דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול

[OZRon]

שלום לכולם,
שובר את הראש כנגד הקיר, מעדיף להפסיק לפני שהקיר נשבר.

יש לנו כחצי מיליון שקל נזיל (פלוס חצי מיליון בהשקעות בשוק ההון שאני מעדיף שלא לגעת), חוסכים בחודש כעשרת אלפים שקלים ואנחנו נמצאים בצומת דרכים.

מצד אחד, במידה ונקנה דירה בישראל, הרי שזו תהיה הדירה הראשונה שלנו (מיסים).
בנוסף, אביה של אשתי הוא קבלן שיפוצים, ובמידה ונקנה דירה בישראל (מגורים/ השקעה) – נוכל להיעזר בשירותיו עבור השבחת הנכס.

מצד שני, מחירי הנכסים בישראל פשוט לא עושים לנו סדר, ואולי היינו מעדיפים לקנות נכסי השקעה (בליווי של אנשי מקצוע) מעבר לים.

במישור האישי,
אנחנו תושבים חוזרים, עם שלושה ילדים, ולא מתכננים להרחיב את הקן המשפחתי (בקרוב). אין לנו צורך "נפשי" בדירת מגורים בבעלותנו, ונעשה זאת אך ורק אם זה יתרום כלכלית לתיק נכסים משמעותי יותר.
מתגוררים בשרון, ובטווח הקצר-בינוני רואים את עצמנו ממשיכים לגור שם.

אשמח לדעתכם, תודה.

 

[רוני]

שובר את הראש כנגד הקיר, מעדיף להפסיק לפני שהקיר נשבר.

היי

תרשה לי לעזור לך, התשובה מאוד פשוטה, זה תלוי בכם וביעד שלכם.

אם היעד שלכם הוא לבטל את עלויות הדיור מהתקציב החודשי של המשפחה לאחר סילוק המשכנתא,
ובמקביל להשקיע בשוק ההון ולהפריש על קרנות הפנסיה, רכישת דירת מגורים הגיונית, נכונה ורלוונטית עבורכם !

אם היעד שלך הוא לייצר הכנסה פסיבית נטו אחרי מס של 20,000 ש"ח ועד 40,000 ש"ח נטו בחודש ואף יותר
משכרויות, לגדר את החשיפה לעלויות הדיור והמחיה בכלל (כשהמחירים עולים גם השכירות עולות), בתקופה של 12 עד 20
שנים (תלוי במאפיינים הפיננסיים שלכם ובאינטנסיביות ההשקעות), אתה יכול לבנות תיק נכסים הכולל נכס אחד לפחות להשקעה בישראל לצורך גידור
חלקי לפחות של עלויות הדיור בישראל, ונכסים נוספים להשקעה בחו"ל (קשה לבנות תיק נכסים יציב רק מנכסים בישראל, המחירים כאן גבוהים).

כפי שאתה רואה זה מאוד פשוט, בעתיד תחיו את הבחירות שאתם מקבלים היום.

 

[OZRon]

תודה @רוני ,
הקיר נשבר מהראש שלי סופית

אנחנו נמצאים בחלק השני של המשוואה, ורוצים לייצר הכנסה פסיבית נטו של 20K+ וכו'.

האם להתחיל בנכס הישראלי או בנכס בחול?
שהרי אם אתחיל בנכס בחול, אוכל להמשיך ולגלגל את הכדור (לקיחת משכנתא כנגד נכס שנקנה 100 אחוז במזומן, רכישת נכס נוסף וכו'),
אך מצד שני, לא אוכל לקנות נכס בישראל (בגלל העלויות הגבוהות),
וההפך?

במידה והתשובה היא "נכס בישראל" קודם,
באיזה סדר גודל של עלות נכס היית ממליץ להתמקד?

המון תודה.

 

[רוני]

תודה @רוני ,
הקיר נשבר מהראש שלי סופית

אנחנו נמצאים בחלק השני של המשוואה, ורוצים לייצר הכנסה פסיבית נטו של 20K+ וכו'.

האם להתחיל בנכס הישראלי או בנכס בחול?
שהרי אם אתחיל בנכס בחול, אוכל להמשיך ולגלגל את הכדור (לקיחת משכנתא כנגד נכס שנקנה 100 אחוז במזומן, רכישת נכס נוסף וכו'),
אך מצד שני, לא אוכל לקנות נכס בישראל (בגלל העלויות הגבוהות),
וההפך?

במידה והתשובה היא "נכס בישראל" קודם,
באיזה סדר גודל של עלות נכס היית ממליץ להתמקד?

המון תודה.

קשה לי לענות מבלי לדעת את המאפיינים הפיננסיים שלכם.

בגדול ניתן לפעול במקביל, נכס בגוש דן בתוואי הרכבת הקלה במינוף של 65% נכס בשוויי בסביבות 1.4M,
ונכס נוסף בחו"ל שיביא לתזרים חיובי בסך 2,000 ש"ח בחודש משני הנכסים, נכס שיהיה ניתן למנף לאחר מכן בחו"ל במשכנתא בלון.......

 

[OZRon]

קשה לי לענות מבלי לדעת את המאפיינים הפיננסיים שלכם.

בגדול ניתן לפעול במקביל, נכס בגוש דן בתוואי הרכבת הקלה במינוף של 65% נכס בשוויי בסביבות 1.4M,
ונכס נוסף בחו"ל שיביא לתזרים חיובי בסך 2,000 ש"ח בחודש משני הנכסים, נכס שיהיה ניתן למנף לאחר מכן בחו"ל במשכנתא בלון.......

תודה,
כלומר כחצי מיליון עבור הדירה בישראל ועוד כחצי מיליון עבור הנכס הראשון בחול?
לנסות ולמתוח את החצי מיליון הנזיל שלנו בחצי מיליון נוספים (מינוף קופות גמל נזילות וכו')?

 

[matan1090]

האמת שאני בדיוק בתהליך של רכישת נדלן בבחו"ל מהמלצות שקיבלתי. זהו נכס ראשון שלי והוא באנגליה מרגיש מאוד טוב עם החברה והליווי למרות שעדיין בהתחלה אבל יש כמה חברים שהשקיעו שם תקופה לא קצרה ומבסוטים. מוזמן לדבר איתי בפרטי אם תרצה לשמוע את דעתי....