דירה vs השקעות

[רוטב פיצה]

שלום לכולם, פוסט ראשון שלי, מקווה שאני עומד בכללים.
בגדול קנינו דירה לפני 7 שנים לערך, מחיר הדירה היה באזור ה600 אל"ש, וכיום אפשרי למכור אותה ב1.4m
אנחנו חייבים לבנק באזור ה300 אל"ש
מה שמשאיר אותנו עם 1.1m

בגדול הדירה היא לא דירת החלומות שלנו.
ותמיד ידענו שנשכיר אותה ונעבור למקום אחר... או שנמכור אותה ונקנה לנו את דירת חיינו...
בזמן האחרון התחלתי לשמוע על השקעות בשוק ההון לטווח הרחוק... ואני תוהה האם ה1.1m ש"ח שלנו יכול לעשות לנו (בנוסף לחיסכון חודשי) הרבה כסף בהשקעות בשוק ההון דווקא.
אני מדבר על השקעה לטווח של 25 שנה כמובן.
ראוי לציין שיש לנו קרוב משפחה עם כמה וכמה נכסים שמסכים להשכיר לנו נכס לטווח ארוך - מה שמוריד את הלחץ שכל שנה נצטרך לעבור דירה..

(ובנוסף ישנה דירה שבעתיד הרחוק תגיע אלינו...)

השאלה שלי היא האם שווה למכור נכס בכדי להכנס כמה שיותר מוקדם עם כמה שיותר כסף לעולם של ההשקעות?
תודה לעונים

 

[אורי ג.]

השאלה שלי היא האם שווה למכור נכס בכדי להכנס כמה שיותר מוקדם עם כמה שיותר כסף לעולם של ההשקעות?
תודה לעונים

לדעתי לא.
בהצלחה!

 

[רוטב פיצה]

לדעתי לא.
בהצלחה!

תודה אורי על התשובה. מחיר הדירה היה זול בגלל מחיר למשתכן. לא רואה אופציה שהמחיר שלה יטפס למעל 1.6 בשום תרחיש (כמובן שאיני נביא)
למה בעצם לא לצאת לדרך עם סיכון וסיכוי יותר גבוהים מאשר "לשבת על הכסף"?

 

[אורי ג.]

תודה אורי על התשובה. מחיר הדירה היה זול בגלל מחיר למשתכן. לא רואה אופציה שהמחיר שלה יטפס למעל 1.6 בשום תרחיש (כמובן שאיני נביא)

1. אתה אכן לא נביא, אז למה אתה מנסה להתנבא?
2. מה לגבי התשואה השוטפת הפטורה ממס? גם זה שווה משהו, לא?

למה בעצם לא לצאת לדרך עם סיכון וסיכוי יותר גבוהים מאשר "לשבת על הכסף"?

מי אמר לך שהסיכוי טוב יותר?
הכסף שלך לא "יושב" הוא מושקע, לא רק שהוא מושקע הוא מושקע במינוף...

 

[בת העמק]

מחיר הדירה היה זול בגלל מחיר למשתכן

היה מחיר למשתכן לפני 7 שנים?

השאלה שלי היא האם שווה למכור נכס בכדי להכנס כמה שיותר מוקדם עם כמה שיותר כסף לעולם של ההשקעות?

אף אחד לא יכול לתת לך תשובה וזה די חסר אחריות לנסות לתת לך.
אם אתה מאמין יותר בהשקעה בשוק ההון או אם אתה מאמין יותר בהשקעה בנכסים פיזים - זה רק אתה צריך לדעת. מה נחשב בעיניך תשואה סבירה כדי לקבל החלטה?
וגם בתוך שני העולמות האלה - יש הבדלים בין המשקיעים לאורך זמן במדדים רחבים לבין סוחרי יום (וכל האמצע ביניהם) ויש הבדל בין משקיעי נדל"ן לצורך השכרה, לצורך השבחה, או בין נדלן מסחרי למגורים.

לא רואה אופציה שהמחיר שלה יטפס למעל 1.6 בשום תרחיש

אם זאת ההערכה שלך אז אתה צריך לפעול על פיה. כל אחד מאיתנו מניח הנחות ולפי זה מקבל החלטות. מה שאתה טוען זה שאת רוב העליה בערך, הנכס כבר עשה ולכן יש לכם העדפה לפנות לנכס חדש להשקעה (כאמור רק אתם תחליטו אם להישאר בתחום הנדלני או לעבור לשוק ההון).

 

[yossik]

היה מחיר למשתכן לפני 7 שנים?

היה בצורה רזה מאוד:
https://he.wikipedia.org/wiki/מחיר_למשתכן

 

[רוטב פיצה]

היה מחיר למשתכן לפני 7 שנים?

היה במתכונת מצומצמת, כאן מדובר על רמת בית שמש.
תודה לך על התגובה!

 

[רוטב פיצה]

חשבתי אולי לתומי שאפשר לשים בצד חלק מהכסף עבור קניית דירה (מתחת למחיר שוק, מקום עם אופציה לעליית מחירים...)
ואת שאר הכסף להשקיע בשוק ההון בסיכון גבוה
מה שנקרא... להישאר על הגלגל של הנדלן... ומבקביל לפתוח דף חדש בשוק ההון.
מה אומרים?

 

[אורי ג.]

מה אומרים?

גם אפשרות טובה, חבל מאד לדעתי לא לנצל את הטבות המס שיש בבעלות, רכישת ומכירת דירה יחידה.

 

[שלמה 123]

רכישת ומכירת דירה יחידה.

שווה למכור דירה ראשונה ולא להחזיק בה לשכירות?

 

[אורי ג.]

שווה למכור דירה ראשונה ולא להחזיק בה לשכירות?

שווה לקנות מרצדס?

 

[מתעניין]

על מחיר כזה מאמין שהשכירות תהיה סביבות 3400.
מה הבעיה להשכיר את הדירה ואת השכירות לשים בשוק ההון?
כעבור שלוש שנים מתחיל להיווצר סכום משמעותי שבמשך 25 שנה אפשר גם להנות מריבית דריבית.
ככה נהנים משני העולמות ומה שיש להם להציע

 

[נעם בלה בלה]

שווה לקנות מרצדס?

טוסטר משולשים!