דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא

[אבן ירושלמית]

שלום, מבקשת עזרה ואת דעותיכם בהתלבטות: לפני כשבע שנים נותרתי עם 300 אש"ח לאחר גירושים. קניתי דירת 3 חדרים ב-780 אש"ח ברחובות תוך לקיחת משכנתא. הדירה הושכרה, המשכנתא כוסתה ואף ברווח. לאחרונה מכרתי את הדירה מתוך רצון עז לקנות דירה לעצמי למגורי קבע. הדירה נמכרה בסכום שהותיר בידי כ- 900 אש"ח. המחשבה הכמעט אוטומטית שלי היא לקחת משכנתא לפחות באותו סכום כדי למצוא דירה נחמדה בירושלים, עיר מגורי. אני אשה בת 50, כמעט כל חיי גרתי בשכירות ואני מחפשת מקום קבוע בו אוכל לחנות ולחיות את חיי בנחת. מאידך, המחשבה על התחיבות בסך 900 אש"ח לשארית חיי נראית כבדה והתחלתי להרהר ברעיון לקנות דירה באזור שאינו ירושלים, בסכום שיש בידי ולהשאר במעגל ההשכרה-שכירות לשנים הבאות. במהלך כזה הדירה שאקנה חייבת להיות באזור קל להשכרה. מה הייתם עושים? אני די שמרנית ולא הייתי קונה נכס בחו"ל. אשמח לשמוע כל דעה, רעיון, הארה. תודה גדולה מראש

 

[ארגמן]

נראה שכבר לקחת את ההחלטה

לאחרונה מכרתי את הדירה מתוך רצון עז לקנות דירה לעצמי למגורי קבע

 

[אבן ירושלמית]

נראה שכבר לקחת את ההחלטה

ממש לא. בכל יום אני חושבת משהו אחר. פוחדת לקנות משהו באזור לא מוכר ולא מצליחה להחליט

 

[אורי ג.]

את לבד? ילדים בבית?
מה קונים בי-ם 1.8M ש"ח?

 

[אבן ירושלמית]

את לבד? ילדים בבית?
מה קונים בי-ם 1.8M ש"ח?

הילדים כמעט מחוץ לבית כבר. מחפשת לעצמי דירת 3 חדרים והשאלה שלך ממש במקום כי באזורים שאני רוצה אין דירות ב 1.8 (מערב העיר). שוקלת אולי לקנות בשכונות המרוחקות ולהשכיר וזה מעלה שוב את שאלת המשכנתא כן או לא.

 

[Fitch]

עדיף 2 דירות מחוץ לי-ם כל אחת 900K מאשר אחת, למגורים, ב1.8M ו900K משכנתא.

*לדעתי

 

[רוני]

מה הייתם עושים?

היי
אענה לך תשובה כלכלית, מוטב שתקני דירת מגורים עם מימון סביר לטווח בינוני, דירה בעלות של 1,100,000
או 1,200,000 ש"ח, אני מניח שתצטרכי להתפשר על גודל הדירה והמיקום.

 

[אורי ג.]

עדיף 2 דירות מחוץ לי-ם כל אחת 900K מאשר אחת, למגורים, ב1.8M ו900K משכנתא.

לדעתי בדיוק הפוך.
@אבן ירושלמית את יכולה לעמוד בתשלום משכנתא של 900K ש"ח? מה ההכנסה נטו שלך? לכמה זמן את רוצה לקחת משכנתא? את מעוניינת לשלם משנכתא בשנות ה70 לחייך? את מודעת שרק הביטוחים יעלו לך אלפי שקלים בחודש?

 

[אבן ירושלמית]

עדיף 2 דירות מחוץ לי-ם כל אחת 900K מאשר אחת, למגורים, ב1.8M ו900K משכנתא.

*לדעתי

תודה, יהיה לי קשה לטפל בשתי השכרות פלוס לשכור דירה בעצמי

 

[אבן ירושלמית]

היי
אענה לך תשובה כלכלית, מוטב שתקני דירת מגורים עם מימון סביר לטווח בינוני, דירה בעלות של 1,100,000
או 1,200,000 ש"ח, אני מניח שתצטרכי להתפשר על גודל הדירה והמיקום.

תודה רוני, זה נשמע הגיוני. עדיין שוקלת להמשיך לגור בבית הכרם האהובה עלי בשכירות ולקנות בטווח שהצעת ולהשכיר

 

[אבן ירושלמית]

לדעתי בדיוק הפוך.
@אבן ירושלמית את יכולה לעמוד בתשלום משכנתא של 900K ש"ח? מה ההכנסה נטו שלך? לכמה זמן את רוצה לקחת משכנתא? את מעוניינת לשלם משנכתא בשנות ה70 לחייך? את מודעת שרק הביטוחים יעלו לך אלפי שקלים בחודש?

תודה אורי, כשכתבתי "לשארית חיי" באמת התכוונתי לזה, אוכל לעמוד בהחזר חודשי נורמלי רק בפריסה ל-30 שנה.. וסוגית ביטוח החיים אכן מאתגרת. מצד שני מרתיע אותי לקנות במה שיש באזור מרוחק ולא מוכר לי. עדיין אובדת עצות

 

[אורי ג.]

באמת התכוונתי לזה, אוכל לעמוד בהחזר חודשי נורמלי רק בפריסה ל-30 שנה.

לא תקבלי משכנתא ל30 שנים, תבני יותר על 20 שנים וגם אז המחיר יהיה גבוה מאד.
הייתי שוקל לקנות, להשכיר ולשכור או לחלופין לרכוש דירה יותר בתקציב הריאלי שלך.