דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח

[מתןמתן]

שלום,

אני ואשתי צברנו הון עצמי של כחצי מיליון שקלים ואנחנו מעוניינים לרכוש דירה ראשונה להשקעה. מובן לי שאף אחד מאיתנו לא נביא, ובכל זאת אשמח לדעת מהמנוסים איך אתם בוחנים שכונות עם פוטנציאל לעליית שווי בשנים הקרובות + ביקוש לשכירות. בחנתי כל מיני שכונות עם עלייה משמעותית בשווי הדירה בעשר השנים האחרונות, השאלה אם ניתן לדעת אם המגמה תימשך. האם יש פקטורים אחרים חוץ מקו רכבת קלה שייפתח בעשור הקרוב/ שכונות מיועדות לפינוי בינוי או תמ"א וכו'. איזה סוג של מחקר צריך לבצע כדי לדעת באופן הכי קרוב האם באותה שכונה צפויה עליית שווי.

תודה לכם.

 

[Adam Smith]

ובכל זאת אשמח לדעת מהמנוסים איך אתם בוחנים שכונות עם פוטנציאל לעליית שווי בשנים הקרובות

אני רחוק מלהיות מנוסה, אבל הדבר הטריויאלי לעשות הוא לחפש שכונות בהן הביקוש של דירות להשכרה גדול מההצע.
למשל על ידי דגימה של יד 2 במשך חודשיים שלושה.

 

[מתןמתן]

תודה, ניסיתי למצוא מידע אמין בנוגע לשכונות מבוקשות להשכרה, הגעתי רק ללינק הזה משנת 2016 והוא מתמקד בערים באופן די שטחי בלי חלוקה לשכונות או ביחס לאוכלוסייה שבעיר.

https://www.mapi.gov.il/gisnadlan/documents/yad2.pdf