האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים?

מישהו בדרך

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/20
הודעות
8
דירוג
2
אני מתעניין בחודשים האחרונים בקניית נכס ראשון במחירים יחסית נמוכים באיזורי פריפריה (צפון\דרום)
מעוניין לקנות עם מינוף מקסימלי,זאת אומרת אם אני שם 200 אלף הון עצמי- לרכוש נכס ב800 אלף (כמובן משאיר בלי קשר עוד כמה עשרות אלפים בצד כדי להיות בטוח)

השאלה היא האם בעקבות הקורונה הבנק נזהר יותר ולא מוכן לשחרר בגלל המצב התעסוקתי במדינה?
האם למשל הוא דורש יכולת החזר של 30-40 אחוז מתוך השכר כמו שהיה נהוג או שמשהו השתנה?
האם בגלל שאני לווה יחיד וצעיר (מה שהופך אותי לכביכול מסוכן יותר) יגרום להם גם לא לתת?
השבוע אני אגשש אצל הבנק אבל סתם רציתי לדעת אם ידוע על משהו כזה..
 

קמצן מורשה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/11/17
הודעות
114
דירוג
102
תלוי מאוד בנותנים שלך, בעקרון הבנק נותן משכנתאות כרגיל אבל כמובן שזה תלוי בנתונים שלך.

אם אתה בתחילת שנות העשרים, יכול להיות שיבקשו הורה ערב, תלוי בבנק.

לגבי עניין יכולת החזר של 33% מהמשכורת - זה עדיין רלוונטי ולא חושב שיאשרו לך יותר מ40% מההכנסה הפנויה.
 

מישהו בדרך

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/20
הודעות
8
דירוג
2
תלוי מאוד בנותנים שלך, בעקרון הבנק נותן משכנתאות כרגיל אבל כמובן שזה תלוי בנתונים שלך.

אם אתה בתחילת שנות העשרים, יכול להיות שיבקשו הורה ערב, תלוי בבנק.

לגבי עניין יכולת החזר של 33% מהמשכורת - זה עדיין רלוונטי ולא חושב שיאשרו לך יותר מ40% מההכנסה הפנויה.
באילו נתונים נוספים הם מתחשבים חוץ מהכנסה פנויה או גיל?
הם מסתכלים אולי על תנועת העו"ש שמשם אפשר להבין גם כמה אחוז החסכון שלך?
כי תכלס יכול להיות בנאדם שמרוויח 8000 ומשאיר בצד בסוף החודש יותר מבנאדם שמרוויח 12,000
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,208
דירוג
22,098
באילו נתונים נוספים הם מתחשבים חוץ מהכנסה פנויה או גיל?
מצב משפחתי, איפה הנכס, עצמאי מול שכיר, דירה למגורים או השקעה, LTV ובטח עוד דברים.
הם מסתכלים אולי על תנועת העו"ש
כן.
שמשם אפשר להבין גם כמה אחוז החסכון שלך?
לא מעניין אותם.
 

מישהו בדרך

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/20
הודעות
8
דירוג
2
מצב משפחתי, איפה הנכס, עצמאי מול שכיר, דירה למגורים או השקעה, LTV ובטח עוד דברים.

כן.

לא מעניין אותם.
אז מה אמור לבוא לטובתי?
מצב משפחתי-מניח שרווק זה פחות טוב כי יש פחות הכנסות כנראה
נכס-כנראה פריפריה כלשהי
עצמאי מול שכיר-שכיר משכורת יותר בטוחה גם אם נמוכה מעצמאי ..
דירה-להשקעה..גם כאן לא לגמרי מכיר מה השיקולים שלהם
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,208
דירוג
22,098
אז מה אמור לבוא לטובתי?
מה זה משנה? המצב שלך הוא נתון, אתה לא תתגרש או תתחתן כדי לקבל פרומיל ריבית פחות במשכנתא, נכון?
הדבר היחיד שיש לך השפעה עליו זה אחוז המימון וחלקית גם הכנסה נטו מינוס הלוואות.
דירה-להשקעה..גם כאן לא לגמרי מכיר מה השיקולים שלהם
1. תקנות בנק ישראל.
2. הסיכוי שאתה תפסיק לשלם את המשכנתא על דירת מגורים שאתה מתגורר בה הוא הרבה יותר נמוך מאשר דירה שרכשת להשקעה, יותר סיכון לבנק=יותר ריבית לך.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
האם למשל הוא דורש יכולת החזר של 30-40 אחוז מתוך השכר כמו שהיה נהוג או שמשהו השתנה?

היי

בשבועיים האחרונים, לקוחות שלי שפנו לבנקים לצורך קבלת מימון, ויש להם דירה להשקעה בישראל,
הבנק הציע להם להגדיל את המימון ל 70% מהשווי הנוכחי של הנכס.

להבנתי עיקר החשש של הבנקים הוא מפני הלוואות לסקטור העסקי, לכן במידה והנתונים של הלווה
והנכס טובים עבורם הם מעדיפים לתת מימון גבוה יחסית כנגד דירת מגורים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
שינה להם משהו מטרת ההלוואה?
אתה יודע מה הייתה הריבית?

הם הודיעו לבנק שהם מעוניינים בהלוואה לצורך רכישת נכס בחו"ל,
הריביות היו בסביבות 3.6% למיטב זכרוני, גם אם זה גבוה מריבית של משכנתא למגורים,
זה אטרקטיבי, זה פוטר אותם מתשלום מס על הכנסה משכירות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,208
דירוג
22,098
הם הודיעו לבנק שהם מעוניינים בהלוואה לצורך רכישת נכס בחו"ל,
מעניין. ביקשו הוכחות או משהו כזה?
הריביות היו בסביבות 3.6% למיטב זכרוני, גם אם זה גבוה מריבית של משכנתא למגורים,
זה אטרקטיבי, זה פוטר אותם מתשלום מס על הכנסה משכירות.
פריים +2%
לא מדהים אבל לא רא רע, אנסה בעצמי.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
מעניין. ביקשו הוכחות או משהו כזה?

מאחר ומדובר בשלב שלפני חתימה על חוזה הרכישה, מציגים בפני הבנק
מסמך שימור עסקה, זה נקרא RESERVATION FORM
 

nadav.m

משתמש רשום
הצטרף ב
11/3/20
הודעות
9
דירוג
1
מעניין. ביקשו הוכחות או משהו כזה?

פריים +2%
לא מדהים אבל לא רא רע, אנסה בעצמי.

לפני מס' ימים קיבלתי מבנק הפועלים (מחזיק 2 חשבונות) הצעה להלוואה לכל מטרה (ציינתי בפני הבנקאי שזה לקניית נכס בחו"ל) ב p+1.5
אם אתה מחזיק שם חשבון שווה ללחוץ עליהם
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,208
דירוג
22,098
לפני מס' ימים קיבלתי מבנק הפועלים (מחזיק 2 חשבונות) הצעה להלוואה לכל מטרה (ציינתי בפני הבנקאי שזה לקניית נכס בחו"ל) ב p+1.5
קשור למשכנתא? כי אם לא זה לא מעניין, מיציתי את האפיק הזה מזמן וזה רק לסכומים נמוכים יחסית.
 

nadav.m

משתמש רשום
הצטרף ב
11/3/20
הודעות
9
דירוג
1
קשור למשכנתא? כי אם לא זה לא מעניין, מיציתי את האפיק הזה מזמן וזה רק לסכומים נמוכים יחסית.

אין לזה כל קשר למשכנתא , לא יודע כמה ביקשת אבל הסכום המירבי בריבית הזו זה 250K
 

מישהו בדרך

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/20
הודעות
8
דירוג
2
אני רווק, ואם אתחתן, המשכורת שלי תישאר זהה.
אני רווק, ואם אתחתן, המשכורת שלי תישאר זהה.
הכוונה שכשאתה נשוי בדרך כלל אתה לוקח משכנתא יחד עם בת הזוג ובמצב כזה גם אם המשכורות נמוכות אז תקבל משכנתא בקלות (אם מדברים על אותה משכנתא) ברור שלא משכנתא של החזר 10,000 בחודש .
 

מישהו בדרך

משתמש רשום
הצטרף ב
22/6/20
הודעות
8
דירוג
2
מה זה משנה? המצב שלך הוא נתון, אתה לא תתגרש או תתחתן כדי לקבל פרומיל ריבית פחות במשכנתא, נכון?
הדבר היחיד שיש לך השפעה עליו זה אחוז המימון וחלקית גם הכנסה נטו מינוס הלוואות.

1. תקנות בנק ישראל.
2. הסיכוי שאתה תפסיק לשלם את המשכנתא על דירת מגורים שאתה מתגורר בה הוא הרבה יותר נמוך מאשר דירה שרכשת להשקעה, יותר סיכון לבנק=יותר ריבית לך.

אוקיי .

לגבי 2,נכון,ברור לי .
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B החזר הוצאות עבודה מהבית לשכיר בעקבות הקורונה מיסים 1
A טיפים להפתחת מיסוי בעקבות משבר הקורונה מיסים 6
ש אנשים שבקשיים בעקבות הקורונה שוק ההון 71
R הימנעות ממלכודות מס בעקבות משבר הקורונה שוק ההון 1
M [תהיות בעקבות משבר הקורונה] אוף טופיק 63
N מדד המחירים לצרכן בעקבות הקורונה צרכנות פיננסית 12
R שאלה על נעילת הפסדים ורווחים בעקבות הפוסט "מכפילי כוח" דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 2
deussex פלונטר עם א.כ.ע מהעבודה, בעקבות מעבר של ביטוח מנהלים לקרן פנסיה משלימה, ממגדל למיטב דש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
Tsachi01 בעקבות המקרה של חברת ״אמוזה״ - איך אנשים נופלים בהשקעות האלה? פוסטים מאיכות נמוכה 103
מ תיקון דוחות מס בעקבות הפסד הון שלא דווח מיסים 3
O החזר דמי ביטוח לאומי בעקבות זקיפת שכר של הפרשות פנסיוניות מיסים 3
S שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
סול איך לקנות מניות - תהיה בעקבות הפוסט דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 11
I בעקבות הפוסט של הסולידית על קרנות סל מוטות דיבידנד דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 73
A [אנומליה בשווקים בעקבות ציוץ של אילון מאסק] שוק ההון 111
S בעקבות המצב, האם הורדתם את החלק המנייתי באופן משמעותי? שוק ההון 18
Yoss טופס 867 שגוי בעקבות העברת ניירות ערך דרך הבנק צרכנות פיננסית 3
מ השקעה במניות חברות תעופה, קרוזים ומלונות בעקבות המשבר שוק ההון 53
N אפליקציה חלופית לזיהוי תקלות ברכב בעקבות סגירת אנג'י צרכנות פיננסית 7
noa877 האם בעקבות הירידות בשווקים והמשיכה של מבוטחים - בתי ההשקעות מוכרים בהפסד? שוק ההון 32
D בחירת קרן השתלמות וקופת גמל בעקבות כניסה לקבע שוק ההון 8
S שאלה בעקבות מלחמת הסחר בין ארה"ב-סין שוק ההון 49
D שינוי אסטרטגי בתיק ההשקעות בעקבות כניסת BlackRock לארץ שוק ההון 4
L קורס מנעולנות, האם יש לנשים מקום? בעקבות פרסומות בפייסבוק אוף טופיק 15
G מינוף שנוצר בעקבות המשכנתא שוק ההון 65
א מכתב ממס הכנסה על פתיחת תיק בעקבות מכירת מטבעות (קריפטו) מיסים 119
A שאלה בעקבות פוסט "קרנות ריט" שוק ההון 0
מ אז להעביר את הקרן המחקה שלי לקרן סל? בעקבות הרפורמה שוק ההון 0
Cleo אסיפת בעלי אג"ח בעקבות פירוק שוק ההון 10
ש מס רווח הון בעקבות ירידת הדולר שוק ההון 16
C האם לדעתכם בעקבות חוק פנסיה לעצמאים, האג"ח והמניות יעלו? שוק ההון 2
Y בעקבות קריאה: מספר שאלות בסיסיות על קרנות נאמנות שוק ההון 7
אריאלT שיתוף בעקבות המאורעות האחרונים שוק ההון 3
גרהם בעקבות הפוסט על בחירת מניות שוק ההון 13
ר פסמיות בעקבות קריאת פוסטים ביומני מסע אשיים יומני מסע אישיים 124
א העברת כספים לחו"ל\חשבון בינ"ל בעקבות הגירה לחו"ל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
O מספר שאלות בעקבות הפוסט האחרון של הסולידית. שוק ההון 8
P זיפזופ בעקבות שינוי דמי ניהול שוק ההון 5
D קרנות כספיות בעקבות הורדת הריבית שוק ההון 2
ה ביטוח נסיעות לחול לטיול הגדול בתקופת הקורונה צרכנות פיננסית 9
Y פריקים של נתונים ומידע בעידן הקורונה אוף טופיק 2
Harvey שאלה לגבי הפוסט - שוקולד מריר (ועוד 24 תיקי השקעות) במבחן הקורונה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 97
Q האם שיניתם את הרכב התיק בגלל הקורונה? שוק ההון 3
benjamin האם הקורונה מהווה את הירידה של השוק שכולם דיברו עליה לפני? שוק ההון 2
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
ע מה צריך לעשות כדי לקבל את מענק הקורונה של טראמפ? אוף טופיק 1
S כמה חסכתם בשקלים בשנת הקורונה ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 44
T החזרי מס בישוב מזכה בתקופת הקורונה אוף טופיק 8
A דרכי התמודדות עם מגפת הקורונה אוף טופיק 4
Adrian חתונה סולידית בזמן הקורונה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 29

נושאים דומים

למעלה