• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה בהפסד

כשמדובר בדירה בישראל, כאזרחי המדינה המתגוררים כאן,
אין משמעות לנושא הפיזור, לדעתי דירה אחת לפחות,
למגורים או השקעה בישראל, ברכישה בעיתוי הנכון, היא חובה !

במידה ואנחנו גרים בדירה בבעלותנו, זה פותר אותנו מעלויות הדיור בתקציב החודשי.

במידה ויש בבעלותנו דירה להשכרה, אנחנו נהנים מפטור ממס עד שכירות בגובה
של 5,090 בחודש, הדירה מגדרת את החשיפה שלנו לעליות פרועות במחירי השכירויות בתקופות מסוימות.

במידה ואנחנו מחזיקים בתיק ניירות ערך במטבע זר, או נהנים מהכנסות משכירויות במט"ח,
ההכנסה השקלית משכירות, מגבילה את החשיפה שלנו לשינוי לרעה בשער החליפין.

אני יודע שקשה להשבית הון גדול כדי לקנות דירה בישראל, אך לא ניתן להתעלם מהיתרונות. :)
 
כשמדובר בדירה בישראל, כאזרחי המדינה המתגוררים כאן,
אין משמעות לנושא הפיזור, לדעתי דירה אחת לפחות,
למגורים או השקעה בישראל, ברכישה בעיתוי הנכון, היא חובה !

במידה ואנחנו גרים בדירה בבעלותנו, זה פותר אותנו מעלויות הדיור בתקציב החודשי.

במידה ויש בבעלותנו דירה להשכרה, אנחנו נהנים מפטור ממס עד שכירות בגובה
של 5,090 בחודש, הדירה מגדרת את החשיפה שלנו לעליות פרועות במחירי השכירויות בתקופות מסוימות.

במידה ואנחנו מחזיקים בתיק ניירות ערך במטבע זר, או נהנים מהכנסות משכירויות במט"ח,
ההכנסה השקלית משכירות, מגבילה את החשיפה שלנו לשינוי לרעה בשער החליפין.

אני יודע שקשה להשבית הון גדול כדי לקנות דירה בישראל, אך לא ניתן להתעלם מהיתרונות. :)
מסכים לגמרי, אבל זה שיקול נפרד משאלת ה"דירה להשקעה", כי מדובר בהקטנת או צמצום תנודתיות של עלויות דיור שהן מרכיב מרכזי בסל התצרוכת.
 
נכון, אבל בירור יכול להעלות חרס. מעלימי המס לא טמבלים כמו שאתה חושב.
 
משאילתא שהייתה לי עם מיסוי מקרקעין במס הכנסה השיבו לי ש"אנחנו לא כאלו טמבלים כמו שאתה חושב"
ושאם העסקה נראית להם לא סבירה ודומה "יחסית" לשכנים אז הם מעלים לפי ראות עיניהם.
הם גם לא כאלה חכמים, סך הכל מונעים מאינטרס של לקחת עמלה מעסקאות.
 
נכון, אבל בירור יכול להעלות חרס. מעלימי המס לא טמבלים כמו שאתה חושב.
לא שהם טמבלים אבל איזה עוד אפשרויות יש?
אני מוכר לך במיליון. אתה מבקש שנסגור על 0.7 לבן בשביל לחסוך מס X Y Z.
אתה מעביר לי 300K במזומן/קריפטו/זהב.
 
לא יודע. אולי אני קונה ממך גם את פינת האוכל ב300 אלף שקל? או שאתה עושה לי עבודה כלשהיא מכוח עיסוקך שלא הייתה ולא נבראה?
 
לא יודע. אולי אני קונה ממך גם את פינת האוכל ב300 אלף שקל? או שאתה עושה לי עבודה כלשהיא מכוח עיסוקך שלא הייתה ולא נבראה?
אתה גם יכול לקנות את אוסף התקליטים שלי ואת הספר החתום מגלילה רון פדר [ג'ינג'י], אבל הבית יתומחר במיליון אצל המקרקעין.
ככה שתיאלץ לשלם את המס על המחיר הממוצע ולא המומצא.
לא?
 
אתה רוצה עיצות ממני איך להעלים מס?
צריך לדעת איך לעשות את זה חכם. כמו כל גניבה.
 
לא יודע. אולי אני קונה ממך גם את פינת האוכל ב300 אלף שקל?
לא סביר בלשון המעטה ובשביל להגן על עצמך מטיעונים כאלה עדיף להכין שמאות מראש.
? או שאתה עושה לי עבודה כלשהיא מכוח עיסוקך שלא הייתה ולא נבראה?
אין בעיה אבל על זה צריך להוציא חשבונית ולשלם מע"מ ומיסים.
כן.
אתה רוצה עיצות ממני איך להעלים מס?
צריך לדעת איך לעשות את זה חכם. כמו כל גניבה.
איני ממליץ להעלים מיסים, לשלם בשחור או כל דבר לא חוקי או אתי אחר, כלל אבל כלל אצבע טוב לחיים הוא שעדיף שאם כבר משתינים לבריכה אז לא לעשות את זה מהמקפצה.

יש לי לא מעט ניסיון מול מיסוי מקרקעין, הם לא מפגרים וכל קומבינה שטותית כזו או אחרת האמינו לי שהם כבר פגשו יותר מפעם 1.
@Fitch זה בכלל לא משנה בכמה קנית את הנכס, מה שמשנה מה הוא השווי שוק של הנכס, יתכן מאד שעשית עסקה כשרה להמדרין ומיסוי מקרקעין יחליט על שומה גבוהה יותר.
 
אני יודע.
גם בעסקאות רגילות לפעמים צריך להוכיח שאין לך אחות.
 
אתה רוצה עיצות ממני איך להעלים מס?
צריך לדעת איך לעשות את זה חכם. כמו כל גניבה.
חלילה. אני יודע איך מעלימים יפה מכל כתבה שהם מעלים כל שני וחמישי איך הם תפסו ככה וככה, זה פשוט ואני מתנגד לזה קיצונית, הרי איך הכסף יגיע לממשלה ויחזור אליי בצורת רכבות, כבישים ושירות בבית חולים. אני רק אומר שאי אפשר להנדס דבר כזה במכירת בית משום ש
הם לא מפגרים וכל קומבינה שטותית כזו או אחרת האמינו לי שהם כבר פגשו יותר מפעם 1.
@Fitch זה בכלל לא משנה בכמה קנית את הנכס, מה שמשנה מה הוא השווי שוק של הנכס, יתכן מאד שעשית עסקה כשרה להמדרין ומיסוי מקרקעין יחליט על שומה גבוהה יותר.
 
. אני רק אומר שאי אפשר להנדס דבר כזה במכירת בית משום ש
אי אפשר, נראה לי זה קצת רחוק. תלוי בסכומים ועוד... רק להזכירך, בדוגמא בכתבה המבוססת על שומה סופית, מישהו מכר דירה בהפסד נומינלי כשהשוק עלה באיזה 20-10% נראה לי. כמובן שהיתה שם סיבה מיוחדת, אבל הם השתכנעוD:
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 27
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 35
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה