• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה ראשונה זולה או יקרה

דירה להשכיר

משתמש סולידי
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
107
דירוג
15
שאלה שראיתי חלקים ממנה בכל מיני דיונים, אבל יש לי כמה שאלות נוספות.
עובד כשכיר בחברת הייטק גדולה, מצליח לחסוך כל חודש כ10,000 מעוניין להגדיל את ההון העצמי.
מתלבט אם לקנות דירה ב1.6-1.8 באיזור גוש דן ,דירה כמובן שתהיה יד שנייה בת כמה עשרות שנים, על בסיס משכנתא והון עצמי.
או למשוך את עצמי לדירות חדשות מקבלן בסכומים של שלוש מיליון ולקבל דירה חדשה בלי בעיות,שוכרים שישלמו טוב וממעמד סוציו אקונומי יותר גבוה.
אבל בדירה כזאת המשכנתא תהיה יותר גדולה מהשכירות שאקבל- האם אני צריך לחשוש ממצב כזה?
האם יש מצבים בהם לא מומלץ לקחת מקסימום משכנתא?
גם במצב שבו אני נמצא ללא שוכר מספר חודשים אני יכול להסתדר בעקבות החיסכון החודשי ועדיין הסיכוי שדירה חדשה תעמוד ריקה כנראה יחסית נמוך.
מנגד אני ארוויח עליית ערך יותר גדולה וניצול מיטבי של פטור ממס שבח וזה מה שמושך אותי לדירה היקרה יותר.
אשמח לעצות תודה רבה
 
מדוע לדעתך תהיה עליית ערך גדולה יותר ?
 
@DudeOFortune
מתבסס על כך שכל הנדלן בישראל במגמת עלייה והשינוי הוא רוחבי
לכן עדיף לי 5% עליית ערך על דירה יקרה מאשר 5% עליית ערך על דירה יותר זולה.
יכול להיות שזאת מחשבה תמימה, אבל ממה שחקרתי זה נראה הכיוון
 
בלי להיכנס לשאלת התקציב, לדעתי יש יתרון לדירה יד שנייה - אתה יודע בדיוק כמה תשלם, רואה בדיוק מה אתה מקבל ומועד המסירה קרוב יחסית.
בדירה מקבלן אתה עשוי להמתין זמן ממושך עד לאכלוס, לעיתים קרובות יש עיכובים במסירה, בתקופה הראשונה אתה עשוי לגלות פגמים הדורשים תיקון וכו'. בנוסף, מחיר הרכישה צמוד בחלקו למדד תשומות הבנייה, כך שהמחיר של העסקה משתנה עד השלמתה.

אם אתה רוצה דירה ב 3 מיליון אתה יכול גם למצוא דירות דומות שנבנו לפני שנתיים ויביאו לך את אותו קהל יעד אליו אתה מכוון.
 
@האזרח הקטן
כן אתה צודק
אלך לפרויקט שנגמר השנה או שכבר בנוי.
קראתי על כך שהכי מומלץ לקחת משכנתא מקסימלית
אבל יוצא לי בכל מקום שההחזר גבוה מהמשכנתא,
האם זה תמהיל תקין במידה ואני יכול לעמוד בכל החזר המשכנתא גם ללא שוכר?
לכן שוקל ללכת לדירה היקרה ביותר שאני מצליח להגיע ל25% ממנה
 
אבל יוצא לי בכל מקום שההחזר גבוה מהמשכנתא
אני מכיר את הטענה שבדירות להשקעה כדאי שהשכירות תכסה את המשכנתא אבל זה לא כלל ברזל. אם אתה חוסך מספיק מדי חודש ויש לך בטחונות שמאפשרים לך לשלם את המשכנתא גם במקרה שתהיה מובטל לתקופה מסויימת, אז לא צריך להיבהל מזה שההחזר החודשי גבוה מהשכירות.
קח בחשבון שיש גם הוצאות נלוות (עורך דין, מתווך, מס רכישה, אגרות, פתיחת תיק משכנתא, שמאי, שיפוץ) שעליהן לא תוכל לקבל מימון במשכנתא, אז כדאי אולי לצמצם כמה אחוזים ולא להיצמד ל 75%.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
P דירה ראשונה | מגורים או השקעה | פוקוס בחיפוש נדל"ן 14
N קנית דירה ראשונה למגורים - התאבדות כלכלית או החלטה חכמה? נדל"ן 8
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
מ דירה ראשונה - הגדרת תקציב ותזרים חודשי. נדל"ן 1
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
א שאלות - שלבים בקניית דירה ראשונה ושאלות כלליות נדל"ן 27
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 33
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
השועל דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
The Stoic לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 13
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
ב דירה ראשונה - השקעה או למגורים? נדל"ן 20
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
unrealx האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות? צרכנות פיננסית 17
unrealx השקעה בדירה, דירה ראשונה נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה