• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה ב2.5 מיל שח

Msean

משתמש רשום
הצטרף ב
3/1/21
הודעות
4
דירוג
0
היי,
אני בן 27 ארוסתי בת 25. הון עצמי 600 אש"ח ו450 אשח בקרנות הפנסיה. הכנסה נטו כ25-24 אשח בחודש שצפויה להמשיך לגדול עם השנים בהתאם להתקדמות הקריירה ובונוסים שנתיים של משכורת, רכבים מהעבודה לכן אין הוצאות על כך כרגע.

לאחרונה חשבנו היכן לנתב את הכסף וכן חשוב לנו להחזיק דירה בסופו של יום, לכן חשבנו האם לרכוש דירה שתשמש להשקעה אך תמוקם במיקום אסטרטגי וקרוב להיכן שאנו גרים(פארק הים) זה הצעד הנכון,
מדובר בדירת 4 חדרים במחיר של 2.5 מיל שח בפריסייל לעוד כשנתיים וחצי.
נוכל להגיע להון עצמי בסביבות 900 אשח בתוך כשנתיים וחצי(כרגע משלמים שכירות של 5400 ומצליחים לחסוך כ10 11k בחודש, שנתיים קרובות מתכננים לא לשלם שכירות ולעבור לדירה של המשפחה.) נוכל לגרד מעט יותר אם נמתח, עדיין סכום המשכנתא יהיה בסביבות 1.7m אני משער (אם אכלול את עליית תשומות המדד שכן יכול להיות שגם יעלה יותר). המשכנתא תילקח ל30 שנים. לפי מה שהצלחתי להבין ההחזר יכול לנוע בין 6800 ל7500 (אשמח שתתקנו אותי אם טועה)

אני משער כי הדירה תוכל להיות מושכרת ב7500 לפי שיטוט בדירות המושכרות באזור.

אלטרנטיבה נוספת שניכרה בדרכי הינה -
להשקיע את כלל הכסף במסלול כללי בחברת ביטוח כלשהי(עם מינוף) ולנסות להמשיך להגדיל את ההון העצמי למספר שנים ביחד עם חיסכון אגרסיבי. אבל אני קצת מרגיש שאני רץ אחרי שור שרואה אדום בעניין מחירי הנדלן

יש מוטיב פסיכולוגי מסויים בעיני של "ביטחון" בהחזקת הדירה גם להשקעה במקום שאני מאמין בו וגם שאני מסוגל לגור בו בעתיד ונגיש לנו. ומה שכן השכירות לא נמוכה מה שנראה לי די מפתה.

צד שני - המשכנתא יחסית "כבדה" עם ריביות יקרות ולהרבה שנים.


השאלה עד כמה מסוכנת משכנתא כזו ביחס לתזרים שלנו וביחס להשקעה(עלות שכירות מול משכנתא)? האם כדאי ללכת על עסקה "קטנה יותר"? או לנסות להתמנף ככלל הניתן כדי להגדיל את הרווח לדעתכם?

נודה לעונים !!!!
 
נודה לעונים !!!!
היי

לדעתי כדאי שתתמקדו בדירה מאוזנת יותר, כלומר במחיר נמוך משני מיליון שקלים כולל עלויות רכישה,
דירה המניבה שכירות חודשית בסביבות 5K,
כך תיהנו מהפטור ממס על השכירות,
מדובר בדירה שקל יותר להשכיר היא פונה לקהל יעד רחב יותר של שוכרים פוטנציאליים (אין הרבה שיכולים לשלם באזור את השכירויות שנקבת),
מאחר ואתם לוקחים משכנתא ל 30 שנים, השכר שלכם יעלה ברוטו בעוד עלויות המחיה עולים נטו,
אם נוסיף לזה שינוי סטטוס משפחתי למשפחה עם מספר ילדים זה יקשה או יקטין את יכולת החיסכון בהשוואה להיום.......

מילת המפתח כאן היא איזון, בהצלחה !
 
אפשרי? כן.
חסין לבעיות יחסית סבירות שאתם לא מייחסים להם חשיבות כרגע כמו הפסקת עבודה של אחד מבני הזוג? ממש לא.

כדאי? שאלה סובייקטיבית כמובן, אבל התוצאה של ההחלטה תהיה שבשלוש השנים הקרובות לא יהיו לכם השקעות אחרות בכלל, ובעוד 3 שנים סביר שתתחילו להביא ילדים מה שגם יקשה עליכם מאוד לחסוך לעוד כמה שנים בגלל ירידה בהכנסה בשילוב עם עלייה בהוצאות. ואז אמנם תהיו די עשירים על הנייר, כלומר מחזיקים בדירה מאוד יקרה שכבר שילמתם על יותר מחצי ממנה, אבל משתמשים בה לצריכה ולא כהשקעה לכן בפועל בלי שום השקעה נזילה שיש לכם אפשרות להשתמש בה בעת הצורך.
 
היי חברים, תודה רבה על התשובות
באופן כללי - המחשבה היא להשתמש בדירה להשקעה ב10 שנים הקרובות ולאחר מכן לחשב מסלול מחדש, מתוך הנחה שדירת יוקרה על הים תעלה יותר מסוג דירות אחר.
אני תוהה - אם זו המטרה הסופית ואני מרוויח את "עליית הערך", חוסך הון נוסף שיושקע בשוק ההון(גר בשכירות לכמה שנים)

או שמא קניית דירה זולה יותר "ניצול עליית הערך" ומכירה וקנייה מחודשת בהמשך, הוא צעד חכם יותר - גם מבחינה כלכלית בשל ריביות/סיבה אחרת ?(מלבד סיכון ההחזר הגבוה)
 
באופן כללי - המחשבה היא להשתמש בדירה להשקעה ב10 שנים הקרובות ולאחר מכן לחשב מסלול מחדש, מתוך הנחה שדירת יוקרה על הים תעלה יותר מסוג דירות אחר.
אני תוהה - אם זו המטרה הסופית ואני מרוויח את "עליית הערך", חוסך הון נוסף שיושקע בשוק ההון(גר בשכירות לכמה שנים)
יכול להיות שאתה צודק אבל כדור הבדולח שהזמנתי מהחנות דרופשיפינג של הנסיך הניגרי באלי אקספרס עדיין לא הגיע אז אעדכן בהמשך.

או שמא קניית דירה זולה יותר "ניצול עליית הערך" ומכירה וקנייה מחודשת בהמשך, הוא צעד חכם יותר - גם מבחינה כלכלית בשל ריביות/סיבה אחרת ?(מלבד סיכון ההחזר הגבוה)
יכול להיות שהרווח מדירה זולה יותר יהיה גם נמוך יותר, אבל הוא לא ידרוש ממך לקחת חוב של 2 מיליון שקל עבור דירה שעדיין לא קיימת, אשר הבנייה שלה יכולה להתעכב בשנים ממיליון סיבות, והעלות החוב שהיום היא 2-3% בשנה יכולה לחזור לסביב ה5% עוד שנתיים כאשר תיקח את המשכנתא, ואפילו אם תיקח את המשכנתא היום רובה לא תהיה בריבית קבועה.


כתבו בשרשור אחר על אנשים שהתמנפו יותר מידי עבור דירות על הנייר בארץ, ממליץ בחום לקרוא:
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 28
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 45
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42

נושאים דומים

Back
למעלה