דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי

shaulidu

משתמש רשום
הצטרף ב
18/12/21
הודעות
2
דירוג
0
שלום,
אנחנו עומדים לפני רכישת דירה להשקעה בארץ עם משכנתא של 1,000,000 ש"ח.
אשתי אזרחית ארה"ב והומלץ לנו, על ידי רואה החשבון שמטפל לנו בדיווחי המס לארה"ב, שלא לרשום את הדירה על שמה, אלא רק על שמי.

אני חושב שלא נוכל לקבל את סכום המשכנתא הדרוש לנו בהתבסס רק על המשכורת שלי, מישהו מכיר מה עושים בסיטואציה כזאת?
1. האם ישנה אפשרות מבחינת הבנק שהמשכנתא כן תתבסס על ההכנסות של שנינו, אבל הרישום של הדירה יהיה רק על שמי?
האם זה תקין מבחינת דיווח המס לארה"ב?
2. פתרונות נוספים יתקבלו בברכה

תודה
 

LevAizik

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/10/21
הודעות
782
דירוג
802
עקרונית אם הדירה תהיה רשומה רק על שמך אין חשיפה לצד האמריקאי. זה לא הכי "כשר", אבל בצד האמריקאי לא יוכלו להוכיח שזה נעשה משיקולי מס.

אם תבחר לרשום את הדירה גם על אשתך יהיו החשיפות הבאות:

1. אשתך תצטרך לדווח על 50% משכ"ד שתקבלו
2. אשתך תוכל לדרוש 50% מהפחת בגין הנכס
3. אשתך תוכל לדרוש 50% מכלל המיסים שתשלמו בגין הדירה (10% או מס שולי מה שעדיף) במידה והכנסות שכירות עולות על התקרה.

החשיפה העיקרית שלכם עלולה להיות בעת מכירת הדירה מאחר ולא תוכלו לקבל פטור יחסי כי מדובר בנכס להשקעה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,844
דירוג
5,147
אנחנו עומדים לפני רכישת דירה להשקעה בארץ עם משכנתא של 1,000,000 ש"ח.
היי
תבדוק עם הרואה חשבון אם ניתן להכיל את כל או רוב המשכנתא על החצי דירה של אשתך,
ולקזז את ריבית המשכנתא כהוצאה מוכרת לצורכי מס, בנוסף לפחת מבנה,
יש סיכוי מעולה שהיא לא תצטרך לשלם מס בארה"ב אלא רק לדווח.
 

LevAizik

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/10/21
הודעות
782
דירוג
802
הפחת כנראה יכסה את הכנסות משכירות גם ללא קיזוז הוצאות ריבית.

החשיפה שלהם היא לעניין רווח הון.
 

shaulidu

משתמש רשום
הצטרף ב
18/12/21
הודעות
2
דירוג
0
תודה רבה על המידע
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 11
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
י חקר שוק עבור דירה להשקעה נדל"ן 9

נושאים דומים

למעלה