שלום לכולם,
אנחנו זוג בתחילת שנות ה30, עדיין ללא ילדים, הכנסה של 28k בחודש.
בעלי הון נזיל של 1M, מתכננים לקנות דירה ראשונה להשקעה בעלות של 2.8M.
המטרה - למכור את הנכס לאחר 5-7 שנים.
תחילה תכננו לקחת משכנתא עם החזר חודשי יחסית גבוה ולהשכיר את הדירה (בתזרים שלילי) - מתוך מחשבה שככל שההחזר גבוה יותר, נשלם פחות ריביות -> יותר רווח לאחר המכירה.
אולם לאחר קריאה מסיבית בפורום בחודשים האחרונים, עלו לי תהיות בנוגע לאסטרטגיה הראשונית שלנו, שהייתי יותר משמח לשמוע את דעתכם עליהם:
1. האם נכון לקחת משכנתא עם החזר גבוה? או שמא נכון יותר לשאוף להחזר מינימאלי ואת ההפרש להשקיע בתיק הממוסה? מה צריך לקחת בחשבון בכל אחד מהאופציות?
2. האם כדאי לי להכנס לגור בנכס*? - כיום אנחנו משלמים 5300 שכירות, את הנכס נוכל להשכיר ב7K, מצד שני פחות כאב ראש והתעסקות עם דיירים ופחות מס לשלם
* הנכס נמצא לא רחוק מהדירה שלנו כיום, באזור שאנחנו אוהבים.
אנחנו זוג בתחילת שנות ה30, עדיין ללא ילדים, הכנסה של 28k בחודש.
בעלי הון נזיל של 1M, מתכננים לקנות דירה ראשונה להשקעה בעלות של 2.8M.
המטרה - למכור את הנכס לאחר 5-7 שנים.
תחילה תכננו לקחת משכנתא עם החזר חודשי יחסית גבוה ולהשכיר את הדירה (בתזרים שלילי) - מתוך מחשבה שככל שההחזר גבוה יותר, נשלם פחות ריביות -> יותר רווח לאחר המכירה.
אולם לאחר קריאה מסיבית בפורום בחודשים האחרונים, עלו לי תהיות בנוגע לאסטרטגיה הראשונית שלנו, שהייתי יותר משמח לשמוע את דעתכם עליהם:
1. האם נכון לקחת משכנתא עם החזר גבוה? או שמא נכון יותר לשאוף להחזר מינימאלי ואת ההפרש להשקיע בתיק הממוסה? מה צריך לקחת בחשבון בכל אחד מהאופציות?
2. האם כדאי לי להכנס לגור בנכס*? - כיום אנחנו משלמים 5300 שכירות, את הנכס נוכל להשכיר ב7K, מצד שני פחות כאב ראש והתעסקות עם דיירים ופחות מס לשלם
* הנכס נמצא לא רחוק מהדירה שלנו כיום, באזור שאנחנו אוהבים.