דירה להשקעה ללא חניה

[רפאל יהלום]

אני מתעניין בדירה להשקע בפרוייקט יוקרה באשדוד
הפרווייקט הוא ברובע לכיש, רובע בהתפתחות
מדובר בעסקה של 10/90, דירת 3 חדרים בקומה 12 מתוך 29.
הדירה נמכרת לא חניה
המטרה שלי היא למכור אותה בעוד 3 שנים לאחר שהבנין יהי מוכן
האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?

 

[חתול לילה]

האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?

מה ההבדל?

תן הנחה של מליון ש"ח ותמצא קונה תוך יום. הכל זה פונקציה של מחיר.

 

[יזם]

אני מתעניין בדירה להשקע בפרוייקט יוקרה באשדוד
הפרווייקט הוא ברובע לכיש, רובע בהתפתחות
מדובר בעסקה של 10/90, דירת 3 חדרים בקומה 12 מתוך 29.
הדירה נמכרת לא חניה
המטרה שלי היא למכור אותה בעוד 3 שנים לאחר שהבנין יהי מוכן
האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?

בעיר שנבנתה בשביל מכוניות ולא בשביל אנשים כמו אשדוד, חנייה היא מצרך בסיסי.

 

[רפאל יהלום]

בעיר שנבנתה בשביל מכוניות ולא בשביל אנשים כמו אשדוד, חנייה היא מצרך בסיסי.

מה כוונתך?

 

[יזם]

מה כוונתך?

יהיה קשה יותר למכור במחיר שתרצה דירה ללא חנייה כשיש דירה עם חנייה במחיר הזה.

 

[פטל ואוכמניות]

האם אפשר להוסיף חנייה לחוזה הרכישה? אם כן אז עדיף

 

[yosy]

מה כוונתך?

המרחקים בין מקום למקום גדולים ואין רכבת קלה

 

[mylo]

היי
אני בדיק באותה דילמה
קונה דירה להשקעה בפתח תקווה, על הרכבת הקלה, בסידור של 15/85
חניה זה עוד 100,000 ש"ח
עשיתי מספר בדיקות שגרמו לי להחליט לקחת בסוף בלי חניה
1. החניה תשתלם לי אם אקבל עליה תוספת בשכירות של 250 שח לחודש ומעלה. אחרת לא שווה. אני מעריך שלא אקבל שקל תוספת כי יהיו אנשים שיבואו בגלל הרכבת הקלה
2. יש מספר חניונים ציבוריים באזור, אין שפע של חניה אבל יש ולא רחוק.
3. דירה קטנה ופשוטה של 3 חד' לא אמורה להיות משפחה עם 2 מכוניות שתשכיר.

 

[האזרח הקטן]

עשיתי מספר בדיקות שגרמו לי להחליט לקחת בסוף בלי חניה
1. החניה תשתלם לי אם אקבל עליה תוספת בשכירות של 250 שח לחודש ומעלה. אחרת לא שווה. אני מעריך שלא אקבל שקל תוספת כי יהיו אנשים שיבואו בגלל הרכבת הקלה

להערכתי זו הנחה שגויה, הרכבת הקלה מוסיפה אפשרות התניידות, אבל בערי גוש דן תמיד חניה היא יתרון ומביאה ביקוש נוסף.

2. יש מספר חניונים ציבוריים באזור, אין שפע של חניה אבל יש ולא רחוק.

חניה ציבורית היא משאב הולך ונעלם בישראל. כמות כלי הרכב גדלה בהתמדה עם הזמן, וחלק מהחניונים מוסבים למטרות אחרות. גם בערים בהם לפני עשר שנים הייתה חניה ציבורית בשפע, נהיית מצוקת חנייה עם הזמן.

3. דירה קטנה ופשוטה של 3 חד' לא אמורה להיות משפחה עם 2 מכוניות שתשכיר.

זוג נשוי (או לא נשוי) עם שתי מכוניות בהחלט עשוי לשכור דירת 3 חדרים פשוטה.

 

[יעקב 1]

מה ההבדל?

תן הנחה של מליון ש"ח ותמצא קונה תוך יום. הכל זה פונקציה של מחיר.

אל תתעקש איתו.
בלשון בניאדם הכוונה האם זה יתבטא ביותר מעשר אחוז במחיר הדירה, פלוס מינוס.

 

[היום מתה אמא]

חניה בבניין של 29 קומות הוא מוצר חובה. מעל 60 דירות, וסביר שמעל 90 דירות ואפילו הרבה יותר, בבניין שכנראה אין בו מספיק חניות(גם למי שיש חניה סביר להניח שיש פחות ממספר הרכבים שיש לו), ייצור בעיה קטסטרופלית מסביבו. שוכרים אולי תשיג, אבל, הם ישלמו פחות ויתחלפו יותר מאשר דירה עם חניה ובמכירה בכלל תפסיד לעומת דירות זהות עם חניה. לא ממליץ, אלא במחיר מאוד זול.

 

[חננאל]

שאלת תם: בשנת 2023 ניתן לקבל היתר לבנית דירות ללא חניות?

 

[יזם]

שאלת תם: בשנת 2023 ניתן לקבל היתר לבנית דירות ללא חניות?

בתמ"א במרכז יש דירות ללא חניות שנמכרות ובתל אביב בפרט יש תקן 0.5 בקושי בלב העיר

 

[אורי ג.]

שאלת תם: בשנת 2023 ניתן לקבל היתר לבנית דירות ללא חניות?

בוודאי, יתרה מכך, יש מקומות שמחייבים זאת.
כל עיר ותב"ע ותקן החניה שלה.

בתמ"א במרכז יש דירות ללא חניות שנמכרות ובתל אביב בפרט יש תקן 0.5 בקושי בלב העיר

בלב העיר התקן הוא מעל 1, למעט קטעי רחובות מאד ספציפיים ותב"עות חדשות לגמרי.

 

[71mor]

אני מתעניין בדירה להשקע בפרוייקט יוקרה באשדוד
הפרווייקט הוא ברובע לכיש, רובע בהתפתחות
מדובר בעסקה של 10/90, דירת 3 חדרים בקומה 12 מתוך 29.
הדירה נמכרת לא חניה
המטרה שלי היא למכור אותה בעוד 3 שנים לאחר שהבנין יהי מוכן
האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?

יוקרה הוא לא.
כוכב הצפון או אקווה פארק? ובכמה הציעו לך?

 

[munmun]

יש עוד כמה דברים שכדאי לשים לב. כנראה בקומה זאת אין דוד שמש. בנוסף אם תמכור את הדירה אחרי שהבניין מוכן, תצטרך לשלם מס, או לחכות שנה וחצי ובזמן הזה להשכיר.
חניה באשדוד זה די ״חובה״ בבניין חדש, אבל בסוף תלוי במחיר כי חניה אפשר לשכור משכן.