היי,
אני בן 27 ארוסתי בת 25. הון עצמי 600 אש"ח ו450 אשח בקרנות הפנסיה. הכנסה נטו כ25-24 אשח בחודש שצפויה להמשיך לגדול עם השנים בהתאם להתקדמות הקריירה ובונוסים שנתיים של משכורת, רכבים מהעבודה לכן אין הוצאות על כך כרגע.
לאחרונה חשבנו היכן לנתב את הכסף וכן חשוב לנו להחזיק דירה בסופו של יום, לכן חשבנו האם לרכוש דירה שתשמש להשקעה אך תמוקם במיקום אסטרטגי וקרוב להיכן שאנו גרים(פארק הים) זה הצעד הנכון,
מדובר בדירת 4 חדרים במחיר של 2.5 מיל שח בפריסייל לעוד כשנתיים וחצי.
נוכל להגיע להון עצמי בסביבות 900 אשח בתוך כשנתיים וחצי(כרגע משלמים שכירות של 5400 ומצליחים לחסוך כ10 11k בחודש, שנתיים קרובות מתכננים לא לשלם שכירות ולעבור לדירה של המשפחה.) נוכל לגרד מעט יותר אם נמתח, עדיין סכום המשכנתא יהיה בסביבות 1.7m אני משער (אם אכלול את עליית תשומות המדד שכן יכול להיות שגם יעלה יותר). המשכנתא תילקח ל30 שנים. לפי מה שהצלחתי להבין ההחזר יכול לנוע בין 6800 ל7500 (אשמח שתתקנו אותי אם טועה)
אני משער כי הדירה תוכל להיות מושכרת ב7500 לפי שיטוט בדירות המושכרות באזור.
אלטרנטיבה נוספת שניכרה בדרכי הינה -
להשקיע את כלל הכסף במסלול כללי בחברת ביטוח כלשהי(עם מינוף) ולנסות להמשיך להגדיל את ההון העצמי למספר שנים ביחד עם חיסכון אגרסיבי. אבל אני קצת מרגיש שאני רץ אחרי שור שרואה אדום בעניין מחירי הנדלן
יש מוטיב פסיכולוגי מסויים בעיני של "ביטחון" בהחזקת הדירה גם להשקעה במקום שאני מאמין בו וגם שאני מסוגל לגור בו בעתיד ונגיש לנו. ומה שכן השכירות לא נמוכה מה שנראה לי די מפתה.
צד שני - המשכנתא יחסית "כבדה" עם ריביות יקרות ולהרבה שנים.
השאלה עד כמה מסוכנת משכנתא כזו ביחס לתזרים שלנו וביחס להשקעה(עלות שכירות מול משכנתא)? האם כדאי ללכת על עסקה "קטנה יותר"? או לנסות להתמנף ככלל הניתן כדי להגדיל את הרווח לדעתכם?
נודה לעונים !!!!
אני בן 27 ארוסתי בת 25. הון עצמי 600 אש"ח ו450 אשח בקרנות הפנסיה. הכנסה נטו כ25-24 אשח בחודש שצפויה להמשיך לגדול עם השנים בהתאם להתקדמות הקריירה ובונוסים שנתיים של משכורת, רכבים מהעבודה לכן אין הוצאות על כך כרגע.
לאחרונה חשבנו היכן לנתב את הכסף וכן חשוב לנו להחזיק דירה בסופו של יום, לכן חשבנו האם לרכוש דירה שתשמש להשקעה אך תמוקם במיקום אסטרטגי וקרוב להיכן שאנו גרים(פארק הים) זה הצעד הנכון,
מדובר בדירת 4 חדרים במחיר של 2.5 מיל שח בפריסייל לעוד כשנתיים וחצי.
נוכל להגיע להון עצמי בסביבות 900 אשח בתוך כשנתיים וחצי(כרגע משלמים שכירות של 5400 ומצליחים לחסוך כ10 11k בחודש, שנתיים קרובות מתכננים לא לשלם שכירות ולעבור לדירה של המשפחה.) נוכל לגרד מעט יותר אם נמתח, עדיין סכום המשכנתא יהיה בסביבות 1.7m אני משער (אם אכלול את עליית תשומות המדד שכן יכול להיות שגם יעלה יותר). המשכנתא תילקח ל30 שנים. לפי מה שהצלחתי להבין ההחזר יכול לנוע בין 6800 ל7500 (אשמח שתתקנו אותי אם טועה)
אני משער כי הדירה תוכל להיות מושכרת ב7500 לפי שיטוט בדירות המושכרות באזור.
אלטרנטיבה נוספת שניכרה בדרכי הינה -
להשקיע את כלל הכסף במסלול כללי בחברת ביטוח כלשהי(עם מינוף) ולנסות להמשיך להגדיל את ההון העצמי למספר שנים ביחד עם חיסכון אגרסיבי. אבל אני קצת מרגיש שאני רץ אחרי שור שרואה אדום בעניין מחירי הנדלן
יש מוטיב פסיכולוגי מסויים בעיני של "ביטחון" בהחזקת הדירה גם להשקעה במקום שאני מאמין בו וגם שאני מסוגל לגור בו בעתיד ונגיש לנו. ומה שכן השכירות לא נמוכה מה שנראה לי די מפתה.
צד שני - המשכנתא יחסית "כבדה" עם ריביות יקרות ולהרבה שנים.
השאלה עד כמה מסוכנת משכנתא כזו ביחס לתזרים שלנו וביחס להשקעה(עלות שכירות מול משכנתא)? האם כדאי ללכת על עסקה "קטנה יותר"? או לנסות להתמנף ככלל הניתן כדי להגדיל את הרווח לדעתכם?
נודה לעונים !!!!
