• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים?

מישהו בדרך

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/20
הודעות
8
דירוג
2
אני מתעניין בחודשים האחרונים בקניית נכס ראשון במחירים יחסית נמוכים באיזורי פריפריה (צפון\דרום)
מעוניין לקנות עם מינוף מקסימלי,זאת אומרת אם אני שם 200 אלף הון עצמי- לרכוש נכס ב800 אלף (כמובן משאיר בלי קשר עוד כמה עשרות אלפים בצד כדי להיות בטוח)

השאלה היא האם בעקבות הקורונה הבנק נזהר יותר ולא מוכן לשחרר בגלל המצב התעסוקתי במדינה?
האם למשל הוא דורש יכולת החזר של 30-40 אחוז מתוך השכר כמו שהיה נהוג או שמשהו השתנה?
האם בגלל שאני לווה יחיד וצעיר (מה שהופך אותי לכביכול מסוכן יותר) יגרום להם גם לא לתת?
השבוע אני אגשש אצל הבנק אבל סתם רציתי לדעת אם ידוע על משהו כזה..
 
תלוי מאוד בנותנים שלך, בעקרון הבנק נותן משכנתאות כרגיל אבל כמובן שזה תלוי בנתונים שלך.

אם אתה בתחילת שנות העשרים, יכול להיות שיבקשו הורה ערב, תלוי בבנק.

לגבי עניין יכולת החזר של 33% מהמשכורת - זה עדיין רלוונטי ולא חושב שיאשרו לך יותר מ40% מההכנסה הפנויה.
 
תלוי מאוד בנותנים שלך, בעקרון הבנק נותן משכנתאות כרגיל אבל כמובן שזה תלוי בנתונים שלך.

אם אתה בתחילת שנות העשרים, יכול להיות שיבקשו הורה ערב, תלוי בבנק.

לגבי עניין יכולת החזר של 33% מהמשכורת - זה עדיין רלוונטי ולא חושב שיאשרו לך יותר מ40% מההכנסה הפנויה.
באילו נתונים נוספים הם מתחשבים חוץ מהכנסה פנויה או גיל?
הם מסתכלים אולי על תנועת העו"ש שמשם אפשר להבין גם כמה אחוז החסכון שלך?
כי תכלס יכול להיות בנאדם שמרוויח 8000 ומשאיר בצד בסוף החודש יותר מבנאדם שמרוויח 12,000
 
באילו נתונים נוספים הם מתחשבים חוץ מהכנסה פנויה או גיל?
מצב משפחתי, איפה הנכס, עצמאי מול שכיר, דירה למגורים או השקעה, LTV ובטח עוד דברים.
הם מסתכלים אולי על תנועת העו"ש
כן.
שמשם אפשר להבין גם כמה אחוז החסכון שלך?
לא מעניין אותם.
 
מצב משפחתי, איפה הנכס, עצמאי מול שכיר, דירה למגורים או השקעה, LTV ובטח עוד דברים.

כן.

לא מעניין אותם.
אז מה אמור לבוא לטובתי?
מצב משפחתי-מניח שרווק זה פחות טוב כי יש פחות הכנסות כנראה
נכס-כנראה פריפריה כלשהי
עצמאי מול שכיר-שכיר משכורת יותר בטוחה גם אם נמוכה מעצמאי ..
דירה-להשקעה..גם כאן לא לגמרי מכיר מה השיקולים שלהם
 
אז מה אמור לבוא לטובתי?
מה זה משנה? המצב שלך הוא נתון, אתה לא תתגרש או תתחתן כדי לקבל פרומיל ריבית פחות במשכנתא, נכון?
הדבר היחיד שיש לך השפעה עליו זה אחוז המימון וחלקית גם הכנסה נטו מינוס הלוואות.
דירה-להשקעה..גם כאן לא לגמרי מכיר מה השיקולים שלהם
1. תקנות בנק ישראל.
2. הסיכוי שאתה תפסיק לשלם את המשכנתא על דירת מגורים שאתה מתגורר בה הוא הרבה יותר נמוך מאשר דירה שרכשת להשקעה, יותר סיכון לבנק=יותר ריבית לך.
 
האם למשל הוא דורש יכולת החזר של 30-40 אחוז מתוך השכר כמו שהיה נהוג או שמשהו השתנה?

היי

בשבועיים האחרונים, לקוחות שלי שפנו לבנקים לצורך קבלת מימון, ויש להם דירה להשקעה בישראל,
הבנק הציע להם להגדיל את המימון ל 70% מהשווי הנוכחי של הנכס.

להבנתי עיקר החשש של הבנקים הוא מפני הלוואות לסקטור העסקי, לכן במידה והנתונים של הלווה
והנכס טובים עבורם הם מעדיפים לתת מימון גבוה יחסית כנגד דירת מגורים.
 
שינה להם משהו מטרת ההלוואה?
אתה יודע מה הייתה הריבית?

הם הודיעו לבנק שהם מעוניינים בהלוואה לצורך רכישת נכס בחו"ל,
הריביות היו בסביבות 3.6% למיטב זכרוני, גם אם זה גבוה מריבית של משכנתא למגורים,
זה אטרקטיבי, זה פוטר אותם מתשלום מס על הכנסה משכירות.
 
הם הודיעו לבנק שהם מעוניינים בהלוואה לצורך רכישת נכס בחו"ל,
מעניין. ביקשו הוכחות או משהו כזה?
הריביות היו בסביבות 3.6% למיטב זכרוני, גם אם זה גבוה מריבית של משכנתא למגורים,
זה אטרקטיבי, זה פוטר אותם מתשלום מס על הכנסה משכירות.
פריים +2%
לא מדהים אבל לא רא רע, אנסה בעצמי.
 
מעניין. ביקשו הוכחות או משהו כזה?

מאחר ומדובר בשלב שלפני חתימה על חוזה הרכישה, מציגים בפני הבנק
מסמך שימור עסקה, זה נקרא RESERVATION FORM
 
מעניין. ביקשו הוכחות או משהו כזה?

פריים +2%
לא מדהים אבל לא רא רע, אנסה בעצמי.

לפני מס' ימים קיבלתי מבנק הפועלים (מחזיק 2 חשבונות) הצעה להלוואה לכל מטרה (ציינתי בפני הבנקאי שזה לקניית נכס בחו"ל) ב p+1.5
אם אתה מחזיק שם חשבון שווה ללחוץ עליהם
 
לפני מס' ימים קיבלתי מבנק הפועלים (מחזיק 2 חשבונות) הצעה להלוואה לכל מטרה (ציינתי בפני הבנקאי שזה לקניית נכס בחו"ל) ב p+1.5
קשור למשכנתא? כי אם לא זה לא מעניין, מיציתי את האפיק הזה מזמן וזה רק לסכומים נמוכים יחסית.
 
קשור למשכנתא? כי אם לא זה לא מעניין, מיציתי את האפיק הזה מזמן וזה רק לסכומים נמוכים יחסית.

אין לזה כל קשר למשכנתא , לא יודע כמה ביקשת אבל הסכום המירבי בריבית הזו זה 250K
 
אין לזה כל קשר למשכנתא , לא יודע כמה ביקשת אבל הסכום המירבי בריבית הזו זה 250K
אחלה, אין לזה קשר למה שמדברים עליו בשרשור הזה.
 
אני רווק, ואם אתחתן, המשכורת שלי תישאר זהה.
אני רווק, ואם אתחתן, המשכורת שלי תישאר זהה.
הכוונה שכשאתה נשוי בדרך כלל אתה לוקח משכנתא יחד עם בת הזוג ובמצב כזה גם אם המשכורות נמוכות אז תקבל משכנתא בקלות (אם מדברים על אותה משכנתא) ברור שלא משכנתא של החזר 10,000 בחודש .
 
מה זה משנה? המצב שלך הוא נתון, אתה לא תתגרש או תתחתן כדי לקבל פרומיל ריבית פחות במשכנתא, נכון?
הדבר היחיד שיש לך השפעה עליו זה אחוז המימון וחלקית גם הכנסה נטו מינוס הלוואות.

1. תקנות בנק ישראל.
2. הסיכוי שאתה תפסיק לשלם את המשכנתא על דירת מגורים שאתה מתגורר בה הוא הרבה יותר נמוך מאשר דירה שרכשת להשקעה, יותר סיכון לבנק=יותר ריבית לך.

אוקיי .

לגבי 2,נכון,ברור לי .
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B החזר הוצאות עבודה מהבית לשכיר בעקבות הקורונה מיסים 1
A טיפים להפתחת מיסוי בעקבות משבר הקורונה מיסים 6
ש אנשים שבקשיים בעקבות הקורונה שוק ההון 71
R הימנעות ממלכודות מס בעקבות משבר הקורונה שוק ההון 1
M [תהיות בעקבות משבר הקורונה] אוף טופיק 63
N מדד המחירים לצרכן בעקבות הקורונה צרכנות פיננסית 12
simple בעקבות הורדת הדירוג קרנות כספיות לאן ? שוק ההון 3
מ מכירת קרן כספית ביום האחרון בשנת המס בעקבות מעבר לתושבות מס אמריקאית מיסים 4
A החזר שכירות בעקבות איחור נדל"ן 11
R החזר מס רווח הון ששולם בעקבות הפסד הון בשלב מאוחר יותר מיסים 1
ב אגח מומלץ בעקבות נתוני אינפלציה/ריבית שוק ההון 1
deussex שאלה על טיפול בקרנות גמל (ולא רק) בעקבות רלוקיישן לארה"ב פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A מחשבות על קניה חודשית IRA בעקבות המלחמה שוק ההון 31
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 9
Y ייעוץ פיננסי בעקבות כספי ירושה נדל"ן 15
N שינוי מיסוי בעקבות החקיקה אוף טופיק 46
deussex וותק קרן פנסיה משלימה - בעקבות העברת ביטוח מנהלים לקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
P בעקבות הזמן האבוד יומני מסע אישיים 13
R הרהורים על תיאוריית השוק היעיל, בעקבות הרפורמה המשפטית. פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 45
A שאלה לגבי מיסוי בעקבות מכירת RSU מיסים 2
de dud מחשבות על הגירה בעקבות המצב פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 1208
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
N פיצוי בעקבות דחיה של נותן שירות צרכנות פיננסית 5
ק שער הדולר בעקבות העלאת הריבית בארה"ב שוק ההון 4
Y שינויים בלוח הסילוקין בעקבות עליית הריבית צרכנות פיננסית 7
S מחפש סלולרי חדש - בעקבות השרשור על הפלאפון שהלך לי.. אוף טופיק 10
deussex האם אתם עושים משהו ספציפי בעקבות האינפלציה, והמצב בשווקים ? פוסטים מאיכות נמוכה 39
א תהיות בעקבות הסכסוך הרוסי - אוקראיני שוק ההון 7
deussex האם אתם עושים פעילויות מנע בעקבות המלמחמה באוקראינה בתיק/קופות גמל ? שוק ההון 25
R שאלה על נעילת הפסדים ורווחים בעקבות הפוסט "מכפילי כוח" דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 5
deussex פלונטר עם א.כ.ע מהעבודה, בעקבות מעבר של ביטוח מנהלים לקרן פנסיה משלימה, ממגדל למיטב דש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
Tsachi01 בעקבות המקרה של חברת ״אמוזה״ - איך אנשים נופלים בהשקעות האלה? פוסטים מאיכות נמוכה 103
מ תיקון דוחות מס בעקבות הפסד הון שלא דווח מיסים 3
O החזר דמי ביטוח לאומי בעקבות זקיפת שכר של הפרשות פנסיוניות מיסים 9
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
סול איך לקנות מניות - תהיה בעקבות הפוסט דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 11
I בעקבות הפוסט של הסולידית על קרנות סל מוטות דיבידנד דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 73
A [אנומליה בשווקים בעקבות ציוץ של אילון מאסק] שוק ההון 111
S בעקבות המצב, האם הורדתם את החלק המנייתי באופן משמעותי? שוק ההון 18
Yoss טופס 867 שגוי בעקבות העברת ניירות ערך דרך הבנק צרכנות פיננסית 3
מ השקעה במניות חברות תעופה, קרוזים ומלונות בעקבות המשבר שוק ההון 71
N אפליקציה חלופית לזיהוי תקלות ברכב בעקבות סגירת אנג'י צרכנות פיננסית 7
noa877 האם בעקבות הירידות בשווקים והמשיכה של מבוטחים - בתי ההשקעות מוכרים בהפסד? שוק ההון 32
D בחירת קרן השתלמות וקופת גמל בעקבות כניסה לקבע שוק ההון 8
S שאלה בעקבות מלחמת הסחר בין ארה"ב-סין שוק ההון 49
D שינוי אסטרטגי בתיק ההשקעות בעקבות כניסת BlackRock לארץ שוק ההון 4
L קורס מנעולנות, האם יש לנשים מקום? בעקבות פרסומות בפייסבוק אוף טופיק 15
G מינוף שנוצר בעקבות המשכנתא שוק ההון 65
א מכתב ממס הכנסה על פתיחת תיק בעקבות מכירת מטבעות (קריפטו) מיסים 119
A שאלה בעקבות פוסט "קרנות ריט" שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה