דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח

מתןמתן

משתמש רשום
הצטרף ב
9/2/22
הודעות
2
דירוג
0
שלום,

אני ואשתי צברנו הון עצמי של כחצי מיליון שקלים ואנחנו מעוניינים לרכוש דירה ראשונה להשקעה. מובן לי שאף אחד מאיתנו לא נביא, ובכל זאת אשמח לדעת מהמנוסים איך אתם בוחנים שכונות עם פוטנציאל לעליית שווי בשנים הקרובות + ביקוש לשכירות. בחנתי כל מיני שכונות עם עלייה משמעותית בשווי הדירה בעשר השנים האחרונות, השאלה אם ניתן לדעת אם המגמה תימשך. האם יש פקטורים אחרים חוץ מקו רכבת קלה שייפתח בעשור הקרוב/ שכונות מיועדות לפינוי בינוי או תמ"א וכו'. איזה סוג של מחקר צריך לבצע כדי לדעת באופן הכי קרוב האם באותה שכונה צפויה עליית שווי.

תודה לכם.
 

Adam Smith

משתמש ותיק
הצטרף ב
6/6/20
הודעות
191
דירוג
203
ובכל זאת אשמח לדעת מהמנוסים איך אתם בוחנים שכונות עם פוטנציאל לעליית שווי בשנים הקרובות
אני רחוק מלהיות מנוסה, אבל הדבר הטריויאלי לעשות הוא לחפש שכונות בהן הביקוש של דירות להשכרה גדול מההצע.
למשל על ידי דגימה של יד 2 במשך חודשיים שלושה.
 

מתןמתן

משתמש רשום
הצטרף ב
9/2/22
הודעות
2
דירוג
0
תודה, ניסיתי למצוא מידע אמין בנוגע לשכונות מבוקשות להשכרה, הגעתי רק ללינק הזה משנת 2016 והוא מתמקד בערים באופן די שטחי בלי חלוקה לשכונות או ביחס לאוכלוסייה שבעיר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48

נושאים דומים

למעלה