שלום לכל חברי הפורום,
צריך את עצותיכם רוויות הניסיון.
אני ואשתי מחפשים לקנות דירה להשקעה באזור חדרה והסביבה, נתקלנו בפרויקט של בניין מגורים בן 21 קומות הכולל מסחר.
הפרויקט נמצא על רחוב הנשיא במרכז העיר.
דירת 3 חדרים הוצעה לנו במחיר של סביב 1.40 מיליון בקומות הגבוהות (15,16)
כמה שאלות:
1. האם מבחינתנו זה משנה אם הפרויקט הוא פינוי בינוי? מבחינת חומר הדיירים (במידה וזה פינוי בינוי מניח שכל הדיירים הם בשכבות גיל גבוהות).
2. לדעתכם יש צפי לעלייה באזור זה? ובמיוחד שפרויקט זה אמור להיות קצת יוצא דופן כיוון שהוא על קרן הרחוב וגם אם ייבנו סביבו בניינים הם לא יהיו גבוהים כמוהו.
3.ראינו פרויקט נוסף על רחוב הנשיא, שקט יותר, בניין בן 7 קומות שמצטרף לעוד 3 בניינים שכבר מאוכלסים, נמצא בסמוך לשכונת אפרים, ממוצע מחירים דומה. אם עושים השוואה, איזה מהפרוייקטים בעל פוטנציאל גבוה יותר?
מאוד ירוק בתחום ואשמח שתאירו את עיני.
תודה מראש.
צריך את עצותיכם רוויות הניסיון.
אני ואשתי מחפשים לקנות דירה להשקעה באזור חדרה והסביבה, נתקלנו בפרויקט של בניין מגורים בן 21 קומות הכולל מסחר.
הפרויקט נמצא על רחוב הנשיא במרכז העיר.
דירת 3 חדרים הוצעה לנו במחיר של סביב 1.40 מיליון בקומות הגבוהות (15,16)
כמה שאלות:
1. האם מבחינתנו זה משנה אם הפרויקט הוא פינוי בינוי? מבחינת חומר הדיירים (במידה וזה פינוי בינוי מניח שכל הדיירים הם בשכבות גיל גבוהות).
2. לדעתכם יש צפי לעלייה באזור זה? ובמיוחד שפרויקט זה אמור להיות קצת יוצא דופן כיוון שהוא על קרן הרחוב וגם אם ייבנו סביבו בניינים הם לא יהיו גבוהים כמוהו.
3.ראינו פרויקט נוסף על רחוב הנשיא, שקט יותר, בניין בן 7 קומות שמצטרף לעוד 3 בניינים שכבר מאוכלסים, נמצא בסמוך לשכונת אפרים, ממוצע מחירים דומה. אם עושים השוואה, איזה מהפרוייקטים בעל פוטנציאל גבוה יותר?
מאוד ירוק בתחום ואשמח שתאירו את עיני.
תודה מראש.
