דירה להשקעה בשדרות

[yaron2168]

שלום רב
להבנתי ניתןל למצוא בשדרות בשכונת נאות אשכול דירות 4 חדרים שיושכרו לסטודנטים שעשויות להניב תשואה של כ5% מה דעתכם על הרעיון
עלות הדירות כ 650 אלפי שח
תודה
ירון

 

[אורי ג.]

דירת 4 חדרים = 3 שותפים שונים.
הכאב ראש, הבלגן וסיכוי האי תפוסה בהתאם.

 

[yaron2168]

מעניין
תודה

 

[יעקב כ.]

למה לחפש בשדרות? אין שם כלום ולהשכיר במקום כזה עלול להיות סיכון, התעסקות עם דיירים קשי יכולת קצת כאב ראש.
אפשר להשיג אחלה דירות בבאר שבע עם תשואות יפות, לפחות שם יש אוניברסיטה, בית חולים,קניון ענק, תשתיות, כביש 6 רכבת ישראל וכו".

 

[yaron2168]

תודה
איפו בבאר שבע ניתן להשיג תשואות של 4.5-5 אחוז

 

[יעקב כ.]

תודה
איפו בבאר שבע ניתן להשיג תשואות של 4.5-5 אחוז

אם יש לך את העיתון ידיעות של שבת "בממון דירות למכירה", במקרה היום ראיתי.
גם ב"יד 2 " אפשר לראות, חוץ מזה ממליץ להסתובב שם, ההיתי שם לפני תחילת הקורונה, יש אפשרות למצוא דירות מצויינות להשקעה.

 

[yossik]

תודה
איפו בבאר שבע ניתן להשיג תשואות של 4.5-5 אחוז

נראה שאתה לא בשל עדיין להשקעות בנדל"ן פיזי:
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/שאלות-של-מתחיל.12668/
אם אתה מתכוון להיות משקיע רציני, יש לך תקציב אבל חסר לך ידע אז תשתמש בשירותיו של סוכן נדל"ן מקצועי.
סוכן מקצועי מקומי מכיר את השכונות ככף ידו, צריך לשלם לו [לאחר רכישה] אז כל אגורה שווה את משקלה בזהב.
למה אתה מצפה מפורום אנונימי של משקיעים אנונימיים.
אני מנסה לעזור ולא להוציא לך את הרוח מהמפרשים כי זו מטרת הפורום.
מדובר בהשקעה רצינית ואפשר לתת לך כאן רק קצה חוט והשאר זו עבודת הרגליים שלך.

 

[yaron2168]

תודה
הייתי בשדרות וראיתי דירה כזו דרך מתווך
מנסה ללמוד גם מחוכמת ההמונים על מנת לשים את דבריו בפרופורצה
המשך מבחינתי לראות כמה שיותר דירות כאלה עד שאקבל החלטה

 

[yossik]

תודה
הייתי בשדרות וראיתי דירה כזו דרך מתווך
מנסה ללמוד גם מחוכמת ההמונים על מנת לשים את דבריו בפרופורצה
המשך מבחינתי לראות כמה שיותר דירות כאלה עד שאקבל החלטה

נהדר!
זה תהליך שלוקח זמן. צריך ללמוד לעומק ולהכיר את השכונה שבה אתה מתכוון להשקיע.
אני למשל, ולא לצורך השקעה אלא למגורים חרשתי את נהרייה פעם בשבוע יותר מ 3 חודשים.
חשבתי שאני יודע כבר הכול ואז, למען הסר ספק מליבי, פניתי לסוכן נדל"ן שפקח את עייני ורכשתי דירה טובה מאוד עבורי ב 100K פחות מהתקציב.
אז שילמתי למתווך סכום יפה ואף פעם לא התחרתטי כי מצאתי בדיוק את הדירה שמתאימה לי.

 

[יעקב כ.]

צודק יוסיק.צריך לחרוש המון להכיר את השכונות הטובות ביחס לפחות טובות, להכיר את מחירי השוק, להבין את הפוטנציאל שקיים שם, קירבה למרכזי קניות ותחבורה ציבורית, כמובן לקחת בחשבון הון עצמי מול החזרי בנק, לערכתי צריך לראות פעמיים בשבוע דירות גם בליווי יועץ נדל"ן מקצועי. אין קיצורי דרך.

 

[בת העמק]

למה לחפש בשדרות?

אפשר להשיג אחלה דירות בבאר שבע

אני מבקשת שתיזהר עם ההמלצות החד משמעיות שלך.
מהי ההיכרות שלך עם שוק הנדל"ן בשדרות? בבאר שבע? האם אתה משווק/מתווך דירות?
אם אתה כבר נחרץ, תתן הסבר מבוסס על משהו (דו"חות? מחקרים? מאמרים?) ולא סתם כך.

אין שם כלום ולהשכיר במקום כזה עלול להיות סיכון

כלום? יש שם מכללה מבוקשת במרחק קילומטר. וכל מקום יכול להיות סיכון.

 

[kingofgypsum]

למה לחפש בשדרות? אין שם כלום ולהשכיר במקום כזה עלול להיות סיכון, התעסקות עם דיירים קשי יכולת קצת כאב ראש.
אפשר להשיג אחלה דירות בבאר שבע עם תשואות יפות, לפחות שם יש אוניברסיטה, בית חולים,קניון ענק, תשתיות, כביש 6 רכבת ישראל וכו".

על מכללת ספיר שמעת?
לרכבת ישראל יש תחנה בשדרות. כרגע היא לא מגיעה לא לשם ולא לב"ש אבל בעתיד....

 

[משתמש 72]

תודה
איפו בבאר שבע ניתן להשיג תשואות של 4.5-5 אחוז

אם מישהו מציע לך דירה בבאר שבע עם תשואה של 4.5-5 אחוזים, תזהר.
זה לא בלתי אפשרי, אבל זה צריך להיות מלווה בנסיבות מיוחדות. זוג שמתגרש וחייב למכור את הדירה, ירושה שהתקבלה והוחלט לממש את הנכס, וכדומה.

 

[כימאי]

למה לחפש בשדרות? אין שם כלום ולהשכיר במקום כזה עלול להיות סיכון, התעסקות עם דיירים קשי יכולת קצת כאב ראש.
אפשר להשיג אחלה דירות בבאר שבע עם תשואות יפות, לפחות שם יש אוניברסיטה, בית חולים,קניון ענק, תשתיות, כביש 6 רכבת ישראל וכו".

ייתכן מאד שאתה צודק, אבל כל שאר השוק גם מודע לזה, ולכן המחירים הן בב"ש והן בשדרות הם כבר כמו שהם, לכן אין במה שאמרת שום תועלת לפותח השרשור ולשאלה שלו.

 

[ShDan]

אם מישהו מציע לך דירה בבאר שבע עם תשואה של 4.5-5 אחוזים, תזהר.
זה לא בלתי אפשרי, אבל זה צריך להיות מלווה בנסיבות מיוחדות. זוג שמתגרש וחייב למכור את הדירה, ירושה שהתקבלה והוחלט לממש את הנכס, וכדומה.

חד משמעית, בעיקר אם מדובר בדירה לסטודנטים.
אין מספרים כאלו

 

[יעקב כ.]

על מכללת ספיר שמעת?
לרכבת ישראל יש תחנה בשדרות. כרגע היא לא מגיעה לא לשם ולא לב"ש אבל בעתיד....

אני וגם הרבה חברים כאן לא משקיעים במקום שיש שם רק מיכללה ואולי תחנת רכבת, אם רק מדובר בדירה לסטודנטים אז צריך להתעסק עם שוכרים זמניים.
יש עוד פרמטרים שחשובים חוץ משכירות.(זו דעתי בלבד).

 

[Boker]

תיקח בחשבון שהיום מאוד קשה לקבל תשואה מעל 4% בנכס שהוא לא מחולק או שאין בו שותפים.
ומן הסתם נכסים מחולקים ודירות שותפים אולו דירות שדורשות גם יותר התעסקות וגם לרוב יש שם יותר סיכון.
לכן אולי לא כדאי להתמקד רק בתשואה.
ספציפית לגביי שדרות, אני חושב שאם כבר אז כדי להשקיע בנכס עם ממ"ד....

 

[AAA]

IMO מחיר של דירה נמוך יכול לתת תשואה רק משכירות של 4 - 5 %
דוגמא אמתית: דירה מחיר 500K מושכרת ב1800 (לא סטודנטים ולא מפוצלת)

 

[Naka]

הפורום הזה בסוף באמת מאבד מהמשמעות שלו. אני חושב שמי שרוצה להשקיע לא צריך לחפש תשובות בפורום הזה. לי יש 2 נכסים בשדרות. התשואה היא מעל 5% (לפי 11 חודשי שכירות ולא 12). יש דיירים איכותיים.

אנשים חייבים להפסיק להוריד אנשים אחרים, ומהצד השני אנשים לא צרכים לחפש תשובות אצל אנשי כורסא שלא באמת מכירים את השוק וסתם זורקים הנחות לאויר בלי אחיזה במציאות. רוצה להשקיע? תלמד את השוק ותשקיע. האזור שבחרת להתמקד הוא ממש טוב.

 

[AAA]

התשואה היא מעל 5% (לפי 11 חודשי שכירות ולא 12).

5.5% לפי המחיר היום או המחיר שקנית לפני X שנים.

אולי מרוהטת?
משופצת?
אשמח למספרים.