דמי תיווך ממוכר

[monkey22]

היו שאלות דומות, אבל הייתי שמח לקבל מידע עדכני ממי שמכר בתל אביב - יפו בלבד לאחרונה. כמה דמי תיווך מקובל לשלם למתווך? שמעתי טווח די רחב מ0% ועד 2%, אז אשמח לשמוע ממי שיצא לו להתעסק.
תודה!

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

1% פלוס מע''מ

 

[Michel]

כמה דמי תיווך מקובל לשלם למתווך?

0

 

[אחד שמבין]

מאוד תלוי בין המתוכים, יש מתווכים שאומרים אם תחתום לי בילעדיות אפטור אותך מלשלם דמי תיווך, ויש כאלה שאומרים אם תחתום לי אגבה מימך רק חצי אחוז, ועוד..
זה כמובן תלוי גם במו״מ שלך מול המתווך

 

[ארנטס]

לדעתי ב95% מהמקרים תיווך זה מיותר ויקר.
בעידן יד2 ורשתות חברתיות לא ברור לי למה יש צורך.
מניסיוני לא זיהיתי כל ערך מוסף מהכנסת צד ג' במכירת דירות של אחרים.

5% זה המקרים של דירות בעייתיות / לא מבוקשות/ בעל הדירה גר בחו"ל/ משקיעי חו"ל ואז (אולי) מתווך שהוא תותח על יסייע

 

[יזם]

לדעתי ב95% מהמקרים תיווך זה מיותר ויקר.
בעידן יד2 ורשתות חברתיות לא ברור לי למה יש צורך.
מניסיוני לא זיהיתי כל ערך מוסף מהכנסת צד ג' במכירת דירות של אחרים.

5% זה המקרים של דירות בעייתיות / לא מבוקשות/ בעל הדירה גר בחו"ל/ משקיעי חו"ל ואז (אולי) מתווך שהוא תותח על יסייע

למתווך עם ניסיון ולא ילד יש מאגר לקוחות משלו ושת"פים שרק הוא מסוגל להביא כי זה המקצוע שלו.
"עסקאות מתחת לרדאר"
גילוי נאות: לא מתווך

 

[הורדוס]

בכל מקרה, לפני שאתה סוגר מול מתווך, תוודא כמה דברים:
- הוא מוכן לעבוד בשתפ עם מתווכים אחרים מבלי לבקש מהם חלק מהעמלה של צד הקונה, את הנק הזאת תצטרך גם לבדוק אחרי שתתחילו שיווק.
- כמה הוא הולך לדרוש מצד הקונה.
- לוח זמנים, אני לא הייתי נותן למתווך בלעדיות של יותר מידי זמן, גג 3 חודשים לדעתי.

 

[ארנטס]

למתווך עם ניסיון ולא ילד יש מאגר לקוחות משלו ושת"פים שרק הוא מסוגל להביא כי זה המקצוע שלו.
"עסקאות מתחת לרדאר"
גילוי נאות: לא מתווך

האם נולד הקונה שקנה רק על סמך ייעוץ מתווך ולא עבר ביד2?

 

[McMurphy]

למתווך עם ניסיון ולא ילד יש מאגר לקוחות משלו ושת"פים שרק הוא מסוגל להביא כי זה המקצוע שלו.
"עסקאות מתחת לרדאר"
גילוי נאות: לא מתווך

זה *עדיין* ״שוק של מוכרים״, גם בתל אביב, לא?. כמדומני שמי שזקוק לעסקאות מתחת לרדאר, אלו הן דירות יוקרתיות במיוחד, או דירות בעייתיות במיוחד ואולי במקרה שלישי בו המוכר לחוץ מאד למכור. נראה לי שלשאר הדירות יש מספיק ביקוש בערוצי המכירות הדיגיטליים הרגילים, כדי להצליח למכור את הדירה בזמן שלרוב האנשים נחזה כסביר.

 

[יזם]

האם נולד הקונה שקנה רק על סמך ייעוץ מתווך ולא עבר ביד2?

ברור, עסקאות מול מגזרים מסוימים, עסקאות מול עמיגור, עמידר וחברות משכנות, עסקאות מול חברות ריט וכ"ו

 

[ארנטס]

בשוליים,,,,ולא מדויק.
אדם יכול להציע דירתו לעמידר גם ללא תיווך.