או רק בנק לאומי?) - אמלק אוף טופיק 3
Y מחיר עמלות הבנקים צרכנות פיננסית 3
H עקום התשואות - רווחיות הבנקים שוק ההון 4
מתכנת עתירה לבג"ץ בנושא חישובי ריבית בהלוואות על ידי הבנקים צרכנות פיננסית 2
doc29 לידיעתכם (נוסח דומה אמור להיות גם בשאר הבנקים) צרכנות פיננסית 6
אלון איך מתמודדים מול עמלות הבנקים? צרכנות פיננסית 25
N מיקוח על עמלות הבנקים שוק ההון 31
E פיקדון צמוד למדד של הבנקים שוק ההון 3
T האם אנחנו עושים מספיק? יומני מסע אישיים 27
H האם הניירות האלה עושים מה שאני חושב? שוק ההון 0
ד התעוררות מאוחרת - מה עושים עם הבלאגן בתיק ני"ע שלי שוק ההון 41
D מה עושים עם החלק הסולידי בתיק ההשקעות? שוק ההון 18
D למי שקונה מדדים כל חודש איך אתם עושים את זה? שוק ההון 7
א מה לעשות אם אין כסף להשקיע? ומה עושים כשרוצים לקנות משהו יקר? שוק ההון 13
T לקות בדירה מקבלן - שלא נותן מענה, מה עושים? נדל"ן 1
הירהורים מה הייתם עושים עם הRSUs ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 33
GeraltOfHaifa רוצים חיים כפריים. אני דרומי - היא צפונית. שנינו משפחתיים מאוד - מה עושים? התפתחות אישית 23
U מה עושים עם משכורת בדולרים? מיסים 23
ש איך עושים סדר בכל הבלגן של חסכונות/פנסיה/השתלמות וכו'? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
E מה עושים ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 271

נושאים דומים

Back
למעלה