האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא?

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
731
דירוג
571
אם אני מגיע לבנק עם 3 תלושי שכר אחרונים שאחד מהם הרבה יותר גבוה מהאחרים בגלל בונוס שנתי, איך יחשבו את ההכנסה שלי לצורך יכולת ההחזר?
ואם אני מגיע לא ב 3 חודשים שאחרי הבונוס אבל יכול להציג אותו בתלושי שכר ישנים יותר?

הבונוס הוא אחוז משמעותי מההכנסה נטו, כך שזה ממש משנה את התמונה אם מתחשבים בו או לא.
 

מתכנת

מודרטור
הצטרף ב
10/2/16
הודעות
9,072
דירוג
8,132
בדיוק חשבתי על זה,
אוסיף עוד שאלה,
האם הפרשה ל ESPP נחשבת גם היא לצורך יכולת ההחזר ?
רואים בתלוש ניכוי מהנטו בסך של אלפי שקלים, הבנק יסכים לקחת את זה כשכר נטו שמנותב לתוכנית חיסכון ?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,958
דירוג
1,877
אני יכול לשער שאם אחת המשכורות היא חריגה, הם יבקשו תלוש של חודש או חודשיים נוספים כדי להבין מה טווח השכר החודשי, ולא יתייחסו לבונוס כחלק מהשכר.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,993
דירוג
2,654
אני יכול לשער שאם אחת המשכורות היא חריגה, הם יבקשו תלוש של חודש או חודשיים נוספים כדי להבין מה טווח השכר החודשי, ולא יתייחסו לבונוס כחלק מהשכר.
הבונוס הוא לא באמת חריג. זה פשוט משהו שנכנס במרוכז פעם בשנה. ולכן (לדעתי) היה נכון להסתכל על זה בחלוקה ל- 12.
ֿאיך בתכלס הבנק מסתכל על זה? ....אין לי מושג.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,958
דירוג
1,877
הבונוס הוא לא באמת חריג. זה פשוט משהו שנכנס במרוכז פעם בשנה. ולכן (לדעתי) היה נכון להסתכל על זה בחלוקה ל- 12.
ֿאיך בתכלס הבנק מסתכל על זה? ....אין לי מושג.
אני מבין את הטיעון אבל מבחינת הבנק כל עוד מסתכלים על הכנסה חודשית ולא על הכנסה שנתית, הם אמורים להתעלם מחודשים חריגים.
אבל קח את הדברים שלי בערבון מוגבל, זו השערה שלי בלבד ואין לי מידע לגבי נכונותה.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
965
דירוג
572
דיברתי על זה עם יועץ משכנתא בעבר, הוא אמר שאפשר להחשיב כל דבר שתביא להם ותוכיח.
 

EyeKey

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/3/20
הודעות
139
דירוג
146
זה בדיוק מה שתהיתי לגביו, רק אצלי זה בונוס רבעוני. אני מניח שהמצב יהיה יותר פשוט כי כל שלושה תלושי משכורת הם מייצגים?
 

מתכנת

מודרטור
הצטרף ב
10/2/16
הודעות
9,072
דירוג
8,132
אצלי לא התחשבו בזה, רק במה שנכנס לבנק.
תודה.
אז יכול להיות ששווה לוותר על 3 חודשים כדי לקבל תנאים טובים יותר.
(אצלי בחברה אפשר לשלוט על האחוז הפרשה גם בתוך תקופת התוכנית)

אגב, ניסית להראות להם שזה נכנס דו שנתי ?
 

ת.אוקהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/1/19
הודעות
1,363
דירוג
2,555
אז יכול להיות ששווה לוותר על 3 חודשים כדי לקבל תנאים טובים יותר
יכול להיות, אני מניח שזה תלוי באחוז שהחזר המשכנתא שאתם לוקחים מהווה מתוך הנטו המשותף (להבנתי מעבר למדרגה מסויימת המשמעות של זה נמוכה יחסית).

אגב, ניסית להראות להם שזה נכנס דו שנתי ?
ניסיתי לדבר עם היועץ בבנק, אמרתי לו שאני גם יכול להוריד את האחוזים, הוא אמר ש"אין צורך להסתבך" כי ההחזר יצא גם ככה אחוז יחסית נמוך מההכנסה (לאשתי גם יש הכנסה גבוהה).

בקיצור, לצערי אני לא יודע שום דבר בוודאות לגבי התקנות מלבד זה שבדיפולט התעלמו מזה אבל לדעתי אם אתה מתכוון לקחת משכנתא בקרוב וההפרשה הזו משמעותית עבורך אז שווה לברר עם הבנק מה הנהלים המדוייקים ולפעול בהתאם.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ז בונוס שנתי בחברות הייטק אוף טופיק 24
T מה עושים עם בונוס שמן בדולרים? צרכנות פיננסית 20
ח דוח שנתי - ריבית על הלוואה לא בנקאית מיסים 2
S האם צריך דו"ח שנתי למען דיבידנדים בלבד? מיסים 2
S חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא נדל"ן 10
ת הגשת דוח שנתי - רווחי הון אצל ברוקר זר - IB מיסים 35
ImCarryGG איחור בהגשת דוח שנתי - האם הקנס אוטומטי? מיסים 33
H תשלום גיזום שנתי - משכיר או שוכר? אוף טופיק 8
Mose רואה חשבון או הגשת דוח שנתי עצמאית מיסים 5
P הגשת דוח שנתי אונליין - האם דברים מחושבים נכון? מיסים 4
Z אם נישום הרוויח בשנה 4x בארץ ונוכה מס במקור 1x. כמו כן מציג הנישום טופס רווח/הפסד שנתי מברוקר זר המראה שמימש הפסדים נטו בסך 2x. הנישום מבקש החזר 0.5x. מיסים 6
Z האם טופס מס שנתי שמקבלים מibkr (או ברוקר אמריקאי אחר) כולל רק רווח /הפסד ממומש או גם לא ממומש? פוסטים מאיכות נמוכה 5
I שאלות בנושא דו"ח מס שנתי לשכיר, וסיכום רווחים/הפסדים בetrade מיסים 3
A דיווח ESPP/RSU בדו"ח שנתי למס הכנסה מיסים 2
ה טופולוגיה לדוח שנתי מיסים 4
amoramio דיווח שנתי 1301 מיסים 8
א כמה שאלות בשביל דיווח שנתי 1301 מיסים 7
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
F דוח שנתי (867) מהברוקר - הגיע כבר? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 11
S הגשת דוח שנתי לשכיר למס הכנסה עם טופס 867 מיסים 15
1337justme ניצול שנתי וקבוע של החזר מס רווחי הון שוק ההון 11
A דיווח חצי שנתי שוק ההון 4
I דוח שנתי דרך ברוקר זר - מטבע בסיס שקל/דולר שוק ההון 0
E הגשתי דוח שנתי למס הכנסה - עכשיו מה? צרכנות פיננסית 24
H בעניין הגשת דוח רווחים שנתי למס הכנסה שוק ההון 0
נ דוח שנתי ישראלי צרכנות פיננסית 4
W דיווח חצי שנתי למס הכנסה שוק ההון 7
Yoss דו"ח שנתי - הכנסות פטורות צרכנות פיננסית 13
M דו"ח מס שנתי 1301: איך ממלאים מימושים ב- RSU, בתיק השקעות הפרטי והפקדות לגמל להשקעה? אוף טופיק 13
L מילוי דו״ח שנתי - מה מספר התיק מיסים 14
D שאלות לגבי דוח שנתי לשכיר (טופס 1301 ונספחיו) מיסים 2
A תשלום מס רווחי הון(לא חייב בדוח שנתי) צרכנות פיננסית 1
א הפקדת מלוא סכום פטור שנתי לקרן השתלמות בחודש בודד שוק ההון 6
rockafeller חישוב ברוטו שנתי צרכנות פיננסית 1
K אקסל לתקציב שנתי צרכנות פיננסית 0
F הגשת דוח שנתי דרך המפ"ל שוק ההון 10
flower דוח שנתי אינטראקטיבי שוק ההון 1
M דו"ח שנתי למס הכנסה - Interactive Brokers שוק ההון 4
Yos דוח מס שנתי - דבידנדים - ע"מ שוק ההון 6
A דוח חצי שנתי למס הכנסה שוק ההון 36
J הגשת דו"ח שנתי ובקשה להחזר מס מיסים 29
גרהם דיווח חצי שנתי ותשלום מקדמות בגין רווחים בשוק ההון מיסים 46
T הגשת דו"ח שנתי למס הכנסה לאחר מספר שנים שוק ההון 1
oz1987 חישוב ממוצע שנתי לשנת 2017 שוק ההון 8
J טופס 867/אישור מס שנתי מברוקר זר שוק ההון 4
liranviper פענוח טופס שנתי 1042-S וגם Activity Report ב Interactive Brokers שוק ההון 35
flower דוח שנתי שוק ההון 5
Q מילוי דוח שנתי אישי עי רואה חשבון - דיבידנדים שוק ההון 2
Y דו"ח שנתי - אופציות\RSU סעיף 102 שוק ההון 5
I מלוי דו"ח שנתי למס הכנסה צרכנות פיננסית 10

נושאים דומים

למעלה